“金九银十”渐入佳镜

　　商界推崇“金九银十”是勿庸置疑的，对于房地产行业来说亦如此，９月、１０月将迎来南宁市楼盘的集中放量。尽管受到系列新政的影响，楼市还未能完全走出低谷，但这并不妨碍房产商们集中火力推盘的步伐。据南宁市房产管理部门发布的信息，近３个月来，南宁市共发放了近５０张楼盘预售许可证，预计将会在９月和１０月出现一个集中放量热潮，而据南宁搜房网的统计，南宁市近期已有近５０个楼盘开展了推盘活动，而近一周来，在平面媒体上刊登的房地产广告总量不低于１５０万元。可以想象，在开发商如此重量级炮火的轰炸下，真正有购房需求的购房者难免会抵挡不住“金九银十”的诱惑。

　　楼市活跃“袖珍”户型率先发力

　　记者在采访中发现，昔日并不看好的６０平方米以下的小户型，日前竟然成为南宁房产商热捧主力户型之一。刚刚封顶的世贸西城就瞄准了小户型市场，该楼盘此次将推出１４００余套商品房，其中就包括４００余套２６－５２平方米的小户型，按预订情况看，几乎是供不应求。地处黄金地段的高新苑是南宁高新区最早的房地产开发项目之一，其开发商是南宁高新技术产业开发区房地产公司。该公司总经理廖福奇告诉记者，高新苑的最后一期开发项目“财智时代”预计近期开盘，主打的就是１８－５８平方米的精品小户型，数量也达６２６套；而事实上，一系列新推盘信息，显示了不仅西乡塘区力捧小户型，而且其他城区同样开始展现出了小户型的红火潜力。据记者不完全统计，今年以来，已经有超过３０个楼盘力挺小户型，大有雨后春笋的势头，像主力户型是２１－２４平方米的单间及３７平方米的一房的“华美·迷尔居”，一开盘即火爆销售；位于新江南居住中心的“尚雅名都”，其３期主推的是５０－９０平方米的中小户型；鑫金怡园推出约１７６套住宅，以４２－４７平方米的一房一厅为主力户型；棕榈湾近期主推的１５０余套住宅也都是小户型……“意外热销起来的小户型，已经作为先锋率先引爆购房者在‘金九银十’旺季里的购买力。”相当部分开发商如是好评着小户型的作为，并异口同声地表示，所推的小户型是根据市场需求开发的，因此很有信心不愁会滞销。

　　小户型热销 理由一大把

　　“我参加工作刚刚１年，月收入近２０００元，因此要求不高，有自己的独立空间就行了。”大学毕业留在在南宁高新区一家ＩＴ企业任职的陆杨正准备就近购房，四处踩盘后，他看中了高新区的一套小户型。他给记者算了一笔账，“该小区一套约１９平方米的小户型，总价不到５万元，首付只需１万元，如果按３０年按揭贷款计算，月供只要２２８元。

　　买房比租房还划算，我们单位好几位年轻同事都看好这里。”记者了解到，购房群体里中青年人无疑是主力军，而像陆杨这样的年轻人比比皆是，因为经济实力不雄厚，往往无法支付动辄１０万、数十万的首付款，加上不愿意做“房奴”，背负每月过千的月供，因此小户型住宅反而成为最佳选择。

　　“小户型的热销往往取决于地段、交通等因素。”南宁翼虎公司棕榈湾项目策划经理刘卫东如是认为。他告诉记者，因为居住者通常会考虑生活、工作的便利性，周边的生活环境就显得很重要。像綤东、东葛一带的小户型楼盘之所以成为被热捧的对象，与其周边环境大有关系。宝资嘉公司执行总监黄忠也告诉记者，该公司正在操盘的世贸西城的４００余套小户型，之所以能供不应求，就是得益于地理优势。该楼盘地处南宁高新区核心地段牞交通便捷，出门就是大学路，而且是一个成熟的生活社区，附近配套有菜市场、医院以及各种运动休闲娱乐场馆，更为重要的是，周边２１所高等院校足以为小区营造出良好的人文居住氛围，随处可见的高新企业则会让投资置业的创业者更具创新灵感。

　　“并非所有小户型都能热销，住房本身的品质也是购房者的重要选择理由。”南宁高新技术产业开发区房地产公司总经理廖福奇告诉记者，与大户型相比，小户型的单位开发成本实际上更高，这就要求开发商具有一定的实力，才能充分为居住者提供周到的长远生活配套设施设备。据记者了解，当前南宁市的相当部分小户型楼盘纷纷打出“电梯牌”、“车位牌”、“保安牌”，着实让购房者心动不已。

　　南宁小户型 前景很广阔

　　据悉，南宁小户型购房热潮始于１９９９年，至２００３年、２００４年期间出现了一波小高潮，众所周知的，嘉和·自由空间、青年·国际、东葛华都、汇春广场、永泰ＳＯＬＯ单身公寓等小户型楼盘均凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚受到众多年青购房者和部分投资客的青睐，像青年·国际１５００多套小户型两次开盘后便几近销售一空。至今，南宁已有３０余个以小户型为主推的楼盘，同时，很多楼盘亦纷纷顺带推出了小户型项目。

　　事实上，２００６年房产新政“９０平方米以下住宅须占总量７０％”的政策，已将小户型再次推上市场主流位置。宝资嘉公司执行总监黄忠断言，目前从市场来看，市民小户型需求旺盛，销路看好，当前小户型仅占总投放量的三成，还有相当的发展空间，而即使是未来两三年间，这个需求量仍然有有望保持。

　　与此同时外来人口的加入，也能让小户型市场容量日渐扩大。南宁高新技术产业开发区房地产公司总经理廖福奇就很看好小户型市场，他认为，小户型对这些外来者将很具吸引力，诸如他们只需花很少的费用购买小户型，就能享受户口落户政策，进而创业者享受本地的国民待遇，白领就业者则更大限度获得的企业信任，增加就业竞争力。而当前南宁市作为一个高速成长中的城市，外来创业人员源源入驻是必然的，因此，今后的市场将更为广阔。