9月16日，周末的大清早，居住于临桂县佳和花园的刘老太来到花园的休闲区，心闲气定地绕着花圃走廊散步、活动筋骨。刘老太从桂林市搬到临桂居住已有一年多了，她说，现在她已基本上融入到这里了，临桂交通便利，离桂林市很近，县城环境也不错，除了偶尔回市里外，她的大部分时间都是生活在临桂。

　　刘老太的想法，真实反映了这几年临桂县房地产开发和城市建设给普通老百姓带来的变化。

　　变化一：房子多了，人气旺了

　　只要在桂林市生活了十多年的市民都知道，以前只要过了香江饭店往临桂县城方向，就会越走越冷清，就算到了临桂县城，也不过只有一条街和稀稀落落的几座房子。而现在，只要从桂林市驱车10分钟，从机场路一转入临桂县城，首先映入眼帘的是楼房林立的金水湾居住区，一路走下去，还有麒麟湾、九里香堤、金山龙谷别墅区和保利花园、恒利花园、时代花园、佳和花园、奥林匹克花园、龙聚山庄、山水凤凰城等房地产开发小区。目前在临桂县城投资房地产开发建设的房地产开发公司已有30多家， 随着房地产开发项目的增多，临桂县城的面积也逐年增大，已从几年前的几平方公里扩展到现在的16平方公里，县城人口也由原来的3、4万人增加到现在的7、8万人。

　　房子多了，人气旺了，这让每个普通老百姓打心眼里高兴的变化，正是来源于临桂县委、政府这几年大刀阔斧的县城建设和房地产开发。

　　临桂县虽然历史悠久，而且离桂林市很近，但县城的建设历史却非常短。原来的县城，面积狭小，整个县城面积不过小小的5平方公里，各项市政公用基础设施薄弱，街道坑洼不平，除了沿街两旁有点房子外，基本上看不到几座像样点的房子。但临桂县城却极具区位优势，离桂林市中心仅6公里，高速路、机场路、国道、铁路都绕城而过。临桂县城不是没有开发价值，而是犹如潜龙在渊，正期待着冲天一鸣。

　　近几年来，临桂县党委、政府按照文化建设，工业化、城镇化三位一体同步推进的经营城市发展思路，坚持高起点、高标准、大手笔和大规模县城建设带动战略。委托上海同济城市规划设计研究院编制桂林市西城（临桂）分区规划，大力推进房地产开发项目建设，掀起了房地产开发热潮。总占地面积727697平方米、实现体育与房地产的完美嫁接、弘扬奥运精神的“复合地产”连锁品牌——奥林匹克花园项目的一期项目用地已经平整完毕，正在做基础设施建设。龙聚山庄二期计划开发高级商住公寓楼，目前已完成规划评审及场地平整。九里香堤正着手进行90栋别墅的三期工程建设。据统计，仅今年1——8月，临桂县房地产投入资金2.30亿元，开工建筑面积16.9万平方米，完工建筑面积7.68万平方米，销售（预售）建筑面积10.39万平方米，销售额17.17亿元。

　　变化二：道路多了，环境好了

　　每到周末，只要天气好，在政府机关上班的小张总要带上女儿和妻子到天下桂林步行街去逛逛，年幼的女儿一到步行街，最爱去的地方是去跳气垫船和打秋千，而小张和妻子则可在步行街两边林立的商铺中购买几件称心如意的商品。用小张的话说，平时工作忙，虽然离桂林近，但一家人总难有机会专门去桂林逛街购物。现在临桂县的购物环境和休闲环境也不错，特别是天下桂林步行街，现在每到周末，总是人流如潮，摩肩接踵，很是热闹。

　　而这在以前，这是不可想象的。用临桂县城老居民的话来说，临桂县城巴掌这么大，不要说有丰富的夜生活，晚上冷清得连鬼都打得死。

　　之所以有这样的变化，很大的一个原因，就是临桂县委政府大力实施的城镇化战略，加快住宅小区建设力度的结果。随着新的住宅小区的成功开发和人口的入住，临桂县加大了县城基础设施的建设力度。在城镇化建设中，临桂县委、政府清醒地认识到，房地产项目的开发建设，不仅仅只是单纯追求房子数量和建筑面积的增加，更重要的是要有居住环境的改善。

　　改善居住环境，首先必须加快县城路网建设，加快建立以城市公共交通网络为主体，快速通道为骨干的现代化城市交通体系。近几年来，临桂县通过市场化运作，多渠道筹措了几亿元资金加强了县城基础设施的改造力度。兴建了县城一道二路三街十区，投资300万元拓宽、改造了大圆盘世纪大道路口，投资250万元重新修建了会元路，投资280万元新建的仕通路已基本完成，目前全县已建成主次干道15条，总长58.7公里，道路路面总面积54.1万平方米。去年年底，随着投资1.94亿元的万福路临桂段的建成通车，临桂县城已有机场路、万福路一南一北两条快速环城路与桂林市区紧密相连，从桂林市区到临桂县城，也开通了4条公交线路。从地理意义上来说，临桂县城基本已和桂林市区融为一体了。

　　在加快交通路网建设的同时，临桂县也加快对县城的亮化、美化、绿化工程，仅去年就筹措资金3000多万元，加强了县城的“三化”建设，共安装路灯3202盏，县城主要干道和高大标志性建筑物都实现了亮化。改造金山广场舞台和绿化布局，完成县城主干道的绿化，县城绿化覆盖面积448.8公顷，覆盖率30.25%，绿地率25.44%，人均拥有绿地面积10.59平方米。

　　随着交通条件的改善和市政基础设施的进一步完善，临桂的房地产开发也由规模开发阶段发展到品质开发阶段。对于开发的住宅小区，临桂县提出了更高要求，力争要把每个住宅小区都打造成为一流的时尚住宅区。为从源头上提高居住品质，临桂县加强了对住宅小区开发的前期规划工作，坚持住宅小区的开发必须与整个县城的控制性规划相吻合，坚持以人为本，营造一个有山有水、有草地，人与环境相协调，楼房与山水相辉映的一个时尚、和谐的小区。对于每一个房地产开发项目，都严格控制楼盘密度和绿化面积比例，要求每个开发商都必须重视小区的基础设施建设和保证足够的绿化地，建成花园式住宅小区。加强住宅小区的规范化管理，目前全县已有7家物业管理公司，已有18个开发项目完成了小区综合验收并交付使用，验收建筑面积38.2万平方米。各小区依法成立了业主委员会，并由业主委员会制定了小区物业管理各项规章制度，包括绿化、卫生、治安、保卫，以及对设备、设施的管理等一系列完整的规章制度。通过规范化管理，涌现出一批市级、区级优秀文明物业管理住宅小区，如金水湾花园、麒麟湾别墅区、佳和花园等，佳和花园、时代花园等多个小区还获得自治区级文明小区称号。

　　变化三：商铺多了，消费方式变了

　　在桂林市做生意的王先生早就闻名临桂的羊肉了，在市里也曾去吃过几次，但总感觉没有那么地道，他决定要到临桂的总店来尝尝鲜。趁着周末，王先生约了几个人，打个电话定好了包厢，然后开着车直奔临桂县城的羊肉店。当他们酒足饭饱，意犹未尽地下楼准备离开临桂时，他们却惊讶地发现，在临桂县城金水路一排溜大大小小的饭店门前，竟然停着很多挂着市内车牌的小车，甚至还有外地的。短短几年时间，临桂县城的餐饮业春潮汹涌，很多饭店宾馆如雨后春笋般冒了出来。

　　临桂县城的大规模扩建和房地产项目的快速增长，促成了临桂县城第三产业的快速发展。

　　经过几年的发展，临桂县已真正成为了一片开发的热土，普通住宅，高档楼盘，精雅别墅，临桂多元化的房产特色，满足了不同阶层的消费者。从普通工薪阶层到商业巨贾，不同层面、不同消费水平的消费者都能在临桂找到适合于自己的房子。临桂房产市场的火热，吸引了众多品位高、实力雄劲的开发商不断加入到临桂房地产开发大军中，本地开发商，外地开发商，形成了群雄逐鹿共同发展局面。

　　房地产开发的快速增长，为临桂的经济发展带来了明显的“母鸡效应”，所谓“母鸡效应”就是指商务项目的聚合作用和持久经济辐射力。临桂县一大批大放异彩的高档楼盘的成功开发，有效地提升了临桂的城市形象，迅速在四周形成了一个张力很大的商圈效应。而其中普通老百姓感觉最明显的，就莫过于临桂县第三产业的迅速发展。

　　在以前，临桂县城不要说找不到一个像样点的宾馆，连环境稍为好一点的餐馆也没有，而现在，只要在县城的金水路走走，从华天酒店、今日城酒店再到太子酒店，一个个上档次、有规模的酒店宾馆鳞次栉比，从原来只有一些马路市场的大路货物，到天下步行街两旁一个个名牌商品的专卖店，无论是从购物环境还是到货物品质，都有了一个质的飞跃。到目前为止，全县已有个体工商户6722户，注册资本2800万元，从业人员达到了10200多人。今年1——8，全县社会零消费品零售总额达55713万元，同比增长16.13%。

城镇化的推进，有力地聚拢了人气，图为热闹的商业步行街景。

    优雅的小区环境。