根据九部委５月底发布的１５条房地产调控意见（３７号文件）：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开发的商品住宅建设套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房），面积所占比重必须达到开发建设总面积的７０％以上。此项宏观调控意见从颁布至今已有几个月的时间，在这段时间里，南宁施行得怎样了呢？南宁的楼市有何改变？住房销售情况是否发生了变化？业界人士对此各执己见。

　　７０％比率坚决执行

　　对于“９０平方米以下套型住房面积占７０％以上”这项宏观调控政策，在南宁具体执行时没有拖泥带水，像在刚出台不久的《南宁市住房建设规划（２００６－２０１０）》里，也有明确规定：年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积９０平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到７０％以上。

　　“这个７０％的比例在南宁市是要坚决执行的。”南宁市建委开发科副科长杭祖军在接受记者采访时如是表示。“也许有开发商想打擦边球，建议提早打消这个念头。”他告诉记者，包括南宁市建委、市规划局、市国土资源局等在内的多个主管部门已经形成共识，并且正酝酿相互携手形成一套规范完善的管理制度，“目前我们正在加紧整理相关数据，力争尽快信息互通，查漏补缺具体落实这项标准。”

　　在昨日刚刚结束的２００６年第九期国有土地使用权公开出让拍卖会上，与会的南宁市国土资源局副局长李伟时在接受记者采访时也表示，尽管在当天所拍卖的６块土地还没有在住宅户型指标上做出规定，但从２００７年起，招拍挂土地“限套型”的规定肯定会实行，也将是大势所趋。

　　年度任务至明年６月算总帐

　　根据建设部出台的政策细则，“９０平方米以下住房面积占７０％以上”中的７０％是一个年度总量比例，对此，市建委的开发科杭副科长解释称，由于这项宏观调控政策是从今年６月１日起才正式实行，因此这个“年度”是一个“跨年度”概念，具体时间应该是从当年的６月１日至次年的６月１日。

　　记者多方采访后得知，建设、房产等主管各部门虽然还无法准确提供当前相关统计数据，但可以肯定的是，截止１１月，９０平方米以下住房的开发建设面积还难以达到７０％的比例。建委杭副科长称，这是可以理解的，主要是因为新的政策执行初期，开发商们适应接受政策需要一个的过渡空间，管理部门则适当灵活处理，采取了先松后紧的方式，不过７０％的总量控制指标一定是要完成的，因此为了将年度任务能在明年６月前落实到位，该项政策执行力度必将在２００７年进一步加强。

　　中小户型将是住宅主流

　　记者从南宁市房产管理部门了解到，在６月份新政实行以前，南宁市房地产交易市场上流行的普通商品房是大户型住宅，像今年上半年，１００－１２０ｍ２的商品房住宅销售面积占总销售面积的２４．１５％，而１２０－１４０ｍ２的住宅销售面积也同样占到了２２．４６％，上半年成交的商品房平均每套面积是１０２．５４ｍ２，比９０ｍ２的标准高出了一大截。随后虽然受到新政的压力，但在惯性的作用下，市场变向缓慢，开发商推向市场的户型还是以中大户型为主，像１０月份所成交的商品房平均每套面积仍然高达是９９．６５ｍ２。对此业内分析人士认为，如果要确保南宁市完成“９０平方米以下户型占７０％”的年度任务，那么就意味着２００７年上半年投放市场的中小户型商品房必须得较大幅度超过总量的７０％。

　　“９０平方米以下户型占７０％，是一个城市住宅供给结构顺理成章的比率。”南宁市社会发展研究所所长钟柳红认为，大力建设中小户型将是南宁市今后商品房住宅发展的主流趋势。“向高收入家庭提供大户型甚至豪华型住宅没有错，但是我国的住宅政策是保障大多数人的居所问题，向占大多数的中低收入家庭提供住房才是当前最迫切的任务。总价较低的中小户型显然最符合购买力有限的中低收入家庭，现在国家连续出台政策调控房地产，就是要让大多数家庭买得起房，同时也有促进了房产交易市场上资金运转流通，对各方都是双赢。这是有利于房地产市场的良性循环健康发展。”