增加经济适用房建设，严格限制低密度、大套型住房的土地供应

　　记者从近日召开的《防城港市近期建设规划（含住房建设规划）》专家评审会上获悉，我市已按国务院和建设部及自治区建设厅的要求，按期完成了防城港市近期建设规划（含住房建设规划）的编制工作。规划指出，到２０１０年，我市将建设４３．０５万平方米经济适用房、１４．３５万平方米廉租房及２２９．６万平方米普通商品房，基本实现常住人口户均拥有或租用一套住房。根据该规划，今后五年，我市中低价位、中小户型住宅将占到商品住宅总供应量的７０％以上，将建设普通商品房、经济适用房、廉租房共３．２８万套。

　　《规划》覆盖范围为防城港市主城区和城市总体规划确定的城市近期重点发展区域。

　　——廉租住房将从无到有。据统计，２００５年末，防城港市区人口为１３．５万人，人均居住用地达到３８．３３平方米。目前，市区现有住房以私房居多，商品住宅只有５４００多套，建筑总面积５０多万平方米，经济适用房只有一处，建筑总面积３万平方米，尚无廉租住房。

　　依《规划》描述，到２０１０年，防城港市区将新增人口１１．５万人，按照人均住房建筑面积２５平方米计算，需建设住房４１０万平方米，根据建设部提出的新建住房结构比例要求，普通商品房、经济适用房、廉租房建设总量应占新增住房建设总量的７０％以上，则规划期内，以上三种住房的建设总量将达到２８７万平方米。

　　为实现这一目标，我市将优先保证中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应。规划期内，将供应普通商品住房建设用地３０５公顷、经济适用房建设用地５７．２公顷、廉租住房建设用地１９公顷。建设普通商品住房２．５６万套、经济适用房４８００套，廉租住房２４００套，单套建筑面积９０平方米以下的户型占总户数的７０％。《规划》要求，经济适用房和廉租住房由市政府统一规划，统一建设。其中全市年度土地出让净收益的１０％应用于廉租住房建设。

　　——明确三大住房建设重点发展区域。根据我市目前住房建设情况，结合未来住房发展趋势，“十一五”期间我市将把沙潭江—公车城区（含防城南片区、市级中心区和公车工业区）、港口区及企沙工业区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，主城区新增住房用地供应总量的９０％以上将集中在以上三个区域，其中沙潭江—公车城区新增住房用地２５３．２４公顷，港口城区新增住房用地１３２．３４公顷，企沙工业区新增住房用地１４４．３２公顷，防城区只新增住房用地１４．７公顷。

　　未来几年，沙潭江—公车城区将建设普通商品住房１０６．７６万平方米１１９００套；建设经济适用房２０．０２万平方米２２００套；建设廉租住房６．６７万平方米１１００套。港口区将建设普通商品住房５５．７９万平方米６２００套；建设经济适用房１０．４６万平方米１２００套；建设廉租住房３．４９万平方米６００套。企沙工业区将建设普通商品住房６０．８５万平方米６８００套；建设经济适用房１１．４２万平方米１３００套；建设廉租住房３．８０万平方米６００套。

　　根据国务院和建设部及自治区建设厅的要求，我市的住房建设规划经市人民政府批准后，将于近期向社会公示，并报自治区建设厅备案。