央行再挥利率杠杆

    中国人民银行决定从３月１７日起，调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率，其主要内容：

    ●将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的０．９倍。

    ●对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％。

    ●下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率０．６３个百分点，由现行年利率１．６２％调整为０．９９％。

    ●个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调，个人住房公积金贷款利率上调０．１８个百分点。     

    房贷加息的消息传出，最先感受到冲击的就是房地产行业。记者昨日在南宁市采访多位房地产商，他们普遍认为，此次房贷加息将在一定程度上抑制房价上涨的势头，同时对“炒房一族”有较大影响，但对南宁房地产市场总体影响不大。

    早有心理准备 估计影响不大

    “房贷加息早已风吹草动。”昨日上午，广西斯壮房地产开发有限公司副总经理谭科力接受记者采访时说，去年１０月首次加息后，大家都猜测会继续加息。所以对此次加息，多数房地产商都有心理准备，而且不少人提前开始做“消化”工作。

    谭科力认为，此次房贷加息幅度不是很大，表明国家希望平稳、冷静地对市场进行调控，预计今后还会有几次加息。这样的话，对抑制房价上涨的势头有一定作用，尤其对高档商品房有影响。

    记者昨日采访到的众多房地产商大都持这一基调：对南宁房地产市场总体影响不大，但他们会密切留意往后是否继续调高。一位开发商说：“南宁楼市发展比较平稳，此次房贷加息估计不会对南宁房地产市场造成太大的波动。”

    投资性购房族 可能受到打击

    “加息对两头购房族的影响最大。”许多开发商表示，如果持续加息，普通市民每月的供楼款上升，对他们的压力很大。加息对打工族影响也很大，特别是刚刚参加工作、工作不稳定的准备买房人，首付提高将把他们中的一部分人“挡在房子门外”。另外，对炒房族或是投资商业房产的打击也不小。

    南宁宝资嘉房地产公司总经理陈伟认为，受影响最大是投资商铺的人，准备投资商铺者会更加谨慎。他还认为，加息会导致许多人二次置业或多次置业的计划落空。

    “去年加息的消息一传出，一些炒房族就打电话请我帮找买家，要将部分楼房出手。现在再次加息，这些人可能更着急了。”一位开发商对记者说。

    市民心理紧张 才是真正可怕

    “今天我已经接受了５位记者的采访了。”昨日，南宁市一家房地产老总告诉记者，此次调整幅度不大，只是提高了０．２个百分点，但由于牵涉到众多买房族，目前在他们的圈子内，大家对此都议论纷纷。

    开发商目前担心的是，房贷加息对市民的心理究竟产生多大的影响？广西合诚房地产公司董事长刘翔表示，消费者敏感度有多大还不得而知，还要走着看。南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华则认为，如果房贷首付款门槛提高，可能造成潜在客户流失，并增加持币待购的人。

    许多开发商更担心央行加息会继续。他们认为，此次个人住房贷款利息提高，向外界透露一个强烈信号，国家宏观调控的方向开始转向控制需求。一旦利率提高过快，会打击购房者的购买积极性。

    房价暂时不变 还是早买为妙

    昨日，南宁市建委房地产开发办公室一位负责人向记者表示，房贷加息对抑制房价上涨有一定作用。今天他们也在讨论此事，但他们还没有形成统一决定，所以“不好发表意见”。

    加息是否会对房价造成影响。南宁大多开发商认为，此次加息，对抑制房价作用不大。一位开发商说，房价主要受供求、土地成本、建筑成本等影响。加息对房价影响不明显，因为它本身并没有直接干预房价，“不过，如果银行加息持续下去，我们就不敢保证了”。 (记者李淑芹 李沛)