一份正在编制的五象新区初步方案已经初步成型：位于南宁市南部的五象新区总规划范围１７５平方公里，其定位为“北部湾经济区的总部基地”，“自治区的先进制造业基地”，“南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地”。新区将采取分期开发建设，首先，要集中有限的人力、财力、物力，将蟠龙小区所在位置的１８平方公里作为核心区的重点开发区域。勿庸置疑，在倍受城市规划影响的南宁房地产业，也将在这份大手笔的规划蓝图下发生深刻的变革——

　　邕城未来楼市东南飞

　　据了解，近年来南宁市东部楼盘开发火热，不过埌东凤岭仙葫区的土地储备日渐稀少，而与之一江之隔的良庆五象新区一带，基本上还是尚未开发的处女地，随着此次五象新区规划的大手一挥，开发商们眼前一亮，几乎不约而同的意识到：南宁未来的楼市发展方向有望偏向东南方。

　　这样的判断是有依据的。一个城市的规划往往能决定房地产业的开发热度，像２００５年南宁市的区划大调整就曾引发了南宁楼市新一轮的开发热潮。今天的南宁正酝酿新的一轮城市发展计划，呼之欲出的“五象新区”规划已经板上钉钉，１７５平方公里的新区１８平方公里的核心区自然让南宁的研究者和房产商们浮想联翩。

　　“五象新区规划对南宁的房地产影响将是深远的，南宁市东南部的楼市将会成为新亮点。”南宁市社会发展研究所所长钟柳红在接受记者采访时如是认为。“新区规划范围将与现在的南宁市市区面积同等大小，这意味着五象新区将是一个正在兴建的‘新南宁’，这一举动毫无疑问能给房地产带来巨大的发展机遇和想象空间。”

　　相当部分房产商也是乐观地期待着新区的发展。“按照政府部门的规划，位于南宁东南部的五象新区必将成为南宁楼市下一阶段的开发热点。”广西阳光置地有限公司副总经理张仲强告诉记者，该公司目前正在大沙田开发区开发建设一个楼盘，销售状况看好，因此对五象新区的规划充满信心，“我们密切关注规划进展，并将充分利用自身优势和经验及时跟进房地产开发。”

　　五象楼盘凭什么比肩埌东 

　　五象新区的楼市将呈什么样的面貌发展呢？近日来接受记者采访的房产商们对此的回答不尽相同，但对其未来还是给予了正面的评价，其中相当部分业内人士甚至信心十足地认为，五象楼市将比肩埌东，成为南宁市又一个高品质的生活区。

　　“如今的五象新区的定位已经是‘北部湾经济区的总部基地’，‘自治区的先进制造业基地’，‘南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地’，这一规划是令人憧憬的，这将会直接带动当地楼盘品质的提升。”张仲强告诉记者，现在南宁大桥等多条跨江大桥正在兴建当中，不用多久，五象新区将与埌东凤岭连成一片，新近获得的地域优势无疑也将提升房产开发价值，甚至赶超埌东凤岭。

　　五象楼盘欲比肩埌东并非不可能，成为购房市民眼中的最爱，其实有一个因素是不可忽视的，那就是“房价”因素，而这恰恰有望成为未来五象楼盘跟埌东凤岭相比拼的利器。记者近日从五象岭一带了解到，当地的楼盘售价大多数在２２００元／平方米左右，超过２５００元／平方米的微乎其微，与凤岭动辄３０００元／平方米甚至４０００元／平方米的房价相比，实在有太多的想象空间。

　　五象楼盘蓄势待法
　
　　按照规划，五象新区的范围包括核心区蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、那马组团等。记者近日在走访该区域时，看到部分区域已经略有雏形。像玉洞经济园、沿海经济走廊开发区等，已经建设成为有一定规模的新兴园区，而像正在兴建的五象大道，道路两侧已经陆续开发有新的楼盘，而且整体呈向东扩展的趋势。