新出台的《自治区地方税务局关于个人住房交易税收征收管理的通告》中规定从2005年6月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。而售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。

      那么，何谓普通住房标准呢?国家有关部门5月份出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称《意见》)中规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.O以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。依据该标准，北海市也制订出了普通住房的具体准，并经批复后于近日“新鲜出炉”。

      据悉，北海市此次出台的普通住宅标准的3个条件中，容积率标准与《意见》保持—致，而建筑面积和价格标准均在允许的范围内上浮了20％。对此，市地税局解释说，《意见》的主要目的是为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价值普通住房给予优惠政策支持。因此北海市在允许的范围内提高了建筑面积和房价的标准，这样做的好处之一是最大限度地维护了北海市普通市民的住房利益。