玉林市积极贯彻落实房地产市场秩序专项整治各项任务，抓住举办房地产展览会的有利契机，广泛开展房地产市场秩序专项整治的宣传教育工作，并围绕商品房销售、广告发布、房产经纪、物业管理等专项整治的重点难点，不断强化市场监管，取得了初步成效。
第一，抓契机，强化房地产展销管理。今年“五一”节期间，玉林市建规委与市广播电视局共同举办了玉林市房地产展览会，建设、规划、房产、工商等部门结合专项整治工作和“广西整顿规范房地产市场秩序年”活动，积极加强对房地产展销活动的管理。工商行政管理部门严格展销许可管理，会同房产管理部门加强对房地产展销活动的审查和监管，对参展的近30家房地产开发及相关企业的信用情况和参展的40多个房地产项目的情况，进行了严格审查，杜绝有严重违法违规不良记录的企业和不具备预(销)售条件的商品房项目进入展会，确保了本次房展会的顺利举行。
第二，抓宣传，努力营造良好的房地产市场环境。玉林市房地产展览会期间，到会参观群众达4万多人，市建设、规划、房产、工商等部门抓住这一有利时机，组织各相关单位精干人员30多人在展馆内设立房地产法规宣传咨询服务点，为群众义务提供规划、建设、产权交易、合同管理、物业管理等房地产法规宣传服务，展会期间共发放建设、规划、产权交易办事指南、《房地产市场消费警示》、《商品房销售合同示范文本》等宣传资料共 11000多份，接受群众现场咨询8100多人次，接受社会和群众监督。通过在展会期间广泛宣传贯彻“国八条”、“国六条”精神 和“广西整顿规范房地产市场秩序年”的重大意义，进一步提高了市场主体、人民群众的参与意识，使大家充分认识整顿工作的重要性和必要性，澄清错误观念，增强维护房地产市场良性发展的责任感和主动性。
第三，抓管理，强化市场监管。一是加强房地产广告发布管理。工商部门会同房产管理部门加强对房地产广告的管理，对未取得商品房预售许可证的房地产项目不准发布商品房预售广告，特别是在玉林房地产展览会期间，两部门以打击“承诺售后包租、返本销售、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法行为”为重点，对参展单位发布的房地产广告进行了多次检查，规范了房地产广告行为。二是加强商品房预售合同管理。该市工商行政管理部门会同市房产管理部门积极向群众宣传《商品房销售合同示范文本》，并加强了检查工作，要求房地产开发企业应当参照国家示范文本，与购房人签订商品房预售合同；加强对霸王条款的查处，督促开发企业不得在合同中以格式条款免除自己的责任，加重购房人的责任，或排除购房人合法权利。同时，建立了商品房预售合同登记备案制度。三是继续整顿房地产经纪机构。要求房地产经纪机构和房地产经纪人在执行业务时应当参考使用国家房地产估价师与经纪人学会制订的《房地产经纪业务合同推荐文本》；严格实施房地产经纪人职业资格制度和房地产经纪机构备案制度。四是加强对物业管理服务收费的管理。该市物价局、市房产局联合转发自治区物价局、建设厅《关于印发〈广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法〉的通知》，同时，从物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准方面加强对该市物业管理服务收费的监督管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益。五是加大违法违规行为的查处力度。4—5月份，该市共查处l宗房地产交易环节的违法违规行为，具体是工商行政管理部门查处了一家房地产开发企业未经申请登记擅自发布房地产户外广告行为，责令其改正违法行为，并处罚款500元。 |
