南宁市在整顿和规范房地产市场秩序工作基础上，积极开展房地产市场秩序专项整治工作，在加强行业监管，净化市场环境方面取得了初步成效： 2007年1-2月，房地产投资完成14.05亿元，施工面积为926.31万平方米，新开工面积为43.08万平方米，商品房竣工面积为7.28万平方米，销售面积为87.31万平方米。截止到2007年3月，市工商局共出动执法人员868人次，查处各类违法案件37件，罚没款31.08万元。该市的具体做法是：

 

 

　　南宁市专项整治工作是在整顿和规范房地产市场秩序工作基础上开展的，专项整治工作由市政府钱学明副市长挂帅，成立工作领导小组，并在领导小组下设的办公室设立了房地产规划及土地利用检查组、房地产开发建设检查组、房地产交易行为检查组、房地产广告检查组等4个专项工作组，将每一项工作落实到具体的责任单位。在2007年4月6日下午建设部等八部委联合召开全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议后，南宁市建委起草了《关于进一步开发房地产市场秩序专项整治的报告》上报市政府，进一步明确了各部门职责。

 

　　南宁市相关部门根据自治区的部署，分别制定了《南宁市建设委员会整顿和规范房地产开发建设行为专项工作方案》、《南宁市房产管理局房地产交易秩序专项整治方案》和《南宁市工商行政管理局进一步整顿和规范房地产交易秩序的工作方案》，细化了房地产市场各项整顿工作的具体内容。市房改办也召集有关部门，研究制定了禁止党政机关违规集资建房的有关规定，并已上报市政府。为推动工作的全面开展，在组织参加“广西整顿规范房地产市场秩序年”活动启动仪式之后，南宁市于2006年12月30日组织市直相关部门及6县建设行政主管部门负责人召开了南宁市进一步贯彻国家宏观调控政策、推进房地产市场秩序整顿工作会议，对市场整顿工作进行了具体布置。同时，出版了2期简报，进一步加大了宣传力度。

 

　　一是建立了房地产信息系统及信息发布制度。2005年6月，南宁市房地产信息系统顺利通过了国家建设部组织对房产市场信息系统第一阶段建设情况的验收工作，建立了“南宁市房产市场交易与权属登记管理系统”、“商品房预售合同联机备案系统”和基于预售许可管理的可动态更新的楼盘表。市民可通过“绿城人居网”查询各楼盘预售和备案信息，了解房地产开发项目的情况，达到增强房地产市场信息透明度、稳定市民购房预期、规范市场交易行为的目的。

 

　　二是加强商品房预售管理，实现商品房买卖合同网上备案。目前，该市在2005年建立的房地产市场信息系统的基础上，进一步提高系统硬件配置，加强对软件更新和修改完善，实现了商品房买卖合同网上备案。市民购房备案速度可从原来手工操作12个工作日提高到网上3分钟完成，既达到了便民的目的，又加强了对开发企业预售商品房的实时监控。

 

　　三是开展房地产开发企业资质检查，规范企业经营行为。南宁市建委制定了《南宁市房地产开发企业检查工作方案》，于2006年12月15日至2007年1月10日，对全市房地产开发企业进行了检查，并已将检查结果上报自治区建设厅。

 

　　四是进一步整顿和规范土地市场秩序。该市根据《南宁市已出让土地补交出让金管理办法》，重点对违反土地出让合同提高容积率的违规行为进行整顿，从项目报建到土地转让过户等各个环节严加控制。另外，该市还专门制定了《南宁市建设委员会、南宁市规划管理局关于补充完善〈南宁市住房建设规划（2006-2010年）〉的报告》，在新项目的土地出让及审批环节，已实施具体比例要求设定，按设定的比例进行土地“招、拍、挂”出让及规划审批。

 

　　五是加强房地产预售监管，严把项目审批关。该市房产局积极转变商品房预售许可管理方式，对符合形式要件的许可申请，予以许可后，逐个项目到现场执法检查，既提高了许可办事效率，又保证对商品房预售市场监管到位。截止2007年3月31日，该市房产局共对48个项目实施了商品房预（销）售检查。

 

　　六是加大净化房地产环境工作力度，规范企业销售行为。该市建立并逐步健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统，建立完善房地产交易信息公示制度，不断加强对商品房预（销）售活动的动态监管；在商品房预（销）售合同管理上，严格预售合同登记备案制度，在备案时要求提供购房人身份证明，落实购房“实名制”；制定《南宁市中介服务机构管理规定》、《南宁市存量房交易资金监管办法》等规范性文件，不断强化房地产经纪管理，并于2006年12月26日成立南宁市房地产中介服务协会，推动房产中介规范操作；进一步加强房地产广告发布管理和房地产展销活动的管理。截止到2007年3月，该市工商局共出动执法人员868人次，执法车辆268台次，检查合同172份，核准登记房地产广告127个，核准登记房地产展销会1个，查处各类违法案件37件，罚没款31.08万元。