5月份至今，国家及各部门先后发布了8大政策，每个政策搭起的调控框架为地方细则的制订提供了指导精神，但事实上，随着建设部、国土部一个个更为具体的标准和门槛的设定，留给地方政府调控的弹性空间正在逐步缩小。

    面对重压，桂林将如何出手？

　　政府 严格落实 扬鞭土地

　　国六条发布至今，桂林尚未出台任何地方调控细则，在没有自治区指导意见之前，各有关部门几乎都在闭门研究政策，制订相关落实办法。

　　关于国六条，6月初，市政府有关领导曾召集市建规、房产部门及各大开发商进行过研讨，结合本市情况，各部门形成的基本意见是严格落实国六条，同时考虑到一些实际因素，在一些特殊环节上将适当调节政策执行力度。

　　目前，有关部门正在清理全市建设项目。6月1日以后的新建项目，凡不符合建设部设计要求的，有关部门已停发开工证，但对6月1日以前已审批但尚未发放开工证的项目，有消息称，最晚可能暂缓至今年10月处理，届时如仍不符合设计要求，有关部门将不发放开工证。对于住房结构比例调整等事项，目前市有关部门尚未形成细则文件。

　　对于国六条的落实，现在唯一可以肯定的是土地政策将从严。日前国土部新设立的九个地方督察局已基本就位，随之而来的可能是新一轮的土地违法纠察，广西作为广州督察局监管地之一，有关人士预计在年底可能会见督察成效，土地收网不可避免。

　　目前，国土部新近出台的两个规范目前已经下发至我市，从政策上看，今后两年我市房地产土地供应将向经济适用房和廉租房建设倾斜。而对闲置用地、违法用地的处罚，将更为严格。据了解，目前我市已在制订对闲置用地的出发办法，今后开发商不能按期完成项目建设的有可能会遭至重罚。

　　扬鞭土地的另一个办法就是增加透明度。根据国土部和自治区国土厅的要求，有关人士透露，我市还将在近期公布2004年至今已批复的项目用地，供广大群众监督。

　　房企 翘首观望 蓄势待发

　　一轮轮政策的出台，带给房企的是一个个长长的问号。7月13日，当建设部明确套型建筑90平方米为建筑面积，并表示90平方米占70%为城市总量这一消息公布时，很多开发商都称松了一口气，称“建设部为他们留了余地”。

　　然而时过半月，桂林的开发商却并不轻松。一方面，户型结构的变化势必会涉及市场的调整，而如何分配“90平方米”以上和以下的建设项目，将成为市场决定因素，下半年，他们必须时刻关注政府动向；另外一方面，国家逐渐紧缩房贷，在政策调控加强的前提下，为求生存，一些有实力的外地公司将更多地进入房地产发展尚不成熟的桂林，加剧市场竞争，本地开发商将不得不面临更大规模的洗牌。

　　“这对于资金宽裕的该企业而言，无疑得到了许多挑选好地块的机会，但即使如此，在多个项目开发的情况下，一些公司仍可能出现资金断裂的危险，这就可能使企业陷入困境”。

　　“但关键还是看本地细则如何制订”，市房产部门有关人士表示，目前很多开发商都在打探消息，想了解自治区建设厅等有关部门最新动向，“在没有得到确切消息前，估计开发商不会有大的动作”。

　　据了解，目前有开发商在研究新项目的户型设计。

　　市民 以租代售 实惠为先

　　“政策影响至少要到明年才能显现”，聊起国六条对桂林房地产的影响，市房产交易机构有关人士如是说。在他看来，由于政策的滞后效应，今年下半年我市房地产交易等都不会受太大冲击。

　　市场走势虽然平稳，但市民的买房、卖房心理却在慢慢改变。从二手市场来看，由于“两年转限”变为“五年转限”，卖房群体出现了两级分化：一部分由于看不准市场前景，急于出手变现，在心理可承受范围内，宁可压低价格也要减少“风险”；而更多一部分则选择了以租代售，选择将房子出租，待价而沽。

　　在市房产局交易大厅，记者随机采访了一些卖房者，其中80%表示会将房子“压”过今年，待明年伺机出售。“现在政策还不明朗，像去年一样至少要再过半年才能看得清市场，所以还是等等看”，家住篦子园的李先生告诉记者。

　　而对买房群体来说，政策的变化给予了他们更多选择。葛明凡正准备近日购房，但现在他决定暂缓一两个月，原因是想看看市场变化。“现在国家要求90平方米必须占70%，小户型的增多，市民买房的选择空间自然也就大了，对比之下，可能很多人会适度改变‘住大房’的观念，选择一些相对经济实惠的房子”。

　　面对政策的变化，一些市民表示将会把买房的范围扩大至城郊地带。“现在市内已经没有土地，而国六条要求加强中地价位房建设，随着交通、配套设施建设的完善，未来城市周边地带可能会城市居住的热点，在这些地带购买一套小户型，投资居住两相宜，也许更划算”，市民李立表示，今后很多人买房也许将更多地考虑经济因素。记者 郑利平