“12月26日，南宁市房地产中介行业管理协会将成立。”这一信息以飞快的速度在南宁市各大房地产中介公司间传播着。不管是管理部门痛下决心，还是行业中坚的痛定思痛，我们由此可以欣然地看到，倍受寒流折磨的南宁市房地产中介行业，至少已经有“柳暗花明”的希望。

　　中介市场步入瓶颈期

　　南宁市的第一家房地产价格评估机构起始于1995年，之后随着房地产日益市场化，以及近年房价持续走高，中介行业发展随之也步入“快车道”，鼎盛时期，从事房地产中介业务的“正规军”和“游击队”中介机构超过300余家。当然，蜂拥而起的店面、同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈，加上受到楼市宏观系列调控政策影响，交易成本猛涨交易清淡，导致中介行业波动不断。不少业内人士抱怨，中介的日子越来越不好过了，甚至有的中介门店会连续多天出现零交易，不得已之下，干脆关门歇业。至此，南宁市仅存有200余家中介机构，其中得到南宁市房产管理局核发的房地产中介机构备案证明的不到100家。

　　对此，业内人士指出，“法规不健全，行业自律准则模糊，执业人员素质参差不齐”等因素是造成中介市场如此尴尬发展状况主因。而记者对此做了一番采访后发现，已经进入市场化运作的房产中介，的确在法律法规方面，尤其是有关房款资金的监管存在着空白。据了解，不管是《中华人民共和国城市房地产管理法》，还是的《城市房地产中介服务管理规定》与《南宁市房地产中介服务机构管理规定》对房产中介活动中的房款资金管理约束没有作出明确规定，这其实也正是南宁“广屋”事件发生的根本原因。由此可以想象，在诸多不完善的管理规则中，中介行业中的暗流涌动也就不足为奇了。

　　行业寻出路行业自律须先行

　　“健全行业配套法律法规，建立有效的执法队伍，这是系统工程，非一朝一夕能完成。”南宁市房地产中介行业管理协会筹备组一负责人如是说道，在政府部门加强监管的同时，中介行业内部还应该做到行业自律，为此南宁市通过行业协会的方式加以引导，“成立南宁市房地产中介行业管理协会将是迈出行业自律的第一步。”

　　事实上，行业自律的做法在南宁市中介正规军中早有共识，在今年“广屋”事件之后，南宁市的宝资嘉、合富、盛名、美林、冠联五家二手房产中介公司很快就与银行机构结成“诚信联盟”，强调行业自律。随后又陆续有中介机构承诺“阳光”作业。

　　“中介市场的信誉需要全体成员来维系，因此建立中介行业的自律准则非常有必要。”对于成立南宁市房地产中介行业管理协会，宝资嘉公司的邓勇经理是举手双手赞成的，他认为，在当前南宁市中介市场遭遇寒流的状况下，只有建立起坚实的行业自律形象，才能有“柳暗花明”的出路。

　　《执业准则》规范中介“擦边球”

　　据南宁市房地产中介行业管理协会筹备组工作人员透露，该协会已经在着手制定《南宁市房地产中介行业执业自律准则》（以下简称《执业准则》），以之作为中介行业执业人员必须遵循的行业标准和行为规范，其中一些明文规定条款对中介人员设置了诸多雷区，像禁止吃差价；禁止一房多租、一房多售；严禁隐瞒重要事实出具不真实的中介报告等，这些规则将对整个行业固有的操作尤其是“擦边球”行为进一步规范。

　　“对于违规者，该《执业准则》虽然没有具体的行政或经济上的处罚措施，但是协会将对违规者全行业通报，并建议有关主管部门对情节严重的违规者作降低或撤销资格处理。”这位负责人同时还告诉记者，今后南宁中介行业将逐渐实行持证上岗制度，为此该协会下一步的工作将对行业从业人员进行业务培训，合格者方能获得执业上岗证照。