10月2日，灵山的谢明波来到南宁国际会展中心环北房博会现场，跟随看房车去青秀、江南及西乡塘的多个楼盘看房。他想在南宁买套房，先期获取出租收益，等自己退休后就来南宁居住。谢明波看房的时间不长，但颇具投资头脑的他明显对江南的楼盘表示出了浓厚兴趣。“江南的房价相对来说比较低，升值空间很大，如果以后不住了也能赚上一笔。”
谢明波是南宁楼市庞大外地客户群体中的一员。许多来自广西区内外的购房者都看好南宁房产升值前景，准备在南宁购房或投资或自住。事实上，在南宁日益国际化的今天，南宁已不仅仅属于南宁人的南宁，更是广西的南宁和全国的南宁。置业南宁，外地人也是主力军。
外地人买走近四成南宁房子
9月初，《广西北部湾经济区城镇群规划纲要（2008~2020）》通过了专家评审。根据《规划纲要》，到2020年南宁人口将达到300万，南宁也将发展定位为中国-东盟自由贸易区的区域性国际化城市。规划的利好消息，让更多的广西区内外人甚至外国人更热衷于去了解南宁，关注南宁的房地产市场，准备进军南宁购房。据有关统计部门统计，近两年来，在南宁购房的人群中，外地人占了近四成，原住居民在南宁本地购房的比例越来越小。
记者近日走访了利海·亚洲国际、恒大·苹果园、龙光·普罗旺斯、云星·城市春天和瀚林华府等楼盘，这些楼盘销售负责人介绍，据初步统计，每个楼盘的外地客户占了40%~50%，有的甚至在60%以上。9月底，利海·亚洲国际首次开盘，销售达600余套，在楼市整体低迷的情况下取得了较好的销售业绩。该楼盘营销总监仁增强对记者说，有超过60%的购房者是外地人，其中不少来自江浙一带，也有包括黑龙江和吉林等北方的客户。
瀚林华府的外地客户也占了近40%，代理瀚林雅筑销售的广州合盈地产代理有限公司策划主任陈亚春说，广西区内如南丹、玉林等地一些有实力的购房者纷纷过来买房，他们对住房的需求和要求都很高。
南宁房产业界已经有这样的一个共识，如果没有外地人来南宁置业，南宁城市发展将黯然失色，外地人已成为推动南宁楼市和南宁城市发展的主力军。
外地人看好南宁楼市前景
10月18日晚，记者在裕丰·英伦业主嘉年华晚会现场遇到了前来看房的黄先生，他是湖南人，在湖南拥有多处房产，目前想在南宁买套两房用来投资。黄先生认为，南宁作为省会城市，房价相比其他城市较低，又是中国-东盟博览会的永久性举办城市。“南宁是中国有名的绿城，居住环境优美，气候宜人，去年获得联合国人居奖就是最好的说明。而今年初，北部湾发展规划获得国务院批准，南宁作为北部湾城市群的核心城市，有着极好的发展机遇，因此我很看好南宁楼市的投资前景。”
经纬行副总经理张明说，目前来南宁买房的外地人，多数是用来投资的，特别是在去年房价疯涨期内，大量外地客户来到南宁买房投资。虽然现在整体楼市低迷，但外地客户依然是南宁购房的主力群体。南宁市美好的发展前景仍然像磁铁一样吸引他们来南宁购房。
也有一定数量的外地人由于工作或小孩的教育原因而选择来南宁居住。国庆期间，桂林的蒋女士来到南宁看房，她打算给刚毕业参加工作的儿子买套三房，一两年退休后便搬来南宁与儿子一起住。“住在桂林也很舒服，但年纪大了，需要小孩照顾，而且南宁现在的环境也很好。住在南宁能更深刻感受到一个国际化城市的气息。”
南宁市龙光房地产开发有限公司房产部经理谭浩天说，龙光·普罗旺斯的外地客户占了约40%，自住的客户很多，主要是目前江南的房价与凤岭相比，还是价格洼地，一些有住房需求的外地客户相对更愿意选择房价较低的区域置业。
外地人青睐成长型区域
9月中旬，利海·亚洲国际开始认购时，一位来自玉林的客户一口气认购了22套小户型。8月，一位贵港的购房者在恒大·苹果园买下了6套150多平方米的楼中楼……事实表明，外地客户更青睐于在埌东凤岭一带置业。广西恒大苹果园销售分公司副总经理林崇凯说，外地客户比例为40%，其中70%的外地客户选择了大户型。“看中苹果园的客户中，广西区内的外地客户较多，主要来自玉林、贵港、柳州和钦州、百色等地，多数是买来自住的。而投资型外地客户，他们更愿意购买小户型，特别是凤岭等成长型区域的小户型，总价低，易于出租，升值空间也大。”
广西万昌房地产开发有限公司营销部副经理李伟认为，外地客户特别是区外的购房者，多数是从江浙一带过来的，他们本地的房价极高，相比之下，南宁就是他们眼中的房价洼地。这部分人的投资性需求旺盛，因此，市中心一带的楼盘特别是小户型，还有正在成长的区域如凤岭就成了他们购房投资的首选。
广西云星地产集团策划部经理何兆则表示，西乡塘与江南等区域虽然没有青秀那么吸引外地客户，但也有不少的外地人选择在这些区域买房自住，台湾、福建人在北湖买房的也不少。“老城区的配套更完善，生活气息更浓，这也是城西和江南一些楼盘自住型外地客户居多的原因。”
也有业内人士认为，除了成长型区域和老城区外，南宁市的纯居住区域如柳沙、仙葫等也很吸引外地人。半岛康城项目策划部经理余志祥告诉记者说，柳沙和仙葫这些纯居住区域拥有得天独厚的山水优势，对一些追求品质居住生活的外地客户有很大的吸引力。
10月19日，几位来自广东的外地购房者在东盟国际商务区观看建设规划图。随着南宁城市发展不断推进，大量外地购房者被吸引来邕置业，为南宁楼市提供了新动力。 （王志鹏 吴李赟/） |
