去年，与全国其他城市一样，柳州房地产业经历了诸多变数，但最终都一一挺了过来。据相关部门统计，去年柳州住宅价格上涨了６％至７％。
剔去纷繁复杂的现象和数据，回顾去年住宅地产的一些亮点，也颇能让人惊喜。
概述：三波放量推动柳州楼市去年一年，柳州的住宅地产大部分时间里处于沉寂期。尽管如此，全年还是出现了令人快慰的３个放量销售时段。一是４月份，在没有多少迹象可循的情况下，突然爆发放量，令许多业内人士和购房者措手不及。
在此情况下，许多楼盘都及时调整销售策略迎合市场。这波放量的引发者，至今还没有找到源头。
二是９月份，这次的放量，被许多业内人士称为“十一”期间销售旺季的前奏。在那个时段里，很多楼盘都推出很大的销售优惠措施，力度空前。但是，“十一”一过，立即又进入沉寂期。
三是从１１月初起，柳州住宅地产迎来了空前的热闹场面。这一波放量，如果要追寻源头，起于河南商圈的住宅地产，而点燃导火线的，则是新时代商业港推出“超低价”公寓，引起同区域内其他楼盘的高度重视。之后，谷埠街国际商城也推出“国际公寓”，其推广力度至今未衰。这一波放量从河南片逐渐向全柳州扩散，最终形成大面积超级放量。
河西板块的金河湾、金绿洲等，城中板块的地王等，河北板块的桂景湾、金水岸，河东板块的华林君邸等，东南板块的阳光花园等，也都随市放量销售。这轮高潮成了全年最大的亮点，并且一直持续到年终。
新盘：高调亮相显示操盘能力在年终火爆的柳州楼市中，一些新开楼盘以生力军的形象出现，给柳州的房地产业注入了一针强心剂。其中，尤以河西板块的新盘最为锐利。因此，我们不得不提到河西板块的富丽嘉园和天鹅湖。
不可否认的是，河西板块与河东板块一样，已成为柳州楼市最受关注的热点板块。河东板块因受政策面影响，成为柳州楼市“动”的板块。河西板块因绿化率高等因素，则成为柳州楼市“静”的板块。同是地产热土，河东河西两翼齐飞，一“动”一“静”，舒展自如。
在河西的新开盘中，由于富丽嘉园正处于金绿洲和金河湾之间，受两大成熟楼盘的夹压，富丽嘉园展开绝地反击，以低于两家楼盘的价格开盘，赢得了开门红。天鹅湖则位于磨滩路上，去年底奠基，还未开盘。虽然与金河湾、金绿洲、富丽嘉园等高知名度楼盘有一段距离，但由于周边还有吉祥苑、万佳馨园、中山花园等楼盘，因此，该楼盘也未曾放松警惕。由于宣传力度大，目前该楼盘在柳州已较具知名度。
从富丽嘉园和天鹅湖的运作当中，我们可以领略操盘魅力。
新盘的亮相必须一鸣惊人，令人拍案惊奇。
房价：承认与否彰显市场诚信对于敏感的房价，不得不提。
去年年终，今楼市刊发的一篇关于柳州房价的文章，引起业内人士和购房者的极大关注和热烈争论，也引发出不同声音。
这是全国这个大环境的共有现象，楼市本身就具有很大的争议性。比如“泡沫论”，就有“存在”与“不存在”两种观点，一直争论不休。认为存在的，称中国房地产业的泡沫已达到破裂的边缘，持这观点的大多数是经济学专家等。认为不存在的，称中国房地产业还很健康，并且还将持续高速发展相当长时间，持这一观点的，大多数是政府部门和业内人士。
因此，我们认为，任何观点都有其存在的理由，也有其存在的必要。当房地产业只有一种声音的时候，对它的健康成长并不有利。
至于柳州年终时关于房价涨跌的论争，我们必须客观看待。客观事实是，不少楼盘都推出较大量的特价房。无论是称之为“特价房”也好，还是称之为“降价”也好，都没有改变客观事实的存在。
现在，问题的关键在于，一些业内人士认为，称之为“降价”，会直接影响到购房者的消费信心，增强其持币待购的心理。持这一观点的人士甚至引用股市买涨不买跌的“理论”称，楼市也将如此。对于这一观点，我们必须明白，住宅地产与股票的性质有根本的区别。
股票是一种投资，而住宅地产虽然不排除用于投资的可能，但绝大多数还是用于消费，并且，一般股票投资最长期限也只有几年时间，短的只有几天甚至一天，而住宅则不一样，使用期限最长可达７０年———在这７０年当中，谁能保证房价不起起落落？目前房价的小起落，与长达几十年房价起伏相比，根本就是沧海一粟。另外，购房者现在很理性，他们知道房价总是会有一个保底线，当价位是他们的心理价位时，他们就会购买。不管怎样，作为消费者必须清楚：土地是不可再生资源，地价肯定会越来越贵。
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