如今，“救市”的消息犹如狂风骤雨般震撼着楼市。现已有18个地方政府出台相关政策促进房地产发展，可是南宁却是一片宁静，犹豫平静的湖面不见一圈涟漪。
实际上，表面平静的南宁已是暗流涌动。据政府知情人士透露，南宁市正在研讨“稳定”和“促进”地方房地产的发展的办法。其中，放宽第二套房贷款政策、营造宽松的房企融资环境以及减免或延迟征收部分开发税费，成为讨论的焦点。
政府酝酿“救市”办法
南宁市政府要出台房地产“新政”的消息，近期在南宁房产业界开始流传。
10月17日，南宁市一家知名的房地产开发企业的老总向居周刊记者透露，南宁市有关部门前段时间邀请南宁开发商代表召开座谈会，听取开发商们对当前南宁楼市的看法和建议。座谈会后，有关部门就会议的内容整理成初步草案，提交市委常委会进一步讨论。
“草案主要包括第二套房贷款条件和范围的放宽、拓宽开发商融资渠道和减免或延迟征收部分开发税费等内容，和全国其他城市出台的‘救市’办法没有太大区别。”这位老总透露了草案的主要内容。
开发商代表在会上反映，第二套房贷政策是造成南宁楼市观望的一个重要因素，希望能适当放宽第二套房贷的条件。
开发商更强烈地呼吁，应为房地产开发营造更为宽松的环境。个别代表还指出，现在南宁有部分开发商的资金很紧，个别楼盘甚至已经停工。预计到年底的时候，开发商的资金状况将更加糟糕。代表们提议，南宁市能否像其他城市那样，同意房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费和人防费等建设规费，甚至可延期至办理销售许可证证。
草案中也有一些区别于其他城市“救市”办法的建议。例如建议南宁市政府成立担保公司，为一些信誉好的开发企业提供担保，确保这些企业能够顺利地从银行手中拿到贷款。但很多开发商也认为，虽然这个提议非常好，但实际操作起来困难重重。
南宁市政府是否准备“救市”？截至目前，还没有正式的官方说法。记者向一位接近决策层的官员求证。该官员表示，政府目前确实在征集各方面的意见，就促进和稳定南宁房地产发展的意见展开讨论。他同时指出，目前仅是讨论阶段，至于是否会出台新办法，目前还不能确定。
楼市是否需要“援救”？
南宁市正酝酿有关房地产的“救市”方案，但南宁楼市是否需要政府出手拯救？这一问题也引起了各界的广泛争论。
广西保利房地产开发有限公司总经理吴光明认为，南宁市现在应该着手拯救楼市了。他说，南宁楼市的交易量和销售额大幅度下滑，已经让南宁房地产处在“危险边缘”。
有关统计数据显示，今年9月，南宁市普通住宅成交备案共计2468套，面积为28.87万平方米。与去年同期相比，分别下降39.27%和42.20%。
与开发商们希望“救市”相反，很多购房者纷纷反对政府出手拯救楼市。莫小姐是南宁一家媒体的工作人员，她计划近期买房。她说：“我看了很多楼盘，实际上价格还是很高，很多楼盘的价格基本上都在4000元/平方米以上。说实在话，这样的价格就是我们这群标榜为‘白领’的阶层都很难承受。现在房价已经开始慢慢下调回归理性，政府的‘救市’政策有可能会阻碍价格回归的顺利进行。”
南宁市房地产研究会一位资深专家认为，房价的涨和跌都是正常的市场现象，应该由市场自行调节。再说，南宁房价既也没有像其他城市一样大幅下滑，也没有对其他产业造成太大的影响，因此政府没有必要出手救市。
广西宝资嘉房产咨询有限公司总经理陈伟却不同意房地产研究会专家的看法。“我们非要等到南宁的房价大幅下滑后才救市吗？现在楼市的‘癌细胞’还没有扩散，等到‘癌细胞’扩散的时候，就救不了啦。”他认为现在正是要防止房地产崩盘的最佳时候。
不管目前南宁楼市是否需要政府出手拯救，从政府层面来看，拯救楼市却有着更为深刻的原因。有分析人士认为，政府要出手“救市”有更深层次的原因，因为房地产作为一个重要的支柱产业，其销售额下降将会影响了政府的财政收入。业内还有一种观点认为，南宁市作为中国与东盟各国交流的窗口，如果因为开发商资金链断裂，造成多栋烂尾楼产生，将会影响南宁的城市形象，这是政府相当避忌的。
“救市”政策能起多大作用？
政府出手“救市”，对南宁楼市能起多大的作用？
从目前各个已经出手“救市”的城市看，相关办法实施后，并没有取得预期的效果。
各地新政为何不能催生成交量？业界专家分析发现，很多地方的救市新政更多的是倾向于开发商，例如加大银行信贷力度、缓缴规费、企业所得税下限征收、资金不足联合开发可缓缴规费、部分土地出让费可分批上缴、取消“一房一价”、简化审批以及政府协调拆迁等。对于购房者来说，新政仅在购房补贴、放宽第二套房贷方面小有帮助。另外，有些新政没有配套的实施细则出台，可操作性不强。
“真正的原因在于，现在很多城市的房价还很高。就算有一定幅度的补贴或税费优惠，也如同‘毛毛雨’一样，房价并没有实质的变化。”南宁市左邻右李广告有限责任公司的袁智一直想要买房，但他现在却仍在观望。他认为“救市”政策没有改变高房价的现状，导致购房者依然选择观望。政府“救市”只是杯水车薪的权宜之计。
广西鸿正投资有限公司的梁岳经理认同这个观点，他认为政府应该从资源整合的角度出发推进房地产的资源整合，而不是简单的“救市”。“房地产业经过10多年的高速发展，需要经过一次深刻的调整，让房地产业更加成熟起来。有一批竞争力不强的房地产开发企业被淘汰是很正常的事情，政府应该出台促进房地产开发企业资产重组的办法。实现房地产行业的产业升级，这才是解决目前房地产问题的根本之道。” 邝钰基 |
