《意见》对当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题下了一道“紧箍咒”。那么，《意见》出台近一个月了，桂林的房地产市场反响如何？带着这一问题，记者日前对桂林房市展开了调查。

二手房市影响不大

    　在市区二手房市场相对集中的三多路一带，记者就新政策出台后，对房市的影响这一话题询问了几家经营二手房的经营者，发现《意见》出台后桂林的二手房交易影响不大。

    　业内人士分析，造成二手房市场冷清的主要原因是：一是合同房不给更名过户，使得那些短期投资挣钱的投机业主处于一种“骑虎难下”的境地。按购房人原先的投资计划，他们与开发商签订购房合同，交了订金，等待楼盘涨价时马上把其抛出去，这类交易只要进行合同更名少则可挣三五万，多则十万八万，挣钱省心省力。不给合同房更名，这类二手房市就缺了；二是自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

   　 据经营二手房中介实力雄厚的国联宝舍市场部廖经理分析，《意见》是针对个人购普通住房不足2年转手交易的实行全额征收营业税，但对超过2年进行交易的二手普通住房基本上没有影响，而目前市区二手房中介机构经营的二手房80%是个人购买时间超过2年才上市转手交易的，因此，新《意见》出台目前还未对桂林二手房市场造成大的影响。但廖经理同时分析说，也许是新《意见》出台的时间太短，影响力还没有那么明显。他肯定地说，《意见》对那些短期炒房的人影响明显。

    　据汇华置业咨询有限公司于经理分析，《意见》出台近一个月，每天仍有顾客前来二手房市浏览，看房的、托售的依旧进行着，只不过是少了一部分合同房源及那些刚拿到房产证等相关手续就急于把房子转手的卖家。综合去年一年经营的情况看，桂林目前短期炒房者远没有上海、北京那些大城市多，影响还是相对存在的。记者在对其他二手房中介的调查中，所了解到的情况基本与以上两人的看法相一致。

    　记者在采访中了解到，曾以房地产作抵押向银行贷了40多万元进行炒房的张女士告诉记者，她庆幸今年3月出手了一套140多平方米的新靓房，前年初订购，交了20多万元，至出手纯利获11万元。目前她手中仍有三套商品房，行家估计，她目前的商品房价值超过100万，新《意见》的出台吓了她一大跳。她说，如果没抛出一套，手中的房子一下子难以兑现，还银行的利息就够她受的。新《意见》一出，张女士认真地进行了一番研究，看到只是对2年内转手交易的二手房实行全额征收营业税，她又有了一点自信，因为她目前资金压力不重了，以后再出手也无妨。

热市楼盘仍旧红火

    　在采访中，记者在市区几家已上市的楼盘发现，热销中的桂林楼市仍旧红火着。

    　在市中心地区一楼盘，记者以购房人的身份与楼盘销售员小傅侃了起来。据了解，小傅所经营的楼盘住宅均价达到3000元/平方米以上，最高达到4600元/平方米，一套三房二厅套内面积不足150平方米的住宅总价在50多万元，付这么高的价格购置一套商品房不是一般工薪族敢想的，即使是真正的炒房者，也要权衡再三才敢买单。然而，小傅却指着楼盘销售公布表说，昨天还有一家单位前来订了十多套住宅，估计今天下午会来交订金、签购房协议了。小傅介绍说，该楼盘5月初上市，现已签下购销合同达三分之一，一半以上都已预订出去。从那张挂在墙上的销售一览表作出的标记可以看出，这个楼盘尽管价格偏高，但已有一半的住宅被标上红、黄标志。小傅说，做了标志的住宅都已被客户订购了的。

    　6月7日，记者在城区边沿一热销楼盘见到，前来看房的人一帮接着一帮地赶场。接待记者的黄小姐称，双休日到这里看房子的人还要多，该楼盘价格作为该区域而言，住宅接近2000元/平方米起价，住宅最高价格超过2500元/平方米，也不算少的了。一套建筑面积不足120平方米的住宅，清水房价格就近30万元，这还不含其它契税、公共设施维修基金等费用。算下来，拿到产权证等手续，一套建筑面积不足120平方米的住宅总价要超过32万元。据黄小姐介绍，该楼盘吸引人的是环境好，楼与楼之间的距离大，房型设计也是其吸引顾客的地方，到这里购置房产的人有不少是市区以外的有识人士。

    　在采访中，带着爱人一同到销售部签购房合同的曾先生告诉说，在这里购置房产目的是等退休后来住。市区环境好，文化生活远比小地方丰富，最让他看上的也就是这些了。

    　记者随后又走访了市区内几家正在热销中的楼盘，从其挂在墙上的销售一览表的标注看，销售情况令人欣喜。一位从事楼盘经营的朋友提醒，有的楼盘可能在做“表面文章”。对此，记者也半信半疑。不过，记者从楼市一帮接一帮的看客人流量中可以断言，这些看客无疑是有心购房才来看房的。

房地产市场进入理性时代

    　《意见》的出台，让桂林的房地产市场进入了理性时代，某楼盘销售经理小吴说。

   　 银行资信限制了贷款群体，也分细了住宅小区类别等级。小吴分析，按现行桂林的住宅房价格，一类地区已达到4000元至5000元/平方米，购置一套普通住房少则50至60万元/套，多则超过80万元/套，这样的价位不是普通人能够承受得了的。如果购这类住房一次性付清房款的话，那购买人手头可用现金应在100万元左右；如果购这一类住宅需办理银行按揭贷款，按现行政策，贷款额超过30万元的，其资信条件应为公司法人，因此，家庭月收入5000元以下的普通人家银行不予考虑放贷。桂林普通收入人家，对每平方米3000元以下的房价基本可以接受。家庭经济收入规定了住宅小区的居住群体。

    　据了解，在目前的二手房贷款中，住房年龄超过8年，银行不放贷；60平方米以下不放贷；资信不好不放贷；农村户口在城市务工人员不放贷；没有第二套安置房不放贷。这些规定，压缩了资金不足，购置二手房的人群，特别是那些手头只有几万元的年轻人，购置房产就更难了。

    　记者在采访中还发现，城区商品房楼盘销售中，存在着住宅好销，铺面难销的现象。在环城路一家房地产楼盘销售中，一位内部人士透露，开盘2年多近100个铺面至今还没销售一半，今年以来，一个铺面都没售出。问及原因，只有一个——太贵了。2万多元/平方米的铺面，随便投资购置一个铺面就是80至100万元，如果用于出租收取租金，按现行价格计算，20年都收不回成本，谁敢买。

    　算一算桂林市区住宅消费细帐，业内人士称，住房消费占其家庭经济总收入的20%比效合理，也就是说，一般人首付房款后，办银行按揭贷款，其贷款应支付的本利占家庭收入20%。

    　新《意见》的出台，让人们对房地产投资消费进入理性化，只有这样，房地产市场才能保持一个健康发展的态势。