精装房省去了业主装修环节，交房后拎包即可入住，是一件省心省力的好事。但为何精装房提了这么多年，依然未能取代毛坯房成为市场主流？依然有那么多的购房者不愿意为精装修房买单？究其原因，主要是因为目前精装修房还存在质量、成本、开发商实力、个性及监管等多方面的硬伤需要解决，让购房者感觉不靠谱，精装房“兴旺”之路还很漫长。
硬伤1：质量
华丽外表下充满担忧？
刚入住精装修房，卫生间就出现漏水问题；收到的精装修房与样板房差异巨大……质量问题是精装修房需要改善的第一硬伤。北京、上海和广州等城市，精装修房装修方面的投诉与争议居高不下。目前装修市场存在很多不规范的地方，开发商对装修管理不严格，拥有华丽外部的精装修房存在偷工减料、使用假冒伪劣材料或施工工艺上投机取巧等问题，降低了精装修房的质量，也让众多青睐精装修房的购房者望而生畏。
解决之道
保证房屋质量堵漏洞
美格装饰总经理覃发伟认为，南宁的精装修房尚在起步阶段，购房者对精装修房的认识也刚起步，需要时间来接受。但开发商在打造精装修房时，应该形成一套完善的质量控制体系和工程管理体系，保证房屋质量，解决购房者的后顾之忧。品牌开发商的质量品质和强有力的口碑效应。
硬伤2：成本
装修暗账如何明算？
近期，南宁有楼盘打出“成本价预约”的宣传，购买毛坯房，土地成本和建安成本都可以摊到台面上计算出来。但购房者却无法准确了解精装修房装修费用成本。如某些楼盘提供的精装修交房标准中注明的乳胶漆，以多乐士乳胶漆为例，就有几十种型号，价格差异也非常大，从几十元到几百元不等。也许开发商承诺的装修材料是用名牌产品，但却是名牌里最便宜的一款，购房者对装修成本无法计算，也会担心房价因加入了装修成本而大大提高，开发商的利润空间更大。
解决之道
公示成本让购房者一目了然
品牌开发商的优势就是集团化运作，材料商、采购程序及装修公司等都相对固定，成本能得到有效控制，公布装修成本能让购房者一目了然地购房。如保利·21世家，公布的装修成本为1500元/平方米，并在样板房展示了装修材料，可打消购房者对装修成本的顾虑。业内人士指出，开发商在现行的市场环境下推出精装修房，是为了加强产品品质促进销售，因此融入了装修成本后的房价比较优惠，购买精装修房确实物有所值。
硬伤3：个性
如何调和各有所爱的口味？
“精装修房虽然方便，不用自己操心装修的事情，但却不能体现出自己的风格，难免会有雷同。”刚在南宁买了一套毛坯房的小王对记者说，不买精装修房是考虑到装修风格单一，选择太少了。对追求个性时尚的年轻人来说，精装修房只解决了房屋装修装饰问题，却造成了装修风格上的千篇一律，缺乏个性，体现不出特色，与购房者日益彰显的个性化需求相冲突。
美力时·装饰有限责任公司总经理谢嘉认为，与业主自行装修不同，开发商在打造精装修房时，不能根据业主的家庭情况和职业爱好等具体情况设计装修风格，只能采取折中方案，因此装修个性上会有所欠缺。
解决之道
中性装修加强装饰风格
风格统一的精装修房让居住丧失了个性，开发商也在装修风格上大动脑筋。位于新阳北大路口的金都·新巢时代是一个精装修楼盘，开发商称，楼盘的每种户型分别设计了3种不同的装修风格，供购房者选择。但这种做法在南宁还不普遍，多数做精装修房的开发商也仅是提供单一的装修风格。
针对精装修房缺少个性的弊端，广西保利集团总经理吴光明说道，开发商可以把房子装修成中性的，消费者可以根据个人喜好，通过用各种装饰品和色彩对房子进行装饰和搭配，解决装修个性化的问题。
硬伤4：监管、标准
精装修房如何达到“精度”？
毛坯房有一整套验收和管理办法，还有相应的管理验收机构，但精装修房却没有相应的建设工程结构管理，也缺乏相应的验收标准。2002年原国家建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，交付给购房者的装修房质量不应低于样板房的质量水平，但其中没有对精装修房提出明确标准，也给开发商留出了投机的空白。
除了行业缺乏统一的认定标准外，国内至今还没有一个精装修房质量验收标准，唯一可以借用的是工程质量和住宅质量的有关规定。南宁市验家家庭装饰有限公司经理汪阳说，目前《南宁市装饰验收规范》对验收精装修房有相关的规定，但涉及事项极少，消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断，也难以维权，在精装修房的验收是很被动的。
解决之道
签订合同时尽量细化
南宁市建委建管科的工作人员表示，签订购买精装修房合同时，开发商会向购房者出示精装修房的设计图，设计图中写有精装修的设计标准。购房者可根据设计图验收精装修房，但对于所用材料及施工质量等细节，设计图则没有效用，目前南宁市也没有具体的精装修房标准出台。
业内人士建议，购买精装修房时，购房者应尽量细化购房合同，对装修项目及设计标准做详细的约定，保障自身权益。
案例分析
楼盘精装标准 为何如此模糊
精装修房时代即将到来，如毛坯房相比，精装修房被寄予了更多期待，也对开发商和装修公司提出了更高的要求。但目前南宁市精装修房的装修标准却模糊两可，装修标准难确定、使用材料无标准、施工质量不好说。近日，记者从南宁某精装修楼盘售楼部拿到了一份交房标准，里面许多有关精装修的条款都很模糊，难以界定。
门窗
高级钢质门、铝合金平开门及成品复合木门是门窗的标准，但材质却未标明，高级钢质门是进口品牌还是材质珍贵？那种品牌算高级？复合木门哪种材质又算珍贵？
地面
地面使用瓷地砖或复合木地板，卫生间地面则使用防滑瓷地砖。但是会选哪种品牌的复合木地板？圣象地板、大自然地板和宏耐地板等品牌都有复合木地板，且这种复合木地板是三层还是多层？细板还是宽板？防滑瓷地砖是哪个瓷地砖品牌的哪款型号？
墙面、天棚
墙面、天棚均刮腻子涂乳胶漆，但乳胶漆有多种类别，是亚光型还是丝光型？
电气
开关、插座安装到位。用哪种品牌的开关和插座？插座就有国产的和进口的，西门子和TCL等都是名牌，每种品牌下有三联、两联、五孔及三孔等不同规格。
其它
外墙以防水涂料为主、洗漱间安装台式洗手盆、大楼电梯井一层前室墙面为高级瓷砖……种种标准都显得很模糊，没有给出具体品牌型号，开发商可操作的空间极大。
保利·21世家的样板间内，随处可见“交房标准”的字样。
毛坯房下 精装房上 （王志鹏） |
