公租房：

    低收入也能住漂亮房

    每逢阳光明媚的下午，柳州市柳太苑的居民们就会带着孩子，聚集在小区里晒太阳、聊家常，平凡却温馨。柳太苑是经济适用房小区，小区居住着500多户家庭，其中有不少公租房租户。

    50岁的王女士感觉住在这里很舒适。她原住在北雀路木材厂附近，全家和父母姐妹挤在50平方米的房子里。眼看着儿子快20岁了，全家人只好到外面租房子。他们租的是两房一厅，一家人总收入2000多元，却要付800元的租金，日子过得紧巴巴的。2012年，王女士的儿子在媒体上看到，像她家这样的低收入家庭可以申请公租房，一家人就递交了申请，没想到很快就得了指标。

     让他们更加惊喜的是，推开新房的大门，里面已经进行了简单装修，不仅水电都已经装好，还安上了地板、刮好了腻子，只要摆上家具，一家人就可以入住了。这套60多平方米的公租房每月房租只要400多元，比原来的房租少了一半，她高兴地称儿子立了大功。

    王女士说，此前之所以没有考虑申请公租房，是因为公租房都集中在秀山小区、北祥新居等处，这些小区远离市区，而且小区环境不太好。

    柳州市经济实用住房发展中心副主任钟盛介绍，原来，柳州市都是将廉租房和公租房进行集中建设，由于居住人群都是低收入家庭，给后续物业管理带来了不少麻烦。而且，低收入人群集中居住，容易脱离其他社会群体，引发一些社会问题。为此，近年来政府在经济适用房小区内购买了少量住房，做为公租房出租给低收入家庭。

    改制企业：

    职工们不用做“夹心层”

    2013年12月27日下午，胜利小区卢先生的家内已经洋溢着新年气氛，上初中的女儿正在剪着窗花，准备装扮她的房间。

    2011年，卢先生搬家了，他的新房是在第15层的电梯房，站在窗口可以看到整个小区的全貌。这么好的新房是他以前不敢想像的。卢是华侨化纤厂职工，原来住在胜利小区单位的房子，一房一厅。企业改制后，他去了其他企业打工。看着女儿一天天长大，他希望给女儿提供更好的生活环境，但由于收入不高，买新房的愿望迟迟不能实现。后来，胜利小区被划为柳州第二批改制企业职工危旧房改造项目，按照1:1.2的回迁比例，他得到了面积70平方米的房子，不仅大大改善了住房环境，生活品质也有了很大提升。

    记者了解到，柳州市不少企业的房子都是建设于上世纪70年代，其中不少住宅小区是大板房，设计、建造标准低，面积小，结构不合理，配套设备也不完善，且年久失修令房子存在严重的安全隐患，群众要求拆除重建的意愿非常强烈。就象卢先生对记者说的，之前，自己谈不上有房也是这个原因，老房子的居住条件比外面不少出租屋还要差。象卢先生这种情况的职工为数不少，他们住着老旧房又买不起新房，将自己戏称为“夹心层”。

    从2008年以来，柳州市政府实施改制企业职工危旧房改造工程，已实施和兴园、胜利小区、仁和馨园(资料 详细信息 图库)等项目，涉及改制企业近百家，惠及全市上万户职工家庭。到2015年年底，柳州市将基本完成该市职工危旧房集中区改造工作。

    经适房：偏远不再是“代名词”

    2013年12月28日上午，记者走进柳州市在建的经济适用房小区壶东苑(资料 详细信息 图库)，小区的6栋高层已经完工,正在安装电梯，明年这里就可以入住了。对于能抽中这里的房子，柳州市居民黄女士感到非常欣喜。

    黄女士在社区工作，丈夫是一名老师，两人月工资加在一起不足4000元，如今孩子3岁了，考虑到孩子的读书问题，他们想在河东一带买房子，但7000元/平方米以上的均价让他们只能“望楼兴叹”。后来，听朋友介绍河东有经济适用房，夫妻俩就想着去碰碰运气，没想到竟然成功入围。对他们来说，最具有吸引力就是房价，均价在3300元/平方米，他们现在的工资收入刚好能应付，两人十分期待着能早日进新房。

    其实不仅是壶东苑，位于桂柳路上的经济适用房小区——静兰小区(资料 详细信息 图库)地段也很好，附近待售的商业楼盘价格都在7000元/平方米左右，是经济适用房房价的一倍以上。

    钟盛介绍，因为考虑到房价低，经济适用房以前大都建在城郊接合部，一来交通不方便，二来周边配套不完善，导致一些低收入家庭不愿意买；即使买了房，也因交通、就学、就医等生活成本的增加，反而加重了家庭的负担，不利于这个群体整体生活水平的提高。为了更好地发挥经济适用房的作用，近年来，柳州市利用优势地段建设经济适用房，不仅可以控制周边楼价，同时也方便了中低收入家庭，让保障性住房的居住者享受同样完善的物业管理、医疗、教育配套等服务。

    物业：优质“管家”工作负责

    入住保障房的都是中低收入的家庭，那么，这些小区的物业管理标准是否也是中低档？记者在柳太苑小区了解到，虽然这里是经济适用小区，但物业管理水平一点也不含糊，2012年，柳太苑获得了“广西区物业管理优秀示范小区”的称号，意味着这里的物业管理比不少商业楼盘都要规范。

    这个称号获得不易，需要小区的硬件设施和软件服务都同样规范。在柳州市安和物业服务有限公司总经理刘承欢看来，与其花钱做门头，不如实实在在地做好小区的维护保养。记者在柳太苑里看到，小区里非常干净，楼栋的指示牌也很清楚，安装的门禁、监控探头一样不少。物业管理人员说，除了这些“面子”工作外，小区的“里子”工作也要到位。各项设施的维护尤其关键，比如将电梯、配电、消防、给排水、人防等设施按时按规范维护好，延长它们的使用寿命，才是真正为居民着想。12月28日，记者跟随小区物业管理人员来到鲜有人光顾的配电房、水泵房，里面的设施设备干净整齐，管理制度全部上墙，门口处还细心地安装了“挡鼠板”，可见管理者之用心良苦。

    在小区物业维修支出这一块，安和物业公司也不像商业物业管理那样总向居民“伸手”。近日，银海小区(资料 详细信息 图库)南区的物业管理人员做了一项工作，将小区户外的栏杆、体育设施等重新刷油漆，作防腐处理，而这一块的费用，他们并没有向业主收取。据安和物业公司人员介绍，由于今年小区停车收费效益比较好，经过计算，物业将多出来的一部分费用用于小区的设施维修和养护，而并不是单纯追求公司利润最大化。

    刘承欢说，因为这些小区是政府工程，所以要更细致，不能只开发，不维护。记者了解到，从2011年至今，共有银海小区北区、柳太苑、海馨嘉园(资料 详细信息 图库)、静兰小区获得“广西区物业管理优秀示范小区”的称号。虽然住的是保障性住房，但中低收入家庭同样能享受到优质的服务。

    保障房成为最大的民生工程

    廉租房、公租房、职工危旧房改造、经适房，柳州的保障性住房普及面越来越广。

    记者从柳州市经济实用住房发展中心了解到，截至2013年12月，柳州市保障性住房累计开工15999套，开工率为104.1%；基本建成15147套，基本建成率104.5%；分配入住6258套（户），分配入住率131%，均提前完成广西下达柳州市的各项指标。截至目前，柳州市保障性安居工程已累计实物建房90425套（其中市本级79152套），542.55万平方米，发放廉租住房租赁补贴18677户（其中市本级10485户），市级城镇居民住房保障覆盖面为16.26%，基本解决了城市低收入家庭住房困难，逐步改善了城市中等偏下收入家庭、外来务工人员、棚户区（危旧房）居民的居住条件。