11月·月度报告
11月开始，购房者特别是自住型购房者开始享受更多救市政策带来的实惠。房产新政全面实施、央行再次降息108个基点、南宁楼盘使出“无忧置业”、“同一价卖房”等多种新颖的促销手段，都成为11月楼市的种种利好。利好面前，不少具有刚性需求的“钢丝们”开始行动。11月，南宁首届二手房交易展示会大放异彩，一些低价上市的楼盘也取得不俗的销售业绩。
月度事件
1 央行再次降息108个基点
11月26日，央行第4次宣布降息，自11月27日起，下调人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，加上此前的3次降息，5年期商业贷款利率已累计下调1.89个百分点，公积金贷款利率累计下调1.08个百分点。这是贷款利率自1997年10月23日降息1.80个百分点以来的最大调整幅度,也是存款利率自1999年以来的最大调幅。此次降息后,商业银行存贷款基准利率几乎与2005年基准利率持平。
2 南宁首届二手房展一炮走红
11月15日，南宁首届二手房交易展示会在楼市低迷的严峻形势下大放异彩，展会现场火爆，交易非常活跃。据不完全统计，首届二手房展吸引了3万余人次参加，各参展中介共接到意向客户2600多个，登记出租、出售房源2200余套。短短两天的二手房展上，共有17套住宅现场成交。中央电视台对此进行了报道。
业内人士分析认为，此次二手房交易展示会，不但是购房者、卖家和中介三方共赢的盛会，同时也是二手房市场走势的“风向标”。从展会现场来看，得益于刚性需求的集中释放，中低价位房源深受欢迎。
3 多个重大项目工程开工竣工
11月20日，象征广西、香港两地经贸联系与合作的重点项目香港街开始动工。11月21日，市区、武鸣县、横县、相思湖新区、经开区等地同时举行庆祝自治区成立50周年重大建设项目开工竣工仪式。
其中，位于秀厢大道北湖安居小区北侧的鑫利华花城经济适用房项目开工建设。这是南宁继今年第一个动工的经济适用房项目中房·碧翠园之后又一大型经济适用房项目开工建设，计划于2011年12月完成。
月度现象
1 新政细节未明引发观望
11月1日，房产新政全部内容均正式实施。虽然从减免房产交易税费、降低首付以及贷款利率等方面，具有自住需求的购房者都有了不少优惠，虽然购房者、开发商和代理咨询机构都认为新政出台后将对楼市产生积极影响，但从11月初的南宁楼市买卖双方看，由于符合南宁本地情况的具体细则尚未出台，楼市在11月初遭遇了房产新政的“真空期”。购房者的观望情绪反而有所加重，大部分开发商选择按兵不动，静候市场变化，新一轮观望潮形成。
2 南宁楼市上演营销秀
11月，南宁不少楼盘营销上打出创新牌，“无忧置业”现身邕城。11月7日，位于凤凰岭路6号的塞纳维拉花园启动“无忧置业”行动。活动期间，开发商承诺交房满5年，不满意可按原房款的110%回购，购房者还获得500元/平方米的装修及交易手续费补偿。
11月27日，东盟国际商务区内的盛天茗城以“4280~4280元/平方米内部团购价”的名义，在南宁率先使用整栋楼每套房同一单价大甩卖的楼盘营销模式，引起业界的广泛关注。
3低价上市楼盘受追捧
从各楼盘11月的销售业绩看，目前市场环境下，房价在4000元/平方米以下楼盘普遍取得不俗的销售业绩，南宁楼市从遮遮掩掩的促销打折演变成了不再含蓄的价格战。
11月里，开盘销售的瀚林雅筑、盛天熙园和振宁·现代鲁班等项目都有不少户型的单价低于4000元/平方米，而这些楼盘均在开盘销售时取得了不俗的销售业绩。另外，“成本价卖房”、“买房送车位”等方法也是在变相降低楼盘销售价格。
月度政策
1、建行公布房贷新政细则
中国建设银行11月24日公布房贷新政细则，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限由原来的0.85倍调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例由原来的30%调整为20%。
建行表示，贷款利率和首款比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。
2、上海、南京等地明晰首套房概念
上海市11月出台《首次购房证明告知单》，对“首套房”做出官方界定：一是买房人年满18周岁；二是所购房为90平方米及以下的普通住房；三是购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买、按照房改政策购买或通过继承遗产、拆迁安置获得的住房并未列入“首套房”范围。
南京市房管部门11月7日公布了开具“首次购房证明”的操作细则，凡是没有购买过商品房或二手房的，均可认定为首套。面积在90平方米以下，凡是没有产权登记记载的，均可享优惠契税，且家庭成员分别买房不以家庭认定。
3、广西房地产税收政策有所调整
广西地税局11月出台《关于改进房地产税收管理的通知》（以下简称《通知》），将于2009年1月1日实施的《通知》统一了房地产开发土地增值税采用预征率的办法，在总体下调预征率1个百分点的基础上，区别房地产项目的不同性质适用不同的预征率。
11月15日，南宁市首届二手房交易展示会上，众多市民在搜索二手房源。 （陈喆） |
