■个人购买单套面积超过144平方米的非普通住房，按3%税率征收契税
■10月31日以前主动纳税者，仍按照原规定执行；之后按新标准执行。
记者近日从桂林市财政局获悉，桂林市对个人购买普通住房将实行新的契税政策。接照新政策，凡在今年6月1日后（含6月1日）个人购买单套面积超过144平方米的非普通住房，按3%税率征收契税；个人购买单套面积低于144平方米的自用普通住房，仍按照有关规定减半（即1.5%的税率）征收契税。
新的普通住房政策
据桂林市财政局农税科有关负责人介绍，根据国家税务总局、财政部、建设部的有关规定，经桂林市政府批准，桂林市普通住房享受税收优惠政策的新标准为：1、单套建筑面积在144（含144）平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
新政策对普通市民影响不大
此次契税新政策的出台，是与当前国家对房地产的宏观调控政策相匹配的，目前全国各城市都按照国家有关要求出台了契税新政策。据了解，相对于一些城市，桂林市市民享受税收优惠政策的新标准“宽松”，比如对“单套建筑面积的标准”要求，青岛市为“120平方米以下”，上海市为“140平方米以下”，桂林市为“144平方米以下”。据介绍，该政策出台前，桂林市只对别墅和豪华住宅按照3%的税率征收契税，而对“豪华住宅”界定的标准模糊，对契税的征收带来不利。
有关负责人表示，目前建筑面积为140平方米以下的住房是大多数普通市民的购房选择，所以桂林市新的契税政策对普通市民影响不大。对开发商来说，则需更加充分考虑市场要求，在房型开发上不能盲目追求“大、宽”。一些人士认为，新契税政策的出台，可能会对"150平方米左右"的房型市场带来一些震荡。
桂林市财政局表示，房地产买卖合同在2005年6月1日前签订并在2005年10月31日以前主动到市财政局申报纳税的购房者，经审查符合原普通住房标准规定的，仍按照有关规定减半征收契税，超过10月31日后申报纳税的将按新标准执行。
|
