冷风把灯笼里的蜡烛吹得摇摇欲坠，却把篝火越吹越旺。2008年楼市的阵阵冷风中，市场的观望情绪把住宅这根“灯笼里的蜡烛”吹得火苗散乱，但商铺却如同篝火一般越吹越旺。楼市调整期下，商铺的销售为何反而更红火，耐人寻味。
现象：南宁商铺供销两旺
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。2008年下半年，南宁的商铺市场仿佛吹来了苏醒的春风，多个商铺项目纷纷上市。
据统计，今年下半年南宁商铺的供应量大幅增加，新商业地产项目不断亮相。例如，朝阳商圈的大和平批发市场、伊频道，青秀的保利·东盟国际第1街、摩卡生活馆，江南的龙光·普罗旺斯、富宁商业广场，北湖路的云星·广东商城、盛天名都……9月之后，南宁商铺如雨后春笋般冒了出来。
楼市调整期下，今年南宁大多数住宅销售状况不佳，但商铺却出人意料地热销。例如，10月3日，大和平商贸批发城首期发售，居然吸引了数百位客户到现场选铺，所推商铺大部分都被客户预订；而龙光·普罗旺斯商业大道10月推出的一期商铺一推出就基本售罄；11月1日，保利·东盟国际第1街二期推出的19间商铺，半个小时内被投资客全部抢空。
一般而言，商铺是在住宅交付使用后才开始销售。但是在商铺热销的推动下，有些楼盘一反常态地边卖住宅边卖商铺。例如盛天名都，住宅还没有发售就先期开展商铺宣传，以带动住宅的销售。
商铺投资者中，以南宁新老和平批发市场等老商铺经营者、企事业的中高层领导和外地投资者为主。有些投资者甚至一口气就拿下数间商铺。大和平批发市场首期发售时，一口气买铺七八间以上的投资者比比皆是。
据南宁市房产局统计，8月南宁商铺成交2.7万平方米，比7月上升120%，均价为6246元/平方米，比7月上升18%；9月商铺成交2.7万平方米，均价7465元/平方米，比8月份上升了19%。
南宁宝资嘉房地产策划咨询有限公司总经理陈伟认为，如果说去年是住宅热销年，今年就是商铺热销年。由于几年前大家都忽视了商铺的投资，一些地段的商铺价值在一定程度上被低估。现在，当市场重新发现商铺的投资价值后，商铺热销也成了自然而然的事。
原因：商铺是最佳保值产品
住宅销售不畅之时，为何商铺反而卖得红火？
广西保利房地产有限公司总经理吴光明认为，“一铺养三代”的投资理念还深深植根在投资者的理念之中，如果市场一旦有好商铺出现，他们会毫不犹豫地去投资。“以我们保利·东盟国际第1街为例，所推商铺为什么能够在半个小时内售罄，这是因为投资者看到了东盟国际商务区地段的稀缺性。买铺就是买地段。”
地段至上是很多投资者商铺投资的第一理念。保利·东盟国际第1街的业主蓝先生表示，他也有计划把钱用于投资住宅，但是现在房价似乎还有继续下降的迹象，为了避免更大的风险，就先把余钱用于投资商铺。他说：“商铺具有很好的保值性和增值性，现阶段买商铺比买住宅更保险，而且未来的上涨空间也比住宅大。”
大和平商贸批发城的业主梁先生给记者算了一笔账。尽管目前大和平的商铺价格在4万元/平方米左右，但朝阳商圈批发商铺的租金回报也很高，黄金地段的租金在200元/平方米·月以上，以这样的租金核算，一个商铺10年左右就可以收回投资成本了。
南宁仙舟商业地产总经理张国宏则从宏观经济层面上进行分析。他认为，今年股市和住宅市场低迷，投资者的资金进入这两个市场风险很大，其他投资产品如黄金、茶叶和红木等价格也不断下挫。缺乏投资渠道的资本急需寻找最能保值和增值的投资品，商铺与其他投资产品相比，其保值性和增值性更优。于是，商铺就成为很多资本的承接平台。
而荣宝昌房地产有限公司副总经理韦壮认为，撇开今年资本投资的大环境不说，南宁商铺经过多年的盘整后，也开始走向复苏之路了。“2003年的时候南宁曾经大上商业地产项目，结果很多商铺没有得到有效消化。经过这几年的盘整，南宁商铺的存量开始降低，市场行情也开始慢慢上涨了。”
南宁城市不断发展壮大，从而催生商铺需求的增加，这也是今年商铺热销的重要原因。南宁龙光房地产有限公司房产部部经理谭浩天认为，过去几年南宁各个片区的房地产都有了较快的投资开发，凤岭、西乡塘和江南等片区的新楼盘不断出现。有人住的地方就一定要有商铺，因此今年南宁的一些社区商铺热销也就不出为奇了。
思考：确保商铺收益是关键
商铺投资热还会热多久？是不是也会像去年住宅投资热一样，经过一阵时间的火爆销售后，转眼间市场就变冷？投资者未来的收益是否在未来能够确保？这是很多商铺投资者在投资商铺前绕不开的问题。
很多业内人士分析认为，今年商铺的兴起具有偶然性，也有必然性。资本在找不到更好的投资出路之时，把资金投进商铺，具有很大的偶然性。如果资本在明后年能有更好的投资渠道，不排除商铺的投资热会因资本流向的转变而逐渐趋于平缓。但商铺在今年热销也有它的必然，南宁城市扩大后，商铺需求不断增加。根据相关部门公布的数据，2020年南宁市区人口将从目前的150万翻倍增长到300万，这将带动大量的专业批发市场和社区商铺的建设，就算南宁这波商铺热过后，未来南宁的商铺市场还是长期看好。
南宁经纬行房地产咨询有限公司商业部经理黄飞雷认为，商铺未来的收益受多种因素影响，但目前很多商铺集中反映出来的问题是，商铺缺乏整体经营管理对商铺的收益影响大。“很多开发商在售出商铺后，就对后期经营不闻不问，各商铺业主各自作战，很难形成统一的商业定位和商业氛围。投资者在买铺时，应该多留意商铺的经营管理团队。”
陈伟认为，投资商铺前，要认真考察商铺的选址、定位、规划、周边商铺租金回报等多方面的因素。目前投资商铺，确实是入市的好时机，但最忌人云亦云，一窝蜂跟随。不管商铺市场发生了什么样的变化，投资者要牢记，第一看地段，第二看人气。这两者如能确保，未来的经营收益也能够确保。
11月9日，几位市民被盛天名都商铺广告中“人潮就是钱潮”的广告语所吸引。地段好、人流量大依然是南宁不少商铺的宣传重点。 （邝钰基） |
