“今天是有时间就过来随便看看，还不急着买。”10月25日，在南宁房产交易大厅1楼，被问及打算何时买房，26岁的徐先生如此回答。
与徐先生持同样观点的二手房买家不在少数。据业内人士反馈，近期中央调整房产交易税费的“大动作”尚未着陆，使得二手房市场的买家再次陷入观望，大家翘首等待交易税费下调。
购房者期盼“救市”政策着陆
10月17日召开的国务院常务会议提出，要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。
10月22日，财政部、国家税务总局宣布，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
不少购房者翘首期盼“救市”政策的相关实施细则尽快出台，同时大家的心里都有一个疑问：中央“救市”政策何时才能着陆南宁？
10月27日，记者咨询南宁市财政局契税管理所得知，目前该局并未收到上级主管部门下发的红头文件，因此关于减免税费的具体情况不便多说。唯一肯定的是，目前房产交易的有关税费仍是按照现行的标准进行收取。如果该局收到相关的文件或细则，一定会按照要求执行。
观望氛围更加浓厚
中央的税费调整尚未着陆，使得南宁二手房市场的观望氛围更浓。有业内人士分析，中央的政策出台后，具体实施细则仍需要一段时间才公布执行，而各地政府也需要时间来落实。因此，虽然此次中央出台的政策旨在鼓励居民购房，但必然会使市场出现短暂的观望，导致成交量不升反降。
事实也确实如此。记者上周曾走访了房产交易大厅、星光白沙路口等中介聚集地，发现中介门店的到访者不多，与往年的“金九银十”相去甚远，甚至比9月份还差。记者采访的几位中介负责人都表示，这段时间找房、看房的客户虽然没有明显下降，但出手买房的人却有所减少。
另一方面，自中央“降低住房交易税费”的政策出台之后，不少购房者纷纷等待政策着陆，因而推迟了购房计划。前述徐先生说：“照现在的情况来看，房价应该很难再涨起来。而且二手房的房源充足，我不急着买房，所以宁愿等到税费调整完之后再来买房。”
中介日子可能更难熬
中央调整税费的政策出台后，国内不少专家、业内人士表示，此政策从具体落实到明显显现效应，还需要一段时间，不可能立竿见影，期望房产成交量短期内大幅增加不现实。
南宁的多位二手房业内人士认为，这些措施对南宁二手房市场的利好影响不会太大，短期的市场状况并不乐观。五加五房产副总经理杜家明说：“降低契税、减免印花税和土地增值税等措施给购房者省下的钱并不多，只是高额房价的零头。有意向买房的人不出手，根源在于房价过高而市民的购买力偏弱，因此小幅调整税费不会大幅提高二手房成交量，反而导致短期内观望氛围浓厚。”
冠联地产副总经理邓勇介绍，每年的9～11月二手房行业的传统旺季，中介公司的成败主要看这几个月的业绩。可怕的是，因税费调整而产生的观望氛围，正是出现在这一时期，这意味着中介近期内的成交量不太可能有大提升。淡季里“吃不饱”，到了旺季却依然是收成不好，接下来中介的日子或许更难度过。
新域美林房产运营总监陆海表示，外部环境是好是坏无法掌控，中介关键是要提高自身水平，才能做到“旱涝保收”。这一观点得到了多位业内人士的认同。 （ 黄威） |
