<script src="http://www.gxnews.com.cn/common/dttpklist.php?id=1976"> 　　去年，北海市房地产业各项指标均创历史新高：完成投资额8.86亿元，占全社会完成固定资产投资额的16.69%，比2003年房地产业投资额占全社会固定资产投资额的11.01%高出了近6个百分点。房地产业的快速发展，已经成为当前北海市国民经济发展的重要拉动力量。

    　业界人士分析，今年北海市房地产市场既有北海经济大发展的有利条件，同时也面临着国家采取的一系列有关土地、金融等方面宏观调控措施的影响：“必需住房不得拍卖”、银行提高个人贷款利率、央行再次对住房信贷政策作出调整等政策的实施、房地产开发企业从银行取得贷款门槛将进一步提高、贷款难度加大、市场需求的释放量将会放缓、房地产贷款规模逐步回落，这些都将对北海市的房地产开发建设、停缓建工程处置造成一定的影响。

    　另外，北海房地产开发规模、档次不高，设计理念落后等缺陷也影响了北海房地产的整体竞争力。

    　经过广泛的讨论和分析后，业界人士认为，尽管国家进一步采取宏观调控政策，但对北海市房地产市场影响不大。今年北海市房地产将呈现以下特点：在去年的基础上保持平稳增长的态势；房地产市场将以新开发建设楼盘为主体；停缓建项目建设齐头并进；呈现出在发展中消化、调整的发展格局；房地产投资规模仍保持一定的增长速度，随着年内十大楼盘的推进和停缓建项目复工建设的加快，预计今年北海房地产投资增长率将在20%左右，其投资总量有望突破10亿元大关。市场需求仍以商品住宅为主体，新楼盘和小户型及海景房将成为市场销售热点。

    　在价格方面，业界人士认为，今年北海的商品房平均价格总体上将保持去年的水平。新建楼盘、海景房价格将会稳中有升，预计涨幅在5%至8%左右；而地段差、设计落后、结构不合理的部分滞销商品房（含停缓建项目）价格将有所回落，预计降幅也在5%至10%左右。

    　针对北海房地产发展的现状，业界人士提出，北海的房地产不仅要培育一批新亮点，还要积极走出去，才能开创出新局面。要卖北海的楼，须先“卖”北海，宣传在北海房地产新一轮发展中至关重要，只有提高了城市良好的知名度，房地产业才有可能迎来更好的发展。