预测要点
■现房将更加流行
■中小户型是主要楼市产品
■商铺市场延续良好势头
2009年，南宁楼市将更加热闹。在市场竞争的加剧下，现房将更加流行，中小户型产品也将继续成为楼市主角，2008年商铺市场一度出现了供销两旺的现象，2009年也将延续这种势头。
现房将更加流行
经历了2008年的低迷后，南宁开发商都努力做起了营销，并注重打造楼盘的品质，如通过园林先行让购房者先体验感受，或赠送精装修及面积等来提升楼盘附加值。西湖东郡项目策划部有关人士告诉记者，2009年，他们不再着急推出新房源，而是要静心做好楼盘园林，并尽量以现房销售来吸引购房者。“照现在的形势来看，单单想以价格来冲击市场不太现实，还是要提高楼盘品质，用园林加现房的形式让购房者感受品质。”
南宁俊地润丰房地产代理有限公司项目总监张荣认为，2009年，南宁多数楼盘的品质将进一步得到提升。对购房者来说，能亲身体验到居住的氛围是最关键的，因此2009年南宁将有更多的楼盘采取活动或现房等体验式营销手法，用品质树立起购房者的信心。
中小户型成市场主流
国家出台楼市供应结构的“90/70”政策已有两年多。2009年，90平方米以内的中小户型将成为南宁楼市的主角。从2008年10月开盘销售的利海·亚洲国际，到最近开始预约的东盟财经中心，都是以投资性小户型为主的楼盘，这说明了2009年南宁楼市供应主流仍将是中小户型。
但中小户型面积不足以成为购房者下单的理由，而怎样在90平方米内最大限度地扩大使用面积，并让业主居住起来更舒适，成为各个开发商比拼的重头戏。例如位于高新区的瀚林雅筑，虽然一二期开盘销售的均是90平方米左右的两房，但由于赠送面积很多，基本能拓展成为110平方米的三房使用。业内人士预计，虽然受到“90/70”政策的约束，但一些新项目还是会想方设法地增加楼盘附加值，在有限的空间里既能满足购房者对户型功能的需求又不失舒适性。
商铺持续供销两旺
2008年房地产市场步入调整期，住宅市场的投资性需求受到极大打压，但南宁的商铺市场却抓住机会露头，在大和平商贸城、保利·东盟第1街和社区商铺等的带动下，出现了供销两旺的局面。
记者了解到，2009年初，南宁就有近10个楼盘准备推出其社区商铺，以商铺销售来冲击市场，减弱住宅市场低迷造成的损失。南宁荣宝昌房地产有限公司副总经理韦壮表示，与住宅相比，商铺价格的抗跌性更强，许多想投资住宅的投资者在受到抑制后会考虑向商铺转移。2008年南宁的商铺供应与销售比前几年都有大幅度的增长，2009年将延续这种供销两旺的态势。 王志鹏 |
