经过“十一”黄金周后的修整，南宁楼市在上周（10月16日~10月23日）又开始重现活跃。据不完全统计，上周南宁楼市有1个新盘开盘，两个新盘开展预约，不少楼盘推出新货。
10月22日，国务院颁布房地产新政后，虽然在全国楼市引起了巨大的反响，但很多南宁的购房者反映新政对他们的购房决定影响不会很大，部分开发商也采取了观望的态度。但在年度销售压力之下，很多楼盘将继续保持“稳价保量”的策略，希望通过快速出货以回笼资金。
房产新政成楼盘促销工具
房产新政话音甫落，立刻成为邕城个别楼盘的促销工具。
10月26日，位于银海大道的金象绿城项目首期开盘。开盘现场开发商打出大幅房产新政的广告牌，吸引了很多客户驻足观看。该楼盘当天推出100多套房，经过各种优惠折扣后房价才3000元/平方米左右。楼盘销售主管苏爽告诉记者，由于楼盘首期价格较为实惠，当天推出的房源除个别单元没有售完外，基本销售完毕，加推的30套也几乎售罄。
但很多购房者表示，他们选择金象绿城并不是因为房产新政出台才出手的，而是比较各个楼盘后认为楼盘价格较实惠才最终下定。购房者刘先生告诉记者，他在今年9月就关注这个楼盘，低价是促使他购买的最主要原因，房产新政出来后他虽然有所耳闻，但并没有详细地去了解。“无论房产新政出来与否，房子我肯定要买的，像金像绿城这么低的价格在南宁已经很难找了。”
不过也有购房者表示，新政出来后更加坚定了他们购房的决心。购房者刘女士认为，现在购房是最好的时机，国家要稳定并促进房地产的发展，有可能带动房价的上涨，现在买房国家直接给优惠，何乐而不为？
由于房产新政部分条款分别在10月27日和11月1日后才正式实施，很多购房者担心如果在10月27日之前买房就不能享受新政的利好。苏爽对此解释说，客户在购房一周后才正式签订购房合同，这时候已经刚好过了11月1日，因而在新政实施一周前都可以享受新政的利好。
相对于金象绿城用房产新政“大胆”做营销的举动，南宁更多楼盘则选择沉默。记者在采访中了解到，新政出台后南宁很多开发商几乎连夜召开会议讨论新政对楼盘的影响。很多开发商认为，目前新政的有关细则还没有出台，最好还是按兵不动。江南一楼盘的开发商对记者说：“我们原来计划在11月份有一系列推盘活动，现在我们暂时停止实施计划。一方面是看市场的走向，另一方面是担心新政细则没有出来，现在盲目卖房会引起日后的纠纷。”
不过更多的开发商认为，房产新政已经发出刺激楼市交易的信号，加大推盘力度是迟早的事，估计在观望一周后，开发商会借助房产新政的东风推出各种优惠促销方式。
稳价保量依然是销售目标
上周南宁很多楼盘也纷纷加大了楼盘的促销力度。不过，很多开发商表示这与房产新政的出台并没有太大关系，很多促销方案在促销前就已经确定，现在只是按计划执行。
10月25日，壮锦大道上的碧园·南城故事推出“限时抢房”活动，其16栋楼最低起步价2680元/平方米，并且两房让利2.8万元/套，三房让利3.8万元/套，经过各种折扣后楼盘平均价格也在3000元/平方米左右。低价的吸引下，很多客户到售楼部现场参与选购。
除推出各种优惠促销方案之外，不少楼盘也举起了团购的大旗。上周，嘉汇馨源、金都·新巢时代和同和慧源3个楼盘同时推出团购活动。10月26日，记者在同和慧源了解团购事宜时，置业顾问并不愿意透露过多的团购房的价格，但他表示该项目目前只接受广西大学和南铁等单位的团购，个别人和组织则没有这样的优惠。
房产业内人士分析认为，目前南宁楼盘促销有不断加强的倾向。原因在于年关在即，如果年底前楼盘的销售仍然没有太大起色，将严重考验企业的资金链。并且购房者的看跌心态已经形成，想促使购房者痛快掏出钱包购房，一定要用比较优惠的价格才能奏效，于是“稳价保量”就成为目前南宁楼盘的促销目标。
不过记者巡市发现，也有个别楼盘在促销的时候故意在广告中含糊其辞，“忽悠”购房者到楼盘看房。上周，快速环道上某楼盘打出首付“两万元买三房”的广告，但记者实地踩盘发现，该楼盘的均价为3200元/平方米，一套120多平方米的三房，首付接近10万元。该楼盘置业顾问苏小姐解释，所谓的“两万”，实际上是购买三房的定金，首付余额必须在年前全部付清。
房产业内人士提醒，很多楼盘还会继续使用这种“忽悠”广告，购房者在看房前不妨先给楼盘一个电话，确认后才到现场看房。
准现房预约赢先机
上周南宁新推楼盘预约也开始增多。继瀚林雅筑开展预约后，心圩江畔的另一个高端楼盘盛天熙园也在10月25日正式开放预约。
南宁楼盘的预约也有了一些新动向，最明显的莫过于盛天熙园以准现房的方式接受客户预约。盛天熙园正式预约当天，记者在楼盘现场看到，社区的园林实景已经呈现；一期两栋楼也接近封顶，1~5层的外立面也已经做好；并且在楼栋里做有样板间，客户走进社区就几乎可以感受到未来楼盘居住的场景。
盛天熙园楼盘销售总监刘梅表示，开发商选择用准现房开展预约，完全是被市场“逼”出来的结果。目前心圩江板块已经慢慢呈现出高档楼盘汇集地的气质，如何在激烈的竞争市场中脱颖而出，必须要提升楼盘的品质，而准现房销售则是目前预约楼盘展现楼盘品质的最好方式。
楼盘准现房预约的做法得到了很多客户的认可，但由于该楼盘的房价预计在5000~6000元/平方米，很多客户多在观望中。也有不少客户认为，虽然盛天熙园作为新开楼盘，其价格与周边楼盘基本持平，但开发商在楼盘设计时增加了一些高科技元素，也提高了楼盘的性价比。
南宁经纬行房地产咨询有限公司市场部经理谭聚志认为，现阶段新开楼盘想要达到首期一炮打响的效果只有两条路，一是降房价，二是提高楼盘的综合性价比，除此之外别无他途。
记者了解到，11月位于凤岭北的金碧花园和位于苏州路的摩根国际等新盘都有计划在11月择机面市，预计11月南宁将可能有多个新盘亮相，楼市供量充足。
照片说明：
10月26日，金象绿城开盘现场，购房者正在挑选房号。低价上市让这个楼盘出现热销。 邝钰基 |
