关于房价的涨跌，房产界有一种非常流行说法是“地价成本决定房价”，于是7月19日南宁市2006年第四期国有土地使用权拍卖会的举行，难免不被视为新政策后南宁楼市走向的“晴雨表”。当天，南宁市心心圩江畔的三块住宅地总共拍出了2.6亿元的高价，其中单块地最高拍卖价定格在了275万元/亩。

　　外地客商中拍

　　位于心圩江畔拍出２７３万元／亩和２７５万元／亩高价的两块地，其起拍价均为１５０万／亩，经过几番激烈争夺，外地客商拍中。也许中拍者看中的是地处江景的物有所值。即使这样，该地块价格在西乡塘区的还是不多见，对比綤东、凤岭这些开发热点区域也不算低。不久前的一次统计显示，綤东片区的商品房房价平均水平为３５２４元／平方米，西乡塘区的商品房房价平均水平为２４９８元／平方米，如果按照“地价成本决定房价”的说法推断，与２７５万元／亩地价相匹配的单块地上的房价，至少不低于３０００元／平方米。而据南宁市房产交易中心统计，２００５年成交的綤东片区与凤岭片区５块具有代表性土地出让的平均价格约２８３万元／亩，这批楼盘预计将于２００８年前后投放市场。

　　今年创下的“南宁第一拍”的价格更令人震撼。广西荣和企业集团以总成交价２．８亿元的大手笔，将位于东葛路折合面积７１．４２８亩、自治区党校旧址的Ｂ地块拿下，其单价高达每亩４０２万元，名副其实的“寸土寸金”。

　　房价大跌不可能

　　“暂且不提此次拍卖会是否对南宁楼市房价产生影响，其实当前的南宁楼市更多的还是受到全国楼市走势的牵引。南宁属于二三线城市，发展势头一直处于上升状态，因此房价大幅下跌不太可能。”广西房网置业投资有限公司副总经理唐俊勇在接受记者采访时没有正面评价这次土地拍卖会，只是委婉地作出了南宁房价下一阶段涨跌的评判。

　　据国家统计局发布的最新统计数据显示，６月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．８％，其中南宁市这一数据涨幅为４．８％，而另外新建商品住宅价格涨幅５．６％。

　　房价大跌不现实

　　尽管一场土地拍卖会让房产商们提前感受到了新政压力逐渐消退的惊喜，但南宁楼市的全面回暖还有待时日。对此，多数业内人士对南宁房价往上扬的走势评判还是较为保守，基本上认为下一阶段南宁房价保持稳中有升，但房价大幅上涨的可能性不大。唐俊勇认为，单块地价的提高，在一定程度上会促使同一区域的地价走高，进而在短期内会拉高该地的房价水平，但这房价变动只是局限于某一个范围，还不至于影响整个城市的商品房价格，因此，此次拍卖会土地价格高涨的影响程度仅止于此。

　　其实房价的变动多少都得顺着民意。广西南宁市律师协会常务理事敬彬儒先生告诉记者，作为一名律师事务所的主任，他的收入在南宁市已经不算低，但他觉得，在南宁綤东等热点片区购买一套大面积的商品房，还是有些吃力。因此他认为，为了避免引起大多数中低收入市民的反感，南宁的房产商肯定不愿意冒险大幅提高房价。