毛坯房下 精装房上
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对购房者来说，精装房并不是个新鲜事物。但8月国家发布《关于进一步加强住宅装饰管理的通知》，“精装房时代”的特征开始凸现。有人大胆预测，随着市场的成熟，取消毛坯房已经开始倒计时，未来几年内，楼市将逐步成为精装房的天下。
不过，目前南宁在售的精装房楼盘寥寥无几，购房者的心理还未完全转变，精装房要完全取代毛坯房并不容易。另外，8月出台的政策的实施细则还不明了，市场对于精装房的前途并不乐观。南宁房产业内普遍认为，虽然将来是精装房的天下，但并不意味着毛坯房会很快消失，两者间的角色转换，还需要一个过程。
政策支持
精装房或将成主流
不管市场是否接受，也许就在2~3年间，毛坯房即将消失。取消毛坯房，已经开始倒计时。
8月初，一条来自住房和城乡建设部的通知引起了楼市关注。这个名为《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》提出：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
11月19日，全国政协人口资源环境委员会副主任、原建设部常务副部长刘志峰建议，从2009年下半年起，凡新建政策性住房（廉租房、经适房）均应实行全装修成品房供应；从2010年起，在商品住宅销售管理中，全面禁止“毛坯房”上市交易。
在南宁，瀚林华府和保利·21世家均推出了高品质的精装房。虽然精装房现在还只是极个别的现象，但一经推出，就精装房引来了多方的关注。保利·21世家二期推出的全精装房，携“保值增值”的口号，在楼市入冬时取得了不俗的销售业绩。取消毛坯房，大力推广精装修房，似乎看到了光明的市场前景。
广西保利房地产营销策划有限公司总经理文予倩表示，精装房正成为南宁房地产市场的一个发展趋势。广西勤建置业有限公司执行董事梁子恒也认为，精装房作为一个发展趋势，正受到越来越多购房者的青睐，精装也不再只是单身公寓和豪宅的专利，普通住宅正成为精装修的主力军。
推进缓慢
多重原因阻碍发展
说精装房不是新鲜事物，其实是指从国家相关部门自1999年出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》到近日专门发通知催促落实，已有将近9个年头。这期间，国内一些大城市有越来越多的精装房项目走入了市场，从一些发达国家的经验可以看出，精装房将无可阻挡的成为未来发展趋势。
但目前从南宁楼市的精装房，出现多年却仅有少数几个项目在推。到底是什么阻挡了精装房的发展？广州合富辉煌高级项目总监陈戈道出了其中原因：购房者的认识不足及精装房的硬伤是阻碍发展的最主要原因。他说，南宁市民对于精装修的概念还没有转变，多数人在买房时首先考虑毛坯房。由于没有相关的行业标准，精装修如何验收很难衡量，购房者对精装房的不信任也阻碍了其发展。
目前在南宁做精装房的多是外来开发企业，这些企业较早接受了精装房，但要在南宁大面积推广精装房，还需要本地开发企业的观点转变。也有业内人士分析认为，开发商不愿做精装修，还有更深层次的原因。楼盘一做精装，工期就要延长，开发商的资金压力会加大，工程控制的难度也会增加，交付楼房后精装修部分的保修也让开发商头疼。而从实际效果看，各楼盘参差不齐的质量也一度让南宁的精装房饱受非议。广西金都房地产有限公司营销总监刘元君指出，目前南宁精装修的“蛋糕”还未做大，要走的路还很长。
保值增值
精装房成当前楼市明星
南宁搜房网一份关于精装房的调查结果显示，有74%的受访者认为，应该取消毛坯房，精装房将成为商品房发展的趋势；有超过50%的受访者表示，会在日后买房时优先考虑选择精装房。
当前楼市处于低迷期，开发商根据市场需求推出精装房，对于坚定购房者的信心也有帮助。刚在保利·21世家签约把一期毛坯房变成精装房的陈先生就对记者说，把新房升级为精装房，新房立马升值十多万元，让他对开发商为业主保值增值的做法大加赞赏，也对楼市未来有了信心。
广西保利房地产有限责任公司总经理吴光明表示，目前房地产市场形势严峻，开发商用精装房来冲击市场，不仅可以保证业主的利益，同时也是对开发商社会责任及企业资金实力的一次考验。
虽然将来是精装房的天下，但并不意味着毛坯房会很快消失，两者间的角色转换，还需要一个过程
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精装房在其他城市
上海：8月初，上海市相关部门透露，到2010年，上海市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%~70%，其他地区力争达到30%~40%。
北京：12月10日，北京市发布《关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知》，明确规定经济适用住房装修要一次到位。
深圳：2008年初，深圳市国土房产局出台《关于推进住宅产业化的行动方案》，提出强力推进住宅一次性装修，力争2010年年底前实现全装修住宅销售率100%。7月，《深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）》再次提交市人大常委会审议，规定普通住宅将不能再以毛坯房的形式销售。
南京：8月，南京市建工局在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》发布后，第一时间宣布精装房“一房一验”实施细则将出台实施。而在南京实施“一房一验”的两年多时间里，精装房的装修标准纳入检查范围。
12月14日，一位女士在云星·香槟时代售楼部向置业顾问了解精装房的相关情况。有人预测，随着市场的成熟，精装房将逐步取代毛坯房。 王一纯
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