近期，上海、广州等城市纷纷传出房价下降的消息。“金九银十”中，不少盼着南宁二手房价格下调的市民，却看着房价“稳如泰山”。南宁二手房价真的如此坚挺吗？

　　二手房价整体稳定

　　上周，国家统计局也发布了信息：前三季度我国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．６％，涨幅回落２．４个百分点。其中，９月份房价与去年同期相比上涨５．３％，这一涨幅比８月再降０．２个百分点，实现７月份以来的连续两个月下降。

　　但是，这种种的利好消息，并没让南宁一些在二手房市场上观望了许久的购房者兴奋起来，原因是南宁的二手房价仍未下降。在与业主的砍价中，业主也并没因此而有所让步。

　　据广西房网置业副总经理刘黎介绍，从整体上看，二手房价格既未升也没降。国家调控政策不断，二手房市场在营业税、个税等政策出台后，税费增加了不少，交易成本增加，于是一些业主适当地将房价调高。如税费增加了１万元，那么业主可能会将房价每平方米上调１００元。但在具体的交易过程，倘若买主有意向购买，且愿意承担部分税费，大多数业主是愿意将房价稍降一点的。

　　“当然，也有少数的业主因手上拥有多套房，无力供房而降下价格急于出手。”刘黎说，由于南宁市二手房市场上的炒房族并不多，而且许多炒房族该抛售的在前段时间已经抛售了。因而，这种情况极少，并不影响房价。南宁二手房整体房价并无变化，基本上保持稳定。

　　优势地段需求旺盛

　　据介绍，在二手房整体房价稳定的情况下，部分优势地段的小户型不管是租还是售，价格都较为可观。据美林置换新竹分行主管分析，南宁市青秀区埌西人才市场周边，小户型的租赁、销售就很活跃。

　　据该公司统计，南宁汇春路一带的入住率最为火爆，其小户型的建筑面积一般为４５平方米至６８平方米，买进价格约为３２００元每平方米，但在９月份时，该二手房的价格已经接近３９００元每平方米。此外，该地段部分的稀缺楼房，租金也相对较高，比如空房单间配套４５平方米左右的房子，每月就可租至８００元至９００元，而配套齐全约５６平方米的房子，每月可租１０００元至１３００元。

　　同时，据美林置换星光分行主管分析，就西乡塘区的９月份的二手房价格来看，该公司的成交数据显示，西乡塘二手房均价达２６００元每平方米，比去年上升了０．５％。其中２０万元左右的二手房，约占成交量的５０％。在广西大学周边的大学经济圈，是西乡塘区二手房成交量较大的一个片区，该路段因生活配套设施成熟，又是南宁高新开发区的所在地，不少人认为这里升值潜力较大。因而，这里的二手房均价在２５００元每平方米至２８００元每平方米之间，成交房价在２０万至３５万左右，直逼该区域的一手房均价２８６０元每平方米。

　　买卖双方房价博弈

　　据宝资嘉经纪市场部经理邓勇介绍，目前，买卖双方已从当初的观望阶段转为博弈阶段，双方正打着持久战。一些购房者认为卖方挺不了多久，房价肯定有所下调；而卖方认为，降低房价卖房不值得，挺过市场低迷期，“坚持就是胜利”。

　　邓勇说，从二手房放盘量来看，实际可交易的房屋量有所增加。比如，原来一家中介公司所挂牌出售的房屋有１０００套数据，实际上约有５００套数据是不可用的，这些房子要么是标价偏高，以致少人问津，要么是挂着不卖，等待好价。但在一系列政策出台后，又加上银行调息，一些转让还未满５年的房产，以及一些拥有多套住房的业主，因空置率较高，月供增加，基本上都放盘了，原本“虚卖待价”的业主们也都真心地想卖了。作为购房者，大多数对５年内转让的房产，需承担一定税费而提不起兴趣。而对已经满５年的房产，业主死扛着房价不降，购房者也不甘心买，希望市场有所变化，或国家政策有进一步的引导。

　　此外，年底前，一手楼的供应量将会有所增加，特别是江南、西乡塘区域，放盘量会大增，一些不急于自住的购房者可能转为购买一手房。

　　激活二手房寻出路

　　对于房价是否会下降的问题，几大中介公司相关负责人均表示，南宁二手房价的涨幅可能会有所回落，但从目前的市场情况上看，短期内难以下降。

　　刘黎说，就大环境来看，首先中国—东盟博览会在南宁举行，而且举办规格等各方面要求越来越高，市民对此信心倍增，而房产的发展就是最主要的体现。此外，南宁市的总体房屋均价并不高，仍在正常的上涨范围内，没有下降余地；从市场需求上分析，专业炒房族已经减少，该抛售的也早已出手，剩下的业主，大多数并无太大的供房压力，价钱合适就卖，不合适就等，不会自行调低房价。同时，随着外来户的与日俱增，住房需求量越来越大，房子会越来越好卖。

　　而邓勇表示，二手房市场成交量下降，必将影响新楼盘的销售。目前，许多开发商已经意识到，如果能把二手房市场激活，那么新房销售将会有所带动。一些业内人士形成共识：大力扶持和培育二手房市场是南宁房地产业新的出路和拐点，而房价应该其中的一个方面。

　　不过，也有业内人士提出，中央调控房地产的决心并未动摇。近日，有业内研究人士预言，上次除建设部、国务院办公厅派出的调查小组赴各地检查落实政策外，国土资源部近期也派出调查小组，针对土地市场进行调查。各个调查小组的出动，意味着新一轮“抑制房价”的措施开始酝酿，今年年底或明年年初，涉及住房制度的新政策又将出台。