如果说2005年是国家宏观调控的开端，那么2006年就是国家宏观调控更为密集和落实到实处的一年。５月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六条措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了２００６年房地产调控序幕。２００６年，政府出台了不少保障性住房政策，其中最为重要的莫过于５月１７日国务院出台的“国六条”，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，被提上日程。

　　“国六条”的出台，宣布了我国在住房问题上过度市场化政策取向的终结。５月２９日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被称为９部委“十五条”，对“国六条”进一步细化。这政策的出台，让众多的还没有住房的南宁老百姓欢欣鼓舞了一番，看来拥有住房梦已经离他们不远了，谁说不是富翁就没有拥有房产的资格！

　　但房价始终是萦绕在购房者心头的痛，而且这痛是一年甚比一年，因为房价丝毫是没有降下来的意思。为了稳定房价，政府今年从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策。随着一系列“退烧药方”的应用，调控效果开始初步显现，房价涨幅基本得到控制。虽然南宁的房价没有上海北京的房价那样串串烧，但房价的涨势还是让人感到自身体的收入实在是缓慢。有购房意愿的人虽然多，但是由于经济压力和房价的不断上涨，使大多数人的目光聚焦在二手房或是远郊的房源上，而也因为国家宏观政策相继出台，更多的消费者还在继续保持观望。

　　以至于“金九银十”的南宁楼市失去了往年收获的辉煌，“销售火爆”的场面是越来越少，不断试图通过种种不同的销售手法造势也激不起人们以往疯狂的热情了。就像房地产研究人士所说的那样：“在国家房地产调控政策的持续作用下，消费者的市场预期已经发生了深刻变化。由于公众对市场抱有普遍的怀疑态度，开发商耍的‘热销’把戏已经很难见效。”2006年的南宁楼市在政府导向下的区域开发仍然是热火朝天，五象新区、南宁国家技术开发区、高新区等区域如花般的开怀，而仙葫、邕宁区、相思湖新区等还在落寞中等待着再度开放的时间。