城区面积由1834平方公里扩大到6559平方公里、人口将增加90多万，仅是此次南宁扩城的表象
“从今年起利用3年时间，从财政中拿出5亿元用于开展农业基础设施建设大会战，以加快农业基础设施建设，进一步改善农村交通、农业生产、农业投资和农民的生活环境。”
“今年招商引资达到330亿元，引进30家以上国内外知名企业来邕开展投资和合作。”
记者刚刚从南宁市长林国强处获知的这些数字和时间表，是今年3月国务院和广西壮族自治区批复同意南宁市由原来的“七县五城区”调整为“六县六城区”以来，透出的部分宏伟目标。实际上，城区面积由1834平方公里扩大到6559平方公里、人口将增加90多万，仅是此次南宁扩城的表象，社会各界都已看到了其中所蕴含的机遇和价值。
城市目标
“要把南宁建设成为国际性现代化城市，建设成为大西南出海通道的龙头城市和中心城市。”随着一年一度的中国—东盟博览会落户南宁，广西首府确立了宏伟的发展目标。
林国强市长对南宁新跨越充满了希望。他在接受本报记者采访时说，南宁扩城使城市建设空间和规划空间变大，有利于南宁发挥中心城市的集约效益、规模效益和生态效益，有利于南宁市从更大范围内筹划生产力布局、环境保护和城市基础设施建设，有利于充分提高区域性核心城市功能，发挥大城市的聚集力、辐射力、扩张力和牵动力，促进以城带乡、城乡互动、共同发展，推进城乡经济一体化。
他还说，要实现建设国际性现代化城市的目标，除了区位优势、经济实力外，城市规模和人口规模也是不可忽略的条件。在这个时候，对南宁市部分行政区划进行合理调整，将为南宁市加快经济社会发展创造更为有利的体制环境和发展空间。
以此为指导，近5年来，南宁市行政区划已先后进行了3次重大调整：2001年撤销郊区扩大城区；2003年在撤销南宁地区设立崇左市的同时调整南宁市行政区划，把原南宁地区的横县、宾阳、马山、上林和隆安5县划归南宁市管辖；今年是第三次，撤销城北区、永新区、邕宁县，设立西乡塘区、邕宁区和良庆区，扩大兴宁区、江南区管辖范围，将新城区更名为青秀区。
南宁市经过前两次的行政区划调整，调动了县区发展经济的积极性，7县5城区比翼齐飞，全市经济发展势头强劲，区划调整的成效逐步显现。今年，南宁更是把眼界向外扩展，今年招商引资的目标是330亿元，欲加强与香港、澳门中小企业在金融、物流、会展、会计、法律等领域的合作，鼓励港澳零售业前来开设大型超市和仓储式商场、连锁便利店、食品超市、专业店和专卖店，并根据国家从去年12月取消外商投资商业领域的地区、数量和股权限制的入世承诺，在商业零售、保险、证券、银行及金融、仓储等现代贸易领域吸引外商前来投资。
外扩利好
“南宁市目前面临的问题是城市发展空间不足，郊县包围城市，制约了城市的发展。”林国强认为，随着南宁市和邕宁县的快速发展，市区南部与邕宁县城已经连在一起，在现行管理体制下，造成了城市规划、建设和管理上的不统一。
南宁市社会科学院一位专家也指出，南宁市原有面积不到2000平方公里，而各城区政府驻地都集中在市中心这片弹丸之地，城市发展空间严重不足，向外扩展已是必然。此次行政区划调整后，南宁市区人口增加了90多万，市区面积扩大了4倍，这将使市区的发展空间和腹地面临一次大的“扩容”，为南宁市加快经济社会发展创造更为有利的体制环境和发展空间，并带动一批相关产业的发展。
只有加快城市化进程，南宁才会像广州、杭州一样成为区域中心城市；并以此为支点，结合北海、钦州、防城港三大出海口形成城市群，充分发挥中国—东盟合作前沿地带的枢纽作用、平台作用和辐射作用。
房地产界人士对南宁扩城更是满怀希望。广西比较经济学会会长、高级经济师林卓群说，受中国—东盟博览会永久落户南宁、行政区划大调整等特殊因素的影响，未来5年南宁楼市理应有一个较大的发展，房地产业将走向经营集团化、管理规模化、发展方式多样化。
从全市来看，目前南宁房地产发展仍然极不平衡。究其原因，正在于南宁的行政、文化和商业中心高度集中于市中心和民族大道这条狭窄的城市走廊中。然而随着行政区划的调整，各城区政府驻地将全部撤出市中心，各种城市资源重新配置，南宁各城区将开辟出许多新的房地产发展空间。
南宁市一家知名房地产策划公司负责人说，一个城市只有一个中心，不管是行政中心还是商业中心，都是不符合现代城市发展规律的。从发展的角度看，建立城市的次中心是必要的，这既能解决交通阻塞等城市通病，也能满足现代人的工作及生活需求。他认为南宁各城区政府驻地外迁，在开发商眼里无疑是扩大地盘、加速发展的良机。
阳光100广西项目管理中心总经理助理张琪非常乐观地认为，南宁房地产具备后发优势：从全国来着，高层希望通过各种宏观调控政策，使房地产趋于稳健发展；具体到南宁，城市发展空间决定了南宁房地产的发展空间，扩城后形成的大市场会吸引更多重量级的投资者加快进驻步伐。
开发金矿
新的行政区划下，南宁城区花开六朵。而在接受记者采访的开发商中，大多都认为仙葫和西乡塘两枝表现会最为耀眼。
目前从仙葫不断传出利好消息：新城区更名青秀区，政府驻地将“移师”仙葫；广西大学、广西民族学院、广西中医学院等高校相继在位于仙葫的南宁五合大学城建设教学区、培训基地。随着人气渐趋兴旺，仙葫的优势已经初见端倪。广西中大股份有限公司总经理邬文康说，邕江环绕、依山傍水的仙葫作为埌东的“后花园”，受埌东开发高温的辐射，房地产发展很快，邕江边已经崛起十多个大大小小的楼盘，仙葫大道两旁挂满了房地产广告牌，狭长的开发区更像一个大工地。
西乡塘也是吸引开发商目光的地方。一个未经证实的消息流传已久：西乡塘将成为南宁新的行政中心和文化中心，市政府将从现在的埌东搬迁到西乡塘，以带动西乡塘的发展。有业内人士认为，西乡塘区成立后，特别是市政府“西迁”一旦成为实现，西乡塘将成为南宁的新“埌东”，写字楼、高档住宅小区和商务房产将成为发展的主流。
随着快速环道的贯通各城区，路桥建设越来越完善，过去各城区间房地产发展不平稳的状况正逐步得到改善，江南、城北快速环道周边的地皮不断升值。行政区划调整后，各城市政府外迁，原来的城市边缘地区将成为各具特色的城市次中心，市民购房将有更多的选择。对开发商来说，每个城区都有可供挖掘的“金矿”。
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