三五年内远景难出彩

　　尽管南宁市社会发展研究所所长钟柳红很看好五象新区的发展，但他也明确的指出该区域的发展不是一朝一夕的事，作为一个大手笔的规划，五象新区的建设发展周期将相对较长，估计三五年内都难以施展开手脚大干一场，美好的远景还有待时日。不过，也不排除五象新区规划能提前引发房产行业的连锁反应，进而迎来一个千载难逢的发展新机遇。

　　广西阳光置地有限公司副总经理张仲强则是较为乐观的看待这项新规划，他认为随着五象大道的兴建，五象新区的建设序幕已经拉开，而房地产项目的开发议程预计在年底就会有些实质性动作出现。

　　对此，相当部分房产开发商也都相当低调地看待着五象新区的远景规划。广西聚源房产的营销总监甘彤告诉记者，良庆五象新区规划尚属纸上谈兵，因此该公司目前还是集中火力在綤东片区开发房地产，暂时还没有考虑进军良庆区。甘彤认为，五象新区的各项城市配套设施的建设工作才刚刚开始，真正到达完善的程度无疑还得有一个相当长的过程，而房地产的开发，必须得考虑居民生活的便利性；与此同时，一个全新的生活区的发展成熟度还要倚仗于市民大众的认可度，而五象新区的概念刚刚提出不久，相当多的市民还感到比较陌生，购房者对其的认知度之低可以想象，因此在相关配套设施还不齐全以及大众认知度极低的情况下，相信多数开发商都会三思而后行，异常慎重地进军五象新区。

　　其实有如此顾虑的南宁开发商不是少数，记者采访时发现，除了已经在江南区、良庆区开发过房产的开发商对五象新区表示了较为积极的参与态度外，大多数房产开发商对五象新区的姿态还是“静观其变”甚至根本“不感冒”。

　　新区“圈地热”难再现

　　五象新区将是一个全新的城市生活区，在南宁市土地储备日益紧张的情况下，大片尚未开发的”处女地”无疑能让开发商心动不已。不过，记者近日从南宁市国土资源局土地储备中心了解到，在五象新区的规划还没正式出炉前，该区域到底能划分出多少土地来开发房地产还是未知数。不过相关人士认为，五象新区最早开发核心重点开发区域蟠龙小区建设面积有１８平方公里，用于房地产商品房开发的用地面积自然是一个相当可观的数目。

　　房产开发离不开建设用地，因此“圈地”占山头成为比不可少的步骤。据了解，目前五象大道周边区域拆迁评估工作已经开始，以至于少数开发商已经开始跃跃欲试，尝试展开“圈地”事宜。对这一举动，多数开发商认为该区域的“圈地热”难以再现。

　　广西聚源房产营销总监甘彤认为，以前南宁市各处开发热点出现“圈地热”，主要在于当时政策宽松，而如今国家从严调控房产业，其中就包括严控土地的圈地行为，像开发商拿到土地后，如果在一段时间内不开发就要收取土地闲置费，如果闲置时间超过２年，那么土地就要被没收。这样的政策使得开发商不敢轻易出手，而面对五象新区这一尚未成熟的房产开发区，开发商更加会谨慎行事。

　　政府力度影响新区大发展

　　不管怎么说，五象新区的大开发已经是板上钉钉，相当部分开发商对此还是异常关注。而此时大多数开发商则开始悄悄地打量着政府的行动，他们认为，政府的力度将直接影响到新区的开发程度。

　　广西阳光置地有限公司副总经理张仲强认为，新区的开发还有待于政府的大作为。像当地征地工作已经开始了，如果政府各项配套工作紧凑有序执行到位，相关的房地产开发用地将很快就有下文，那么相关的房产开发项目也将很快启动；同时，新区的远景很令人憧憬，如果政府能严格按照规划建设发展，那么对于区内的房地产开发项目来说，一系列规划则是最好的生活、工作配套。但如果相关规划随意变动，则会在相当程度上抑止房地产的发展。
 
　　视角链接

　　五象新区一角小窥 

　　公车缓缓驶进南宁沿海经济走廊开发区，眼前的景象令我原本混沌的头脑刹时清醒：笔直的公路两旁，一幢幢崭新的高楼拔地而起。这和几年前的荒山相比，俨然是天壤之别！

　　怀着欣喜之情，我下了车。这些楼房大多是四层或者五层，有些已经装修完毕，而更多是现在进行时，正热火朝天地施工呢。这时，一个少妇抱着个小孩走过来，我迎上去跟她搭讪。她热情地告诉我：这些楼房大多数是私房，都是这两年建成的，房主有附近的村民，分了土地在这建新房的，也有外面的人在这买地建房的。

　　我继续欣赏着风景。近年来，进驻五象新区的房产还真不少呢，金地花园、鑫金怡园、五象彩蝶居、聚丰苑等等，让五象新区焕发出新的光彩。我踏入了金地花园售楼部。售楼小姐告诉我，金地花园依傍五象岭、金象岭两重山林优势，建成一个巨大的生态社区。前几年由于周边设施并不完善，而且地处江南，交通不甚方便，很多人并不愿意选择到此置业。而随着政府对五象新区的持续观注，各种配套设施进一步完善，金鸿昌公司瞅准这一商机，大胆开发了金地花园这一项目。事实证明当时没有看错。金地花园已经开盘两次，大多数套房已经成功售出，现房并不多了。而金地花园房价相比毗邻青秀山的凤岭来，又算是相当便宜了，均价仅为１９００元／平方米。

　　我随机采访了前来看房的客户。他说：“我正是看中了金地花园毗邻五象岭，环境优美，且价格较为便宜，更为重要的是，如果五象真的成为土良东第二，房屋的升值空间可想而知，在这买房，不仅是置业，更是一种投资。”他满怀信心地表示很看好这里的前景。随后，我踏入已建好的金地花园，久违的泥土芬芳迎面扑来。闭上眼睛恣意想象一番：早上醒来，推开窗户，微风拂面，尽情呼吸着新鲜的空气，聆听小鸟悦耳的鸣叫声，静谧的气息的周围空间弥漫开来。这里远离市区，远离喧闹，高品质的享受却丝毫不亚于市区各楼盘。在此安家置业真是一个不错的选择呢。

　　东有青秀山，南有五象岭。两者有南宁市两大“绿肺”之称。毗邻青秀山的凤岭区域，在政府的规划指导下，已经成为南宁一道亮丽的风景线。而随着南宁的城市发展重点向南发展战略的实施，五象完全有实力成为第二个土良东。仅从沿海经济走廊开发区小窥，其蓬勃发展之势，让我完全有信心说：五象的明天会更好！