从消费者来看，今年的房价有着太多的变局，涨幅明显，其价格用“动荡不安”形容并不为无。据国家统计局数据，今年前三季度，全国房地产的价格比去年同期上涨了１３．４％，价格走势一度成为密切关注的焦点。而柳州房地产价格也不例外，从柳州市统计局获悉，今年一、二、三季度的增幅在５．５％、６．３％、６．３％，１０月份柳州楼市在一些楼盘还掀起了小幅的涨价之声，房价的上升在市民中引起了不少的震动。

　可以这样说，在房价还有上升的压力下，消费者希望把握住最后的机会，因此均价在１６００元／平方米左右的中低价位楼盘倍受青睐。另一方面，市场定位来看，这些中低楼盘客户群体瞄准的都是工薪阶层。中低价位楼盘大多数在企业较密集的地方，或是城乡结合部，开发商在开发之时就作了市场细分，所以在价格等方面也是从工薪阶层考虑。从收入等综合情况衡量，如果环境、户型还算可以的话，选择也是明知之举。

　在房地产市场需求还比较旺盛，房价上涨依然有压力的情况下，房价很多人都选择了中低价位的楼盘，从而推动中低价位楼盘的销售。

　　持币观望让销售走缓

　国庆之后，与中低价位楼盘销售递增情况相比，柳州中高端价格楼盘销售速度放慢，销售数量既不能与国庆前后相比，也不能与当前的中低价位抗衡，似乎有了沉寂的迹象。从东环、西环等一些楼盘了解到，１１月份销售成绩大不如以前。

　 在这些楼盘，记者采访了一欲将购房的姓韦的市民，他的看法有一定的代表性，“今年房价涨幅太快了，加上近期银行加息，所以不想立即买房”。业内人士分析，造成持币观望的心态主要源于以下几个原因。一是房价一直上涨，全国房地产的价格与去年同期相比上涨了１３．４％，柳州今年的涨幅略为低于此数字。

　国庆之后，一些楼盘借势上涨，更加加强了持币观望的心理。二是市民都有节日消费的观念，越是节日，购买的欲望更为强烈，同时也希望通过节日能够得到商家给予的一些实惠。三是加息并没有增加多大购房成本，但带来的心理影响一时难以消除。某楼盘销售经理认为，对已经购房的人，每月供款的负担增加了２％左右，所以影响是微乎其微的，影响属于能承受范围。但是，市民消费心理因为受到此影响，从而抑制了消费。

　　房地产价格涨落未卜
 
　住宅楼盘的销售与房地产价格的增幅有着最直接的关系。业内人士预测，房地产价格本身呈自然上涨趋势，房价中长期趋势总是看涨。正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势。从柳州市统计局获悉的一组数据可以说明，１至９月份住宅施工面积为３７５．１８万平方米，销售面积６９．２４万平方米，未来时间供需不存在大的“瓶颈”，如果明年能够放量的话，那么供应会大大增强，那么房价涨落也难以预测。

　 综合来看，柳州房价既受全国房价的影响，也受本地供量等多种因素的影响，对于未来房价趋势难以预料，但是可以肯定的是疯狂大涨的现象不会发生。