10月22日，一阵阵“政府应不应该救市”的争论声中，中央对个人购房税收以及贷款政策作出了重大的调整，同时鼓励地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策。这一系列政策的出台，让低迷的楼市看到了希望。新政能否改变现在市场的低迷？后期地方政府将会针对房地产市场出台什么样的政策？房地产市场的走向如何？
合富辉煌
自住型购房者信心回升
近期楼市最受关注的信息莫过于政府救市政策出台。对于正处在深度盘整中房地产行业，今年的政策面变化可谓峰回路转，全国层面的救市政策已出台。通过对政策的分析不难发现，“个人”、“首次购买”是近期政策中的关键词，而对“二套房”、开发企业的贷款政策限制尚未放宽，可见这次政策调整的主要目的是为了降低首次置业者的购房门槛，刺激刚性的住房需求释放。
南宁楼市虽然今年的销量远不及往年，但供应方为应对市场变化也采取了积极的措施，调整价格并推出适销对路的产品。价格重新定位后，不少楼盘取得了不俗的业绩，说明南宁购房者的购房意愿仍然非常强烈，需求的释放只是需要一个合适的刺激。
虽然业界对政策的效果众说纷纭，但政策的转向无疑是对楼市的实质性利好，预示着政府将力推房地产市场回暖。事实上，不少潜在购房者得知新政出台后，已明显表现出对楼市的重新关注，考虑适时出手购房。即使成交量尚未显现，但政策的出台对购房者信心的回升有积极影响。
当下已近年关，尽快出货、加快资金回笼和缓解资金压力成为各楼盘的首要任务。政府救市固然为各项目创造了一个出货的利好条件，为冲刺业绩，也不排除各项目会在促销策略上进行进一步调整。但今时的市场已非往日的市场，救市能改变预期，但购房者决策理性化，对价格敏感度非常高，相信今后各项目定价时将会更为谨慎。
翼虎顾问
开发商仍应加大促销力度
政府公布的新政，对于开发商和消费者来说是一个利好消息。通过这些政策看出，此次政府救市的核心是激活自住型的购房需求，拉动刚性需求来提高成交量。
由于此次新政的具体实施细则尚未出台，市场在短期内的成交量将会减缓，持币观望态势严重；一旦相关细则出台，前期所累积的刚性需求的客户定会造成成交量大幅上升，新政策的所带来的利好形势将会显现。
前期整个房地产行业表现较为低迷，成交量减少，各项目销售惨淡，故尚有较多囤货，所以短期内各项目会以消化剩余产品为主，进一步提高成交量。国家虽已出台救市政策，但各方数据表明现阶段房地产市场仍是供大于求，完全处于买房市场，房地产泡沫仍然存在，房价短期内不会反弹走高，而会在较长一段时间维持现有的价格体系且稳中有升。此次政府救市的核心是激活自住房的需求，所以这次政策的主要对象是刚性需求人群。各大项目为了抓住新政出台的机会，缓解前段积压产品所造成的资金链压力，现有的促销活动不会减少，反而会加大力度展开促销宣传活动。
开发商应紧紧抓住此次机会，年关前尽快把积压的余货消化完，回收资金才是生存之道。
俊地润丰
救市政策具有试探性
中央政府出手救市，目的是为了提高楼市的交易量，救的是经济，而不是开发商和高企的房价。房地产在投资和消费中占有很大的比例，国家出台救市政策是为了刺激刚性需求消费，防止经济过快下滑。
此次政府出台的救市政策可以说是试探性的救市政策。这些政策都是针对交易环节和购房者，而开发商的信贷紧缩并没有任何放松的迹象，所以房价暂时不会急速反弹走高。目前市场观望的气氛还不会立刻改变，因为预期没有达到，令人期待的是后续还有没有政策。
此次的政策主要针对首次购房，因此对市场的影响主要集中在首套房上。同时对地方政府的救市做法给予肯定和支持，为今后的地方政策留下了很大的空间，也最吸引业内人士关注。这次政策出台，整个楼市包括开发商以及购房者都仍处于一种观望状态，开发商与消费者仍在博弈。开发商为吸引客户开展的促销手法仍将层出不穷，毕竟临近年关，各开发商也希望尽快回笼资金。
格凌地产
能否刺激楼市有待考验
近期，一个个带有利好色彩的政策频频出台，平静的楼市涟漪不断，波澜微漾。楼市进入冷静期，国际金融形势、国内经济环境等因素影响下，目前尚未见市场购房信心的恢复，不少中心城市的价跌量缩局面还在持续。
目前全国近20个城市公开推出救市政策之后，又有不少城市陆续出台地方救市政策。救市虽然不能直接改变房价的变动周期，但对于消费者购房信心的恢复、防止房价暴跌有积极的意义。政府自缩紧房地产政策以来，开始表现出宽容的态度，对于各地的救市行为支持。但值得思考的是：通过这些救市政策能否真正恢复购房者信心，让楼市沸腾起来？
救市政策对于房地产市场来说无疑是有积极影响，但是效果依然不明显，对购房者的心理预期影响比实际影响要大。房价的回升还只是一个心理期盼而已，为了提升销售大多数楼盘依然大打促销牌。“支持居民购房”这一点可以理解为政府将通过各系列政策来提升市场信心，通过刺激消费，从较深层次去解决房地产市场面临的泡沫问题。市场信心的缺失非一日之寒，市场信心的提升也非短时间可以实现，因此政策的影响力需要时间去释放。 吴李赟 |
