国家新近出台的房价政策在前一个月似乎对我市房地产影响不大，但从这个月开始，其效应开始显现。昨日记者调查得知，近期我市二手房交易呈成交量下降现象，很多中介公司出现交易滑坡现象。    

　　二手房交易市场疲软

　　昨日记者走访了市内7家房产中介公司，结果7家中介公司负责人回答记者出奇的一致：“生意不好做了”。不好做直接反映在交易量上。据他们介绍，自6月底起，我市二手房市场就开始出现疲态，交易量明显下降，截至目前，绝大多数房产中介公司的二手饭交易成交量都比5月份减少至少30-40%，有的甚至成交量只有以前的1/4，交易可谓“惨淡”。

　　一些知名房产中介公司目前也是举步维艰。据一业内人士透露，自6月1日国家七部委颁布“国八条”之后，很多公司目前正尝试改变营销策略激活二手房交易。

　　疲软缘于“天灾”“人祸”

　　对于二手房交易疲软，很多业内人士调侃说，是为“天灾人祸”所致。所谓“天灾”，是指新近国家出台的一系列稳定房价的政策，特别是“六一”对2年内（含2年）转让的住房征收全额营业税等调控手段的出台，大大增加了二手房交易“负担”，迫使许多有房人将房屋转卖为租，直接导致成交量大幅下降。

　　至于“人祸”，也就是前不久被媒体披露的泰北房产中介诈骗案。这一负面消息在桂林房地产业广为流传，使得老百姓不敢贸贸然去房产中介公司买房，客观上也影响了房产中介行业信誉度，导致成交量滑坡。

　　据业内人士介绍，由于很多老百姓对于是否要交纳个人所得税还不清楚，目前买方和卖方都处于观望状态。   

　　少数卖房者调低挂牌价

　　鉴于市场情况不妙，记者在天美置业了解到，有个别对房价死咬不放的卖主近几天开始出现“松口”现象，打电话到公司表示价格可以“再商量”。“有几个客户甚至在前几天就要求我们降价后再挂牌价，像一些原来40万的房子，现在降到38万了”。

　　对此现象，该公司李先生对记者说，由于近期可能要对二手房买卖征收个人所得税，一些房主在精打细算后决定降低房价，赶在收税之前将房产尽快出手。

　　从记者走访的情况看，目前也只有极少数公司有卖主调低挂牌价的现象，其他公司尚未出现类似现象，据业内人士介绍，短期内我市不会出现大规模要求降价销售的卖主。