“南宁的房价还会降吗？”“楼市会不会崩盘？”“南宁政府救市吗？”……针对这些备受关注的楼市话题，1月7日，南宁市房地产中介行业管理协会年会上，市房产管理局局长冯炳浩给出了他的答案。他指出，南宁楼市基本健康，没有像部分城市那样经历大起大落，南宁的房价相对合理，有一定的下调空间但不会太大。冯炳浩同时建议，购房者要对楼市充满信心，目前正是买房的好时机。
房地产开发企业需要提供好的产品，并制定合理房价。
南宁的楼市没有大起大落，所以不必要像外地一些城市那样下“猛药”。
楼市什么时候见底是很难判断，南宁的房价相对合理，下调空间不会太大。
买房应趁早，最好是在4月份之前出手。
解读中央政策
稳定楼市需要多方努力
冯炳浩首先提到了2008年12月20日国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。他指出，该文件为今后一段时间房地产行业的发展指明了道路。文件提出了加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责和加强房地产市场监测等要求，总体是要稳定楼市，促进房地产市场健康发展，促进居民的住房消费，这需要多方的共同努力。
房地产开发企业需要提供好的产品，并制定合理房价。作为主管部门，南宁市房产局会坚决贯彻落实中央政策，同时加强对行业的监管和监测，并提供更优质的服务。
分析楼市形势
南宁房价下调空间不大
未来南宁的房价会怎么走？解答这个问题之前，冯炳浩先列了一串数据。2007年7月南宁一手房均价是3258元/平方米，但2008年2月涨到了4254元/平方米，半年多的时间里涨了1000元/平方米，每月环比增幅在两位数以上。但在2008年2月之后，高企的房价一直走下坡路，2008年12月一手房均价降到了约3800元/平方米。
“2008年南宁的房价出现回调现象是必然的。”冯炳浩指出，2007年初南宁一手房均价是3000元/平方米，结合南宁的经济和居民收入增长情况，目前南宁的房价还是稍稍偏高，应该有一定的下调空间，但不会太大。
冯炳浩同时指出，南宁的房地产业还是比较健康。他说：“南宁房价的回调过程比较平稳，楼市没有大起大落。另外，目前南宁的居民房价收入比约是8：1，虽然高于国际的平均水平，但远没有北京、上海等一线城市的15：1那么严重，而且在中西部首府城市中，与贵阳、昆明和长沙等城市相比，南宁的房价仍处于中低水平。”
透露工作方向
维护楼市健康发展是重点
当天的会议上，冯炳浩还介绍了南宁市房产局2009年的工作方向。“我们会进一步细化和落实好中央的相关政策。今年重点要做的，首先是全力促进房地产市场健康、平稳的发展。”
南宁政府会不会“救市”？冯炳浩说，南宁的楼市没有大起大落，所以不必要像外地一些城市那样下“猛药”，类似发购房补贴的措施不会在南宁出现。同时，鼓励性的地方措施实施的时间不会太长，税费减免的力度也不可能太大。
冯炳浩强调，维护好群众的合法权益也是2009年的工作重点。“我们会加大资金监管力度，尽量避免购房者资金被骗的情况发生，同时要防范烂尾楼出现而给购房者造成损失。”
提出个人建议
买房最好4月前出手
会上冯炳浩一针见血的指出，需求不旺是当前楼市的主要矛盾。同时，他也呼吁购房者对南宁的房地产行业充满信心，目前可以考虑出手买房。
“当下楼市低迷是由多方面原因造成的，除了房价不够合理，还与宏观经济形势低迷、购房者持币观望等因素有关。现在中央已经开始实施积极的财政政策和宽松适度的货币政策，无论房地产开发企业或者购房者，都应该对南宁的楼市充满信心。”冯炳浩说，南宁是广西的首府，同时是北部湾经济区的中心，发展条件和发展时机都很好，房地产业发展空间很大，大家要树立信心、增强信心。
最后冯炳浩还为购房者提出了他个人的建议——买房应趁早，最好是在4月份之前出手。“楼市什么时候见底是很难判断，目前南宁房价相对合理，下调空间不会太大，现在值得出手买房了。” 黄威 |
