“由于年关将近，不少楼盘为结算工程款和银行利息，资金压力开始显现。各楼盘在新政的利好刺激下非但不敢涨价，反而加强促销力度以快速套现。
尽管部分商业银行总行已公布房贷细则，但第二套房贷款政策的关口依然卡紧，“改善型自住房”的定义有关部门也没有明确界定，楼市观望的情绪依然较浓。
上周（11月5日~11月12日），南宁有7个楼盘开展新货预约，3个楼盘开盘发售，新一轮的楼市供应已经开闸。业内人士分析认为，由于年关将近，不少楼盘为结算工程款和银行利息，资金压力开始显现。各楼盘在新政的利好刺激下非但不敢涨价，反而加强促销力度以快速套现。
预约增加 开发商保守喊价
房产新政出台后，开发商经过短暂观望后，开始向市场陆续增加供应新货。上周，位于鲁班路的振宁·现代鲁班、昆仑大道的嘉和城、长圆路的昊壮·南湖西岸和北湖路的云星·广东商城等7个楼盘开始面市预约。很多楼盘在预约时表示，新一期货量的价格将保持稳定，甚至有可能比上一期略低。
11月8日，振宁·现代鲁班的玉兰桃源组团开始预约登记。新一期产品位于楼盘较为中心的位置，以80多平方米的两房为主。11月9日下午，记者来到该楼盘现场了解新货有关情况。置业顾问梁先生向记者介绍说：“目前新一期产品的价格还没有出来，预计会比上一期3800元/平方米的价格略低，但产品的性价比将比上一期的还要好。所推单元户型方正，所推楼栋的楼间距都在40米左右。”由于该楼盘在城西属于中低价位楼盘，新一期的预约广告刊出后就吸引了很多客户到现场看房。
而鲁班路北侧的盛天熙园也继续对外预约。去年鲁班路片区楼盘的房价快速上扬，但现在盛天熙园在价格上也采取保守策略。置业顾问文小姐告诉记者，目前楼盘的具体价格还没有确定，但预计最后的开盘价不会是部分人所认为的“高不可攀”。现场看房的梁女士对记者说，该楼盘的价格和周边楼盘基本一致，但所用的建筑材料却比周边楼盘略好，楼盘价格虽然没有降，但却实惠多了。
昊壮·南湖西岸经过长时间准备后，于11月8日正式对外预约。目前南湖周边的地块所剩无几，该楼盘也是今年南湖周边首次亮相的新物业。尽管该楼盘属于稀缺的湖景楼盘，但该楼盘开盘时所亮出的均价将在5500元/平方米左右。
冲击业绩 楼市再掀低价上市潮
预约楼盘保守喊价，开盘发售的楼盘则再掀低价上市风暴。上周，民发·大观天下大张旗鼓向市场推出折前价为3999元/平方米的单位，并且前50名预约客户成交就可获得价值18888元的购房大礼。记者了解到，所推单位折后最低起步价为3666元/平方米，这是今年柳沙板块楼盘最低的起步价。低价也吸引了很多客户的选购，据该楼盘相关负责人介绍，开盘当天民发·大观天下推出100套房就销售了将近60套房。民发实业集团（广西）房地产有限公司市场部经理王帆表示，现在民发·大观天下所发售的是准现房，品质加上价格是吸引客户的两大杀手锏。业内人士分析认为，民发·大观天下低价上市策略的成功，有可能在南宁再次掀起一场低价上市潮。
上周高举低价上市大旗的还有五象大道的蓝波湾和大学路的嘉汇馨源项目。前几周，良庆区的金象绿城以均价3000元/平方米左右的价格首次开盘，并吸引了不少客户选购后，受此影响同属良庆的蓝波湾也在上周打出了折后2860元/平方米的起步价，试图以低价吸引顾客。
嘉汇馨源上周也推出了18号楼和20号楼的新单位，价格区间在3600~4300元/平方米，并且预约客户开盘当天成交也有价值1800~6800元不等的购房大礼包相送。朝阳花园附近的澳门街也打出了“生态小户型岁末大抢购”的广告，向市场推出100套4500元/平方米起的小户型。
南宁宝创房地产咨询有限公司策划经理韦成汉认为，早在7月，凤岭就有知名大盘率先举起低价上市的大旗，并对市场造成第一波低价上市冲击，但市场并没有因此有所好转。现在年关将至，开发商面临着工程款和银行贷款结算等方面的资金压力。如果楼盘缺乏足够的资本或成交量支持，那只能通过打折降价，冲击销售业绩。预计年底的时候还有更多楼盘加入低价上市的行列。
提振信心 无忧置业现身邕城
上周，南宁楼市东西两端各有一个楼盘重点推出无忧置业促销计划。虽然同名为无忧计划，两者的内容却不相同，但有一点相同的是：通过无忧计划提振楼市信心，吸引购房者出手购房。
11月7日，位于凤岭北的塞纳维拉花园正式向市场推出购房5年价值有保障的无忧置业计划。开发商承诺，购房者如果对房屋不满意，交房5年内可按房款110%计算回购，并获得500元/平方米的装修补偿费及交易手续费，购房者不必担心楼盘降价而受到损失。
该楼盘开发商南宁市东方之星房地产开发有限责任公司副总经理张松涛说：“现在南宁楼市的价格战越打越惨烈，市场买卖双方的信心都有所损害，我们相信，我们的楼盘是建立在高品质的基础上，产品未来的升值前景非常大，推出此营销活动的目的是树立客户的购房信心。同时也希望南宁楼市营销从价格战转向保值战，共同维护客户的利益，提振楼市信心。”
相思湖板块的同人·西湖东郡也在上周推出无忧置业计划。不过，开发商所说的无忧并非开发商承诺可回购房产，而是在首付和月供方面减轻购房者的压力。置业顾问向记者介绍，为减轻购房者首付的暂时压力，购房者可先交纳首付款的50%，剩下的50%首付款在协议的几个月内再交完。并且，在交房后开发商也出资给购房者垫一年的部分月供。一房每月垫付400元；两房每月垫付600元。
记者踩盘时了解到，两个楼盘的无忧置业计划推出后得到较为热烈的市场反应。开发商表示，塞纳维拉花园打出无忧置业广告当天就有50多个客户来电咨询相关情况，目前参加无忧置业计划的房源已售出25套。
11月9日，几位市民在塞纳维拉花园售楼部内看房，该楼盘上周推出的无忧置业计划吸引了不少购房者的关注。
民发·大观天下近日推出折前价3999元/平方米起的江景房。 （邝钰基） |
