No.1首席策划 外地人南宁置业攻略
据南宁统计部门调查，近两年来外来购房者占南宁全部购房群体的比例高达40%以上，部分楼盘甚至高达60%，究竟是什么样的因素吸引外地人在南宁广泛置业？
一个城市有其自身的价值，并且这种价值将转换为吸引外地人来此工作和生活的动力。而南宁的城市价值更是多维度的，无论是从房价基本水平、城市发展定位还是城市的居住品质，南宁堪称是一座让人来了就不想走的城市。也正是因为南宁多维度的城市价值，才使南宁楼市充满了“黄金”机遇。
价值1：价格洼地
刚来南宁工作3个月，俞治中就决定在南宁买房了。俞治中是广西一家广告公司的设计总监，经常在各个城市走动。“十一”黄金周期间，他在利海·亚洲国际预约了一套小户型。“南宁作为一个首府城市，大部分楼盘的价格只有4000元/平方米，连最炙手可热的东盟国际商务区的房价也只在5500元/平方米左右，远远低于周边的广州、长沙和昆明等省会城市。南宁可是一片价格洼地啊！”
俞先生的话代表了很多外地购房者对南宁楼市的认识。他们眼里南宁楼市房价基数低、增长速度快，成长空间广阔。零距离销售总监夏光文说，2006年底，鲁班路一带的房价才3000元/平方米出头，但现在片区楼盘的价格基本在5000元/平方米左右，南宁的房价上涨速度和空间非常大。
这也是很多外地房地产开发企业转战南宁的原因。夏光文说，在福建一般县城的房价也在5000元/平方米以上，楼市竞争非常激烈。但南宁作为一个首府城市，房产均价仅在4000元/平方米左右，巨大的洼地吸引了众多福建开发商“西征”。
南宁绿城人居网的统计数据表明，2005年，南宁商品房销售均价才2957元/平方米，而到了2007年，价格就上升到3699元/平方米；2005年，南宁房地产投资额为105.11亿元，到了2007年为187.46亿元。房地产的投资开发和价格都呈快速上升之势。
“我相信南宁依然还有很大的发展空间，特别是北部湾经济区建设的推进，南宁将作为核心城市吸引更多的外地人来南宁工作和置业。”俞治中对南宁未来的房地产发展充满信心。根据规划，到2020年南宁市区人口将达到300万人，这几乎是目前南宁人口的2倍，巨大的外地置业群体将促进南宁楼市更加迅猛的发展。
价值2：国际化城市
每一个外地人来南宁置业都有同一个梦想，那就是能居住在国际化的大都市里。杨琳也是为了这样一个梦想在南宁置业。杨琳来自新疆，是南宁一家汽车销售公司的职员，今年初在龙光·普罗旺斯买了房。
“我2005年读大学的时候还以为桂林是广西的首府，但后来和南宁的网友李先生聊天后才知道南宁是广西的首府。”杨琳才从李先生传过来的照片了解到，南宁作为中国—东盟博览会的永久举办地，已经初步具有区域性国际化大都市的潜质。“我看了埌东一带的照片后，立刻对南宁充满了好感。”在李先生的力邀下，杨琳来到了南宁，了解了南宁国际民歌节，了解了中国-东盟国际博览会，了解了东盟国际商务区。最后在李先生的热情款待下，杨琳成了李先生的女朋友，并决心来南宁工作、生活。
让杨琳欣慰的是，南宁成长为区域性国际化城市的脚步不断加快。今年初，广西北部湾经济区开发的号角正式吹响，南宁作为北部湾经济区龙头城市再次被赋予深刻的历史发展机遇和使命。自治区党委书记郭声琨在年初接受专访时表示，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，将广西北部湾经济区的开放开发上升为国家发展战略，这是广西加快发展千载难逢的重大历史机遇。这样的机遇，对广西来说非常宝贵，可以说是“千年等一回”。而对于南宁，这将是快速建成为区域性国际化城市的最佳机会。
广西社科院研究员张国宏认为，南宁从举办国际民歌节，到举办中国—东盟博览会，再到成为北部湾经济区的核心城市，是南宁追求国际化城市梦想的过程，也是城市价值不断提升的过程，更是吸引无数外地人来南宁置业的过程。
用杨琳的话来说，南宁是一个有故事的城市，她愿意来到南宁置业，与这个城市一起追逐梦想，一起见证这个城市的发展。
价值3：宜居城市
“辛苦了大半辈子，我现在的愿望就是能在南宁找一个山清水秀的地方买一套房养老。”蒙德清是桂平市一家小工厂的老板。在他看来，南宁是广西各城市中最适宜居住的城市。
“南宁的绿化比其他城市好多了。”这是蒙德清对南宁居住最直观的感受。事实上，南宁早就有“中国绿城”的美誉。统计数据显示，南宁市森林覆盖率达40.25%，绿化覆盖率达39.80%，绿地率达33%，人均公共绿地面积达8.10平方米。“全国园林绿化先进城市”、“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“迪拜国际改善居住环境良好范例”城市和首届“中国人居环境奖”的称号，都是对南宁“绿城”称号最好的注释。
当然，南宁有一项荣誉给蒙德清的印象最深刻，那就是有“人居奥斯卡奖”之称的联合国人居奖。“那可是联合国的大奖，南宁的人居环境可不是吹的。” 确实，南宁在人居安全方面有卓越贡献。2000年底，南宁斥巨资构建了中国第一个集应急救助、非应急公共服务、公共安全预防等功能为一体的公共安全保障和服务系统——“南宁市城市应急联动系统”。目前，联合国人居署已经将这套“城市应急联动系统”作为“更安全亚洲城市计划”的范例进行推广。可以说，南宁是一个让人安全居住的城市。
蒙德清还说到，南宁还有一点吸引他的是，南宁人不排外，这是一个开发的城市、包容的城市。 （ 邝钰基 蒙海）
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住在南宁的10大理由
1、因为南宁获得了“联合国人居环境奖”；
2、因为南宁是广西北部湾经济开发区的核心城市；
3、因为南宁是中国-东盟博览会的永久举办地；
4、因为南宁将有10桥飞架南北，邕江变通途 ；
5、因为南宁有个东盟国际商务区，10多个国家和地区的联络处都在此；
6、因为“上海有个浦东，南宁有个埌东”；
7、因为南宁虽然没有西湖，但有南湖和相思湖；
8、因为南宁有着青秀山，山不高而秀；南宁有条邕江，水不深而清；
9、因为南宁半城绿树半城楼；
10、因为南宁是天下民歌眷恋的故乡。
南宁国际会展中心后，是大片正在建设中的商品房项目。随着中国-东盟博览会永久落户南宁后，越来越多的外地人来南宁置业。 |
