继４月底的动作后，中国人民银行今年第二次加息。央行表示，希望借加息“进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化”，并称此举“有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。”那么，此次加息给楼市房贷带来什么压力？对南宁老百姓生活尤其是贷款买房的影响到底有多大？

　　房贷利率最高涨幅0.45%

　　当前，住房按揭贷款已经是首选的购房方式，而且按揭贷款年限相对较长，对此大多数买房人对央行加息的关注，聚焦点停留在了人住房贷款利率尤其是五年以上期利率的调整上。

　　中国银行广西分行个人金融部总经理胡国平告诉记者，在央行发出利率调整公告当日，广西的银行实际上已经接到了通知，相关政策即日生效。像中国银行从８月１９日起已经开始启用执行新的利率政策，其中房贷方面的利率调整（部分）情况为：一至三年期商业性个人住房贷款利率由６．０３％提高到６．３０％，升幅为０．２７％；三至五年期（含五年）商业性个人贷款利率由６．１２％提高到６．４８％，升幅为０．３６％；五年期商业性个人贷款利率涨幅最大，由６．３９％提高到６．８４％，升幅为０．４５％。

　　房贷利率多打“八五折”

　　银行专家告诉记者，尽管此次长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，但是央行也给了各大商业银行一个自主订立房贷利率的空间，因此真正的加息涨幅并没有想象中那么大。据称，根据此次新政公告说明，“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍”，这意味着，银行发放房贷最低执行利率可在贷款基准利率基础上打个“八五折”，像五年期个人贷款利率实际上可低至５．８１４％，与加息前的９折优惠利率５．７５１％相比，实际上利率涨幅仅为０．０６３％而已。

　　记者近日以购房者的身份在南宁走访了各大商业银行，结果发现，各大商业银行的工作人员在接受记者咨询时，闭口不谈“房贷利率按基准利率执行”，反而是主动表示“房贷可打‘八五折’”。

　　对此，一银行个人金融部谢主管告诉记者，目前各大银行已日渐市场化，相互之间的竞争越来越激烈，房贷客户属于优良客户，自然是各大银行争夺的重点，为此降低利率门槛实行优惠利率来吸引客户自然成为不可缺少的利器。据称，银行按照下限发放房贷通常都是有一定标准，诸如资信记录良好、符合国家相关政策包括自住性购房、首套房、９０平方米以下按揭房屋等，通常都能按最下限利率水平按揭购房，享受“八五折”待遇。而实际上的审核过程中，各项标准又会适当放松降低，像该银行认为第三套房是投资性购房，在贷款利率方面才会加以限制，而对第二套住房同样执行优惠利率。至于不符合国家政策标准的，银行为了稳保客源，房贷利率通常也会适当予以５％～１０％的优惠。

　　谢主管表示，加息前就签定按揭贷款购房合同的客户，在年内暂时不受影响，因为老房贷利率的调整遵循的是次年调整利息的惯例，对于房贷来说，今年这已经是第二次加息，所以在第一次加息前签订的合同，到明年调整时需要累加两次的调整幅度。

　　买房人卖房人不“感冒”

　　８月１９日，是本次加息的第一天，记者在南宁市西乡塘区一楼盘开盘现场看到，看房市民人头攒动，当听到几个选房的市民在议论加息一事时，记者随之加入闲聊，当问及是否会因为加息而改变购房计划时，他们均表示，肯定不会改变，房子还是要照常买的，因为在南宁一套３０万元左右的商品房，已经是中档住房，而每个月还贷只是多交十来块钱，影响不大。

　　在南宁风岭新区一售楼处，销售人员对记者说，央行上调利率的影响暂时还没有显现，因为看楼的人和有意向的客人并没见减少，他认为，比起房子的整套价格，小幅加息所增加的额度算不了什么，“房子是西瓜，加息只是芝麻而已”该人士如是调侃。

　　广西恒大企业集团有限公司总裁助理、恒大·苹果园总经理黄家业认为，加息对像恒大·苹果园这样大盘的影响微乎其微，因为加息幅度很小，这一块的预算在该公司的开发周期里面只占很小的比例，所以基本不会影响该楼盘的开发计划和运作进程。另外，房贷利率的实际涨幅仅有０．０６％，如此之低的调整根本就不足以影响市民的购房热情。