领导和嘉宾为房展会开幕剪彩（韦月红摄）

本网站    记者韦月红    通讯员雷靖    历时3天的首届中国住宅创新成果展示会暨房地产论坛于5月23日在广西北海市落下帷幕。来自广西区内以及北京、上海等全国各地的60多家地产企业、500多名嘉宾参加了这次盛会。展出的产品包括了各种建筑风格和设计理念的楼盘模型和相关的房地产产品。诸多房地产界精英及专家学者也应邀聚首北海这座美丽的海滨城市，共同探讨我国房地产业保持稳定健康发展的规律，并对其未来的发展前景进行展望。国家建设部副部长刘志峰亲率有关部门领导参加了此次盛会，并在房地产高峰论坛上作了重要讲话。

                             建设部副部长刘志峰在北海峰会上就房地产市场宏观调控的若干问题作重要讲话（韦月红摄）

以“回顾和总结十年来房地产业的发展历程，探讨房地产业保持稳定健康发展的规律，展示未来中国房地产业发展趋势”为主旨的本次盛会，主要由中国住宅创新成果展示和房地产高峰论坛两大部份内容组成。与会的政府官员、专家学者及房地产界的领军人物在房地产高峰论坛上各抒己见，从历史学、经济学、社会学等不同角度对中国房地产业的发展历程进行剖析，研究探讨现阶段我国房地产发展存在的问题，群策群力寻求问题的解决之道，并对中国房地产业的发展前景进行了值处期待的展望。

刘志峰对北海峰会给予了高度评价，他认为，在我国房地产市场处于关键时期的当前，北海论坛的成功举办，对深入分析市场形势、正确把握市场走向、统一各方面思想认识、加强和改善调控工作具有积极的推动作用。北海房地产的发展，有验也有教训。上世纪九十年代初期的房地产热，对北海经济社会发展造成了严重影响。经过多年努力北海处置积压商品房工作取得重大突破，房地产步入健康发展的轨道。刘志峰借召开房地产高峰论坛之机，再次强调了这次国家对地方产业进行宏观调控的必要性和重要性，对建设部等七部门关于做好稳定房价工作的意见进行了深刻的阐述。

                                             建设部副部长刘志峰亲临现场了解会展情况（韦月红摄）

刘志峰指出，本次对房地产市场的宏观调控主要是要解决商品房价格上涨过快、部分地区房地产投资规模过大、商品房结构不尽合理、房地产市场秩序比较混乱等问题，调控房地产市场的核心是做好稳定房价的工作。刘志峰谈到，总体看，我国房地产市场已进入新的发展阶段。市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，竣工和销售面积的差距逐步缩小。其中，2004年销售面积增幅大于竣工面积增幅11.6个百分点。东部地区和部分中心城市供求矛盾尤为突出，出现供应量不足，中低价位中小户型普通商品房得不到保障，推动房价上涨，导致社会各方面对市场产生较高预期，使一些个人和机构投机、投资房地产，部分居民担心房价上涨提前入市，进一步加剧了房价过快上涨态势，个别城市的一些项目出现非理性上涨。因些，市场需求偏大，供求矛盾突出、供求结构失衡，是推动去年以来房价过快上涨的主要因素。

新颖的小区模型吸引诸多观展者的眼球（韦月红摄）

刘志峰要求，为贯彻落实好各项调控政策，需要全面把握《意见》精神。立足于促进国民经济和社会稳定发展。立足于维护普通居民的基本住房权益。立足于以经济手段为主调控市场。一是坚持遵循经济规律，以税收手段为主，根据市场供求关系，实行供应和需求双向调节，综合治理的办法，充分发挥市场机制的自我调节作用。二是坚持强化法治，依法加强市场监管，用法律的手段解决房、地产市场发展中的制度性问题。为遏制期房炒作，国务院根据《城市房地产管理法》的规定，决定禁止未取得产权证书的预售商品房再行转让。同时，要求强化市场监管，加强市场准入管理，把整顿的规范房地产市场秩序，作为这次稳定房价工作的重要内容。三是坚持积稳妥，把握好调控力度，切实解决市场发展中存在的问题，特别是消除容易引起泡沫的因素，控制好发展的节奏，发挥好房地产市场对经济的持续的推动作用。调控是为了更好的发展，决不是打压房地产。国家统一政策着眼于普通性的问题，同时强调因地制宜，分类指导，不搞一刀切。他最后强调，贯彻落实好国务院关于宏观调控的决策部署，需要中央有关部门、地方各级政府、企业和消费者的共同努力。