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柳州住宅销售出现两重天 中低价位销售火爆


2004/11/19 10:08:20   来源:南国今报
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    柳州房地产年初开始发力,5月份之后步入沉寂期,再到9月、10月份强势反弹,走势可谓曲线上升。国庆销售旺季之后,由于受银行加息、房价上涨等多种因素的影响,柳州中低价楼盘销售火爆,而中高价位楼盘销售减缓,呈现出两边倒的局势。

 中低价位销售火爆

 盘大有收获。而中低价位楼盘喜人形势一直延伸到11月,并出现“连绵之势”。这种火爆形势就连加息的影响都没有使其放慢速度。

 11月初,在柳北区某楼盘的开盘之日,排队者超过了预期的想象,销售异常火热。而旧飞机场片区、东南端等楼盘销售也是一片叫好。这样的现象是否有些反常呢,但仔细分析却又是情理之中。

 从消费者来看,今年的房价有着太多的变局,涨幅明显,其价格用“动荡不安”形容并不为无。据国家统计局数据,今年前三季度,全国房地产的价格比去年同期上涨了13.4%,价格走势一度成为密切关注的焦点。而柳州房地产价格也不例外,从柳州市统计局获悉,今年一、二、三季度的增幅在5.5%、6.3%、6.3%,10月份柳州楼市在一些楼盘还掀起了小幅的涨价之声,房价的上升在市民中引起了不少的震动。

 可以这样说,在房价还有上升的压力下,消费者希望把握住最后的机会,因此均价在1600元/平方米左右的中低价位楼盘倍受青睐。另一方面,市场定位来看,这些中低楼盘客户群体瞄准的都是工薪阶层。中低价位楼盘大多数在企业较密集的地方,或是城乡结合部,开发商在开发之时就作了市场细分,所以在价格等方面也是从工薪阶层考虑。从收入等综合情况衡量,如果环境、户型还算可以的话,选择也是明知之举。

 在房地产市场需求还比较旺盛,房价上涨依然有压力的情况下,房价很多人都选择了中低价位的楼盘,从而推动中低价位楼盘的销售。

  持币观望让销售走缓

 国庆之后,与中低价位楼盘销售递增情况相比,柳州中高端价格楼盘销售速度放慢,销售数量既不能与国庆前后相比,也不能与当前的中低价位抗衡,似乎有了沉寂的迹象。从东环、西环等一些楼盘了解到,11月份销售成绩大不如以前。

  在这些楼盘,记者采访了一欲将购房的姓韦的市民,他的看法有一定的代表性,“今年房价涨幅太快了,加上近期银行加息,所以不想立即买房”。业内人士分析,造成持币观望的心态主要源于以下几个原因。一是房价一直上涨,全国房地产的价格与去年同期相比上涨了13.4%,柳州今年的涨幅略为低于此数字。

 国庆之后,一些楼盘借势上涨,更加加强了持币观望的心理。二是市民都有节日消费的观念,越是节日,购买的欲望更为强烈,同时也希望通过节日能够得到商家给予的一些实惠。三是加息并没有增加多大购房成本,但带来的心理影响一时难以消除。某楼盘销售经理认为,对已经购房的人,每月供款的负担增加了2%左右,所以影响是微乎其微的,影响属于能承受范围。但是,市民消费心理因为受到此影响,从而抑制了消费。

  房地产价格涨落未卜
 
 住宅楼盘的销售与房地产价格的增幅有着最直接的关系。业内人士预测,房地产价格本身呈自然上涨趋势,房价中长期趋势总是看涨。正常情况下,房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势。从柳州市统计局获悉的一组数据可以说明,1至9月份住宅施工面积为375.18万平方米,销售面积69.24万平方米,未来时间供需不存在大的“瓶颈”,如果明年能够放量的话,那么供应会大大增强,那么房价涨落也难以预测。

  综合来看,柳州房价既受全国房价的影响,也受本地供量等多种因素的影响,对于未来房价趋势难以预料,但是可以肯定的是疯狂大涨的现象不会发生。


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