楼市低迷，全国各大城市适时大量推出精装房，俨然成为当前楼市一道亮丽的风景线，吸引了众多购房者的眼球。由此引发了“取消毛坯房”的楼市热点话题，居周刊邀请几位业内专家，就如何迎接精装房时代的问题进行了讨论。
精装房是一种大趋势
吴光明 广西保利房地产有限责任公司总经理
精装房如同楼市中一道亮丽的风景，吸引了众多购房者的目光。精装房是一种大趋势，相信南宁也会和北京、上海等地一样，经历从毛坯房到精装房的过程。之所以说精装房会成为大势所趋，主要是因为精装房具有以下优点：
1、毛坯房只是一个半成品，还得进行二次投资装修。而精装房则是成品，且可以避免浪费，环保无污染。
2、精装房最大的优点在于，业主入住时，可以避免装修干扰。通常来说，一栋楼各个业主的装修间隔时间为3年。有些业主入住已久，而还有些业主正在装修，会造成很大的干扰，精装房就没有这种烦恼。
3、对于经济实力不强的购房者来说，精装房可以节省费用，减少现金支付能力。如一套总价60万元的毛坯房，假设花费10万元用于装修。三成首付18万元，再加上10万元的装修费用，总共得支付28万元。但如果购买总价为60万元的精装房，只用付三成首付18万元即可，不用再筹集装修费用。
4、精装房的质量有保障，如果质量出现问题，找开发商解决即可。另外，可以通过后期配饰来解决精装房风格雷同的问题，满足业主的个性需求。
推精装房为时过早
陈伟 宝资嘉项目咨询有限公司总经理
如今楼市低迷，开发商推出了精装房，期盼着精装房成为楼市奇兵。开发商批量生产精装房，的确可以降低成本，购房者也可以省时省力省心。但我国的家装业起步得较晚，现在主推精装房还为时过早。首先，根据南宁市民的装修习惯，还没有到完全信任开发商、全权委托的地步，多数业主还是喜欢亲自参与装修；其次，不少购房者在买房阶段，都没有考虑到装修，因为买房时难以确定这套房究竟是用于自住还是投资。
从买房到入住还要经过一段时间，这期间，装修风格及材料都会更新换代，届时的装修设计就稍显过时。另外一个突出的问题是信任。购房者总会感觉开发商公布的装修成本不好判断，有很大的水分，这就容易产生不信任感。
综合以上原因可看出，精装房的市场条件还不够成熟。如今房子不好卖了，在此情况下推出精装房，特别是在年底这个时间节点推精装房，其实是一种变相降价行为。
应加速推广精装房
温斌 广州名匠装饰公司南宁分公司总经理
楼市疲软，家装建材行业也受到影响。南宁目前有楼盘推出了精装房，成为近期楼市的一大亮点，对家装行业而言，大力推广精装房也未必不是件好事情。
目前很多楼盘以毛坯房的形式交付，业主在装修时固然可以满足个性化的需求，但整个过程中所经历的劳神费力，不少有过装修经验的业主应该深有体会。从现在的装饰装修市场看，还存在着不太规范的现象，如材料的选择、用料的质量等。如果购房者选择精装房，则可以统统把这些烦恼转嫁给开发商。因此，对日益繁忙的现代人而言，只要精装房的质量能够得到保障，能节省时间和经历的精装房其实是很有吸引力的。
正因为精装房有如此多的优势，我认为应该加速推广精装房，才能更好地促进楼市及家装建材行业的发展。
展望
因为——
居周刊的观点是——
毛坯房不会在近期退出市场，精装房不可能在短时间内就成为市场主流。但可以肯定的是，楼市的成熟必须以精装修房为标志。
因为——
政府的政策扶持信念坚定；
购房者对住房产品的需求更高更具体；
楼市未来的发展，开发商为了摆脱同质化的竞争，必须从精装房上找突破口；
购房者年轻化，对精装修房的认知度和认可度在不断增加；
精装修上下游产业链的迅速成熟为精装修房的发展扫清了质量上的障碍。
12月14日， 一位市民在瀚林华府内观看精装修样板房。精装房成为时下南宁楼市一道亮丽的风景，引发了精装房时代的热点话题。 （苏颖胤 王一纯） |
