商务区、凤岭北和东沟岭将成2009房源“集中营” 

三大区域成鼎立之势 

　　2009年南宁楼市，谁主沉浮？从目前南宁已开工准备在2009年上市销售的新项目分布来看，青秀仍是南宁楼市2009年供应量最大的区域，东盟国际商务区的开发依然火热，凤岭北的房地产市场正在复苏，而兴宁的东沟岭片区极有可能在2009年异军突起，成为楼市供应的新一极。西乡塘和江南等传统老城区，由于新项目不多，但旧楼盘的继续开发也会保持较大的供应量。 

　　预测要点 

　　■商务区开发依旧火热 

　　■凤岭北楼市再受关注 

　　■东沟岭片区异军突起 

　　商务区开发热度不减 

　　2009年，东盟国际商务区将继续保持开发热度，楼市供应进一步加大，并继续扮演着南宁楼市风向标的角色。2008年12月底，商务区内深天健的地块已经举行了开工仪式，而项目面市的时间尚不明确，但很有可能在2009年面市，其“地王”身份的房价将成为关注焦点。东盟财经中心与中新国际都将于2009年初开盘，以投资性小户型为主，东盟财经中心已经开始接受预约，将首先推出银座的小户公寓。 

　　商务区内还有许多旧楼盘，都已经在2008年取得了不错的销售业绩，2009年将继续开发推出新房源，如保利·21世家、利海·亚洲国际、耀凯·凤岭1号和南宁·联盟新城目前都只开过1～2次盘，推出的房源极少，2009年将保持较大的供应量。广西保利房地产有限公司总经理吴光明说，目前东盟国际商务区的道路基础设施建设全部都在紧张的进行，2008年中经过规划调整后，东盟国际商务区2009年的发展会更加强势。 

　　 

　　凤岭北楼市重振雄风 

　　2008年凤岭北有金龙·理想1号、裕丰·英伦、塞纳维拉花园、德瑞花园和蓝山上城等楼盘，但总体表现不如商务区抢眼，其宜居性也未得到充分挖掘。2009年，随着中铁·凤岭山语城和凤岭·春天这两个大型楼盘的面市，凤岭北的楼市有望重振雄风，再度吸引着购房者的目光。凤岭·春天是一个总建筑面积为33万平方米、规划总户数达2326户的大型楼盘，以47~128平方米的一房至三房为主力户型。中铁·凤岭山语城则位于南宁市凤岭北枫林路和百花岭路交叉口，占地约260亩，建筑面积达43万平方米。项目利用自然缓坡地形，以西班牙原乡风情园艺营造方式打造园林景观。 

　　业内人士认为，凤岭北是南宁市早期开发的区域之一，房地产市场发展基础很好，新楼盘的进驻将为该区域注入新的活力。2009年，凤岭北的道路及市政配套设施将进一步完善，宜居性将得到充分体现。 

　　 

　　东沟岭片区异军突起 

　　东沟岭片区对许多外地购房者来说还很陌生，目前已进驻的楼盘有皇龙新城、嘉和城、澳华·快环时代城和金源·橘子郡等，但受到市政配套设施缺乏及交通的限制，这些楼盘在2008年受到的关注度偏低。但2009年，东沟岭的房地产市场将异军突起，以较低的价格及宜居的品质打动着购房者。东沟岭片区将成为兴宁未来的行政中心、物流中心、新的商贸中心和商住区，也将是南宁房地产开发的下一片热土。 

　　2009年，东沟岭将有保利·山水怡城和翰林美筑两个新楼盘面市。保利·山水怡城是保利建造的又一个具有丰富人文内涵的艺术生态社区，预计将于2009年下半年开盘销售。翰林美筑则是广西勤建置业有限公司继瀚林华府和翰林雅筑之后的又一高品质楼盘。 


　　[2009新盘档案] 

　　东盟财经中心： 

　　位于南宁市东盟国际商务区中越路7号，总建筑面积为7.1万平方米，以小户型为主，项目定位为东盟涉外第一财经商务中心。 

　　中铁·凤岭山语城： 

　　位于南宁市凤岭北枫林路及百花岭路交叉口，占地约260亩，建筑面积达43万平方米。项目利用自然缓坡地形，以西班牙原乡风情园艺营造方式打造园林景观。 

　　凤岭·春天： 

　　总建筑面积达33万平方米，规划总户数达2326户，以47~128平方米的一房至三房为主力户型。 

　　保利·山水怡城： 

　　位于东沟岭新区主干道西侧，毗邻兴宁区政府，占地面积约100亩，总建筑面积约20万平米，是保利建造的又一个具有丰富人文内涵的艺术生态社区。 

　　西建·水岸华府： 

　　位于南宁市相思湖东路2号，总建筑面积约为14.7万平方米，由9栋高层建筑单体围合而成，规划有约2.4万平方米的中庭花园，能享受邕江和相思湖的景色。 

　　2008年12月26日，一位市民正在云星·城市春天售楼部内看南宁市轻轨规划图。轻轨使城区之间的路程时间缩短，这或将影响南宁市2009年的楼市分布局势。  王志鹏