柳州市十一届人大八次会议的《政府工作报告》提出，今年柳州市将再投入３０亿元资金，实施５大工程，继续加快城市建设。这５大工程分别是：全面改造进出口，打造城市新大门；加快新区开发，拉开特大型城市框架；加强景观建设，争创国家园林城市；加强环境治理，与民碧水蓝天；实施“温馨工程”，推进旧城改造。
对房地产业来说，这５大工程都是利好消息。比如，改造城市进出口，对于外围楼盘（姑且这么称呼）来说，其交通的便利性将日益突出，增强其竞争性。加快新区建设，特别对河东片的房地产业来说，无疑是快马加鞭，使该区域房地产更加繁荣。推进旧城改造，将给房地产业留下更大的发展空间。
至于加强景观建设和环境治理，则可以增加附近楼盘的卖点。
当然，这都是大框架，但是大框架描绘的是良好的发展前景。
《政府工作报告》还提到，继续改造和提升五星商圈，扶持飞鹅商圈，规划建设河东新区商业中心，提升市级商业中心的功能和品质。另外，还将调整改造各城区的片区商业中心，完善以社区为单元的城市商业网络。前几天，在一次有关房地产及其他行业的论坛上，柳州规划部门官员就指出，柳州市区被柳江河“分割”成东南西北四大块，而柳州要建设成特大型城市，单一城市中心已不能满足城市发展需求，也不能满足人们的生活需求，柳州必须形成多个城市中心。据了解，柳州市将把柳江大桥南北规划成整个柳州的市级商业中心，东西南北四大块，也将分别规划成区域性商业中心，并最终形成城市副中心。例如，鱼峰区政府就把驾鹤路一带确定为商业中心，而把燎原路一带确定为商贸物流中心，并将在多方面给予扶持。
中央电视台在前天报道称，北京目前也正进行多城市中心规划建设，使人们的各种生活需求在本区域就可得到满足，而没有必要全市人都挤到一个城市中心消费。全国各地都一样，城市化进程的加快，注定一个城市，特别是大型、特大型城市将出现多个城市中心。从这次柳州人大会的《政府工作报告》中，我们可以看出，构建特大型城市的框架已确立，并得以逐步实施。在这个进程中，房地产业扮演着很重要的角色。
首先，基建中房屋建设部分，绝大部分将由房地产承担，如商场、住宅、写字楼等。其次，房地产业可以尽快地凝聚人气，促进商贸物流量的增大，使区域中心迅速形成。如商业地产的招商，可以引进外地经济资源，繁荣区域经济。住宅销售可以汇集一大批居民，形成区域消费热潮。如此等等。第三，城市建设拉动房地产业的繁荣，而房地产则可以拉动相关行业的发展，如房地产的下游行业建筑业、建材业、装修业等。
对于柳州房地产业来说，本地的政策基本已经明朗，如何抓住这难得的发展契机，就看各房开企业解读政策的透彻性，以及发展战略制订的可行性了。总之，今年柳州的房地产业又将迎来一次难得的发展良机。 |
