刚刚过完春节，柳州楼市又开始热闹起来了。住宅楼盘开始打破沉寂，各售楼部相继开门纳客，发布楼市信息。而商业楼盘，更是大摇招商旗帜，拉响商业大战。种种迹象表明，今年龙城楼市将是充满战争硝烟味的一年。
住宅楼盘淡季不淡集中放量在５月过年前后几天，龙城楼市虽然有些沉寂，但是随着天气气温走高，购房者的热情又开始膨胀释放。这两天，住宅楼盘的信息量增加，此外还借春节打出了各种优惠措施。显然，相当部分开发商不想错过了这一美好季节。在河北片某楼盘，凭借原有客户的口碑，春节也卖出了几套房子。而在西环的部分楼盘，销售还出现了小高潮。这大概也算是意外的收获吧。同时也传达一个信息：柳州的住宅购买力依然很旺盛。
与此形成对比的是，一些消费者却反映可供选择的楼盘不是很多。目前，龙城一部分楼盘前期销售已经接近尾声，后期却还没有接上，正是“青黄不接”时。业内人士认为，去年１２月份的一波放量之后，存量较少，自然是“剩余”部分了。目前，很多楼盘都处于在建之中，所以集中放量还需时日。
一些开发商对于今年的计划也表达了自己的看法。柳州某楼盘销售商告诉记者，按照他们的推广计划，估计在４月份才有大的“动作”。的房地产开发商普遍认为，春节期间没有大的动作，只是希望先消化掉存量部分，回笼资金。而另一方面，对金融、信贷等新政策进行相关研究，以作进一步的打算。
所以，春节后也算是调整期，不过这段时间不会很长，４月份后住宅楼盘又将迎来销售高峰。
记者从相关部门获悉，柳州住宅楼盘集中放量将会出现在５月左右，而且这波放量势头会更猛。业内人士分析，从工程进度来看，目前柳州新建楼盘大多已经封顶，并进行粉刷装修。由于三四月份柳州雨水较多，所以工程进展相对缓慢，但５月份会竣工。从去年的放量来看，由于受到城市拆迁、资金等因素影响，去年房地产在建面积总量很大，但是竣工面积相对较少。因此去年的开发量会在今年释放出来。
而今年投入开发的面积总数也在２０００亩左右，所以今年的放量会很大，能够满足消费者的需求。
商业楼盘大举招商大旗对于柳州商业地产来说，去年以热闹收场，今年依然在热闹中开场，只不过今年热闹的重头戏在招商。
柳州的商业地产主要集中在河南商圈与五星商圈，而重心又在河南商圈。这主要是因为河南有江南新天地、谷埠国际商城、江南明珠等几个商业大盘，而他们将会在今年投入使用。目前，河南商圈的东面江南明珠将在４月开业，之后江南新天地、谷埠国际商城也相继投入使用，所以其商业潜力将会逐渐释放，这不仅增强了投资信心，而且投资前景也越加明朗。
河南商圈的潜力被逐渐激活。
之前，曾有人认为梦之岛进驻河南将是一大败笔，现在看来这话还是说早了点。这里有两点可以佐证，一是春节销售额大增，在引进上岛咖啡、美食城之后，还将引进更多的知名品牌，培育市场，这表现出了经营信心。二是飞鹅路人流量迅速增加。经常过往于该路段的公交司机告诉记者，现在公交车通过此地时是最为繁忙、车厢最为拥挤，与以前是判若两样。
河南商圈的区位优势现在已经越来越彰显了，成为招商的一大砝码。红光桥开通之后，大大缩短了南北之间的差距，南北之间互通有无，互相往来。从河南商圈本身来说，其一直就是一个外向型的商业圈，向区内其他城市辐射能力远远超过河北。正是红光桥的开通，加上文惠桥、柳江大桥，增强了河南商圈“内引外伸”的辐射能力。而另一方面，“九曲回肠”的柳江成为了一道天然屏障，也是最为美丽的一道风景线，其中也蕴藏着无限商机。一位来柳的外地商人在柳江桥头看着江景赞叹，这真是一块风水宝地啊。
悠悠柳江水轻轻从江滨流淌而过，确实让靠近江景的河南商圈占尽天机。
事实上，河南商圈自开发之日起就没有沉寂过，而今年无疑是最为旺盛的时期。如定位于新生代时尚另类一族的江南明珠摩登广场，由于其得天独厚的地段优势及广阔的经营前景，短短一个月，招商已经完成了大半，而目前一些强势品牌也大举进驻，同时，某些区内外商业巨头频频光顾江南明珠摩登城，相关细节条件正在紧密洽谈中。
据了解，他们也正在与柳州某商业巨头密谋洽谈，准备拿出两层共同经营。谷埠街国际商城在携手南城百货之后，近日他们还将奔赴外省招商。
２００５年，河南商圈的招商大战可谓演绎得如火如荼。
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