|
7月29日，南宁十几家楼盘开盘。这是今年新政后，南宁楼市较集中的一次集体亮相。记者现场踩盘发现，南宁楼市又呈现出了先的特点
踩盘开盘现场渐趋实在
因为是“国六条”迷局尘埃落定后，南宁楼市较为集中的一次开盘，所以有着特别的意义。７月２９日，记者集中走访了江南、良庆、西乡塘和青秀区的几个楼盘，所看到的开盘现场均做得简朴而实在。
位于江南的某楼盘，原本预计９时开盘，由于现场到的人没有预计的多，所以就推迟到１０时才开始，一位业内人士在现场说，这样的情况并不令人意外。而在同一个区域的另一个楼盘，仪式也做得比较简单，只挂了一些彩带和气球，就表示开盘了。
“以前的仪式都很隆重，为什么现在变简朴实在了？”记者向一位业内人士发问。“目前市场有些新情况，我们预料到了。所以公司决定不兴师动众，先做一个简单的开盘。我们相信市场总体是趋好的。”此楼盘的销售经理如此回答记者的疑惑。
位于江南区的另一个楼盘开盘，记者在现场碰到了购房者张先生。一个月前，张先生工作刚满半年，得到了父母１０多万元的经济资助，急着买房的他看好了这个楼盘的一套房子，打算用这笔钱付首期。可是，进入６月，张先生的购房热情减退不少。他告诉记者，“国六条”出台意味着房地产市场新一轮的宏观调控已经开始，现在他想再观望等待一下，待整个市场更明晰后再决定如何购买。
近日的一项网络调查结果显示，８０％的受访者认为，房地产市场价格将不可能继续上涨。这将有利于市民买到更实惠的房子。
涨价每平方米涨500元 有人夸来有人贬
在如此浓重的观望气氛下，开盘的楼盘价格都很稳定，较“五一”期间，基本没有上涨或下降。不过，还真有“不信邪”的“新鲜事”出现。
７月２９日，记者在西乡塘看到有一个楼盘价格逆势上扬，单栋均价意外地达到了近３６００元每平方米。比前次开盘（一个月前）单价每平方米增加了近５００元，价格直逼綤东凤岭。
为什么一个人均消费水平还处在中下等的“欠账”多年的老城区，反而在这种非常时期，出现了如此高的单价呢？
根源就在２周前的一场土地拍卖会。７月１９日，在南宁明园新都酒店，举行了一场大型拍卖会，拍卖的３块地均来自于西乡塘区的鲁班路，拍出了天价——单价最高达到了２７５万元每亩。“这里的地价都升到这么高了，楼价当然要跟着水涨船高。为什么不涨价？”此楼盘的开发商如是解释。
而为西乡塘土地市场创造拍卖新高的广州勤建置业公司和福建万成公司，则对那里充满信心。“我们把产品做好，准备把这块地的均价卖到４０００元每平方米。”
对此，业内议论纷纷，有人赞扬也有人表示不屑。“简直是疯了，这只是一个区域市场，只能吸引本区域的人来买房，还没有能力把整个南宁市的需求都聚集过来；这里的消费需求确实很旺盛，但那都是买３０００元每平方米以下房子的需求，还远远达不到如此高的水平，房价怎么也不可能一下子‘蹿’那么高！”
也有人认为，在前两年，在其他城区大刀阔斧、高歌猛进的时候，西乡塘这一带却很少人问津，楼盘数量非常少，“欠账”很多。多年积聚，一朝爆发，房价高升也是可以理解的。况且那里有很多高校，高校的教师就是潜在的高消费人群。而反对的人认为，西乡塘几乎所有楼盘都把附近的教职工列入潜在客户里，而那些高校的教师都有分房，还在集资建新房，怎么可能到校外购房？
赞也好，弹也罢，不管怎么说，西乡塘已经成了业内人士茶余饭后议论的焦点。一方面是走向观望的消费需求，一方面却是日益膨胀的乐观心态。这种渐行渐远的反方向思维的主角———买方和卖方，将会进行一场怎样的博弈？又将为南宁演绎一场什么样的楼市大戏？我们拭目以待。
托市力挽狂澜打“传统文化”牌
７月２９日上午，记者发现了一个现象，就是虽然观望气氛很重，销售公司打出了老祖宗的“传统文化”牌，倒也赚来了不少人气。
在南宁市江南区一个楼盘的展示中心，搞了一个“文化展示周”活动，大批来自奇石之乡——柳州的奇石珍品、数十件中国根雕大师获奖名品、景德镇名贵瓷器、江南古典旗袍秀、中华茶道、古典曲艺等国粹名品现场精彩呈现。
在凤岭的一个大型楼盘，颇具实力的开发商联合多家知名品牌装饰公司，举办了“东方神韵建筑及家装设计展”，让人领略到了东方建筑及东方家装设计的神韵和魅力。
准备在青秀山上建造的“金汇如意坊”步行街，是只租不售的特色花鸟、古玩、字画和特色餐饮市场，其５３０个铺面正对外招租；为扶持特色餐饮市场，此步行街的商业管理公司还推出了１０元每平方米的特价租金活动。
西乡塘一家开发商在开盘之际，除了给业主送出了温馨蚕丝被之外，还有现代版特色山歌、异域风情舞蹈、奇人嘴巴作画、墨宝奇观、书画盛宴等等。
记者在采访中了解到，很多市民对这场将传统文化艺术与文化楼盘相结合的举动格外的关注，他们认为此类活动在进行楼盘定位特色的传播的同时，还大大地促进了中国传统文化的传播，使市民们有机会接触到更多中国精品文化艺术。 |
