近日，经市住房公积金管理委员会批准，市住房公积金管理中心发布了《关于放宽我市住房公积金贷款政策的通知》（以下简称新政策），进一步放宽了我市职工个人住房公积金贷款的额度和相关申请条件。从现在起，职工住房公积金的最高贷款额度从原来的20万元放宽到25万元。
连续6个月正常缴存住房公积金，即可申请个人住房公积金贷款
记者昨（21）日从市住房公积金管理中心了解到，新政策首次放宽了职工住房公积金缴存时间的限制。
按照新的政策，新参加工作且开设了公积金账户的职工，只要连续 6个月以上（含 6个月）正常缴存住房公积金，便可申请个人住房公积金贷款。这是我市实施公积金个人住房贷款政策 5年多以来，首次降低新参加工作职工的住房公积金缴存时限，相对于过去的“连续正常缴存公积金 12个月以上”的规定，更加宽松，对于一些缴存公积金不久且正需贷款买房的年轻人是个好消息。
同时，新政策还取消了对二次贷款的控制。凡是申请贷款的职工本人及房屋产权共有人，办理过一次住房公积金贷款并已还清、且无不良还款记录的，在申请第二次公积金个人住房贷款时，只要达到相关条件，即可享受与首次贷款一样的贷款政策。无论是申请的可贷款金额、房屋的首付款的比例等，都不再因第二套房贷的原因而受到影响。
不过，记者从市住房公积金管理中心了解到，新政策目前尚不支持职工家庭第三次购、建住房的公积金贷款需求。
个人住房公积金贷款额度放宽，但最高不得超过25万元
在新政策出台前，我市职工申请公积金个人住房贷款时，以“公积金贷款计算公式”计算出的金额来核定职工实际的可贷资金，即“按贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）加上其住房公积金账户余额之和核定可贷额度”，但最高贷款额度不能超过 20万元。
新政策对公积金贷款政策调整后，职工公积金个人住房贷款的可贷款额度有了较大提高，最高贷款额度提高至 25万元，“公积金贷款计算公式”调整为“按贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）加上其住房公积金账户余额之和的两倍”。
为了帮助大家更好地理解新政策，市住房公积金管理中心的工作人员向记者举了个例子。
假设，30岁的李先生申请办理公积金个人住房贷款购买商品房，他的公积金月缴存额是 400元，公积金账户内已经有 2万元。那么按照他申请贷款时的住房公积金的缴存标准（即400元 /月），到他 60岁退休时，他缴存的住房公积金预计将达到144000元。
如果在新规定出台前，李先生申请了贷款，若他已经符合相关贷款条件，那么根据个人可贷额度计算公式，套算出的结果为164000元（即144000元＋20000元）。没有超出 20万元的最高限额，那么他的实际可贷额度就是 164000元。
如果在新规定出台后，李先生才申请贷款，只要他符合相关贷款条件，那么套算个人可贷额度计算公式，计算的结果为328000元即（144000元 +20000元）× 2。但这个数额已超出了最新的贷款上限标准，因此他最多只能贷到 25万元，但比政策调整前，多贷到了 86000元。
申请材料准确完整，贷款审批可在7个工作日内完成
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，我市住房公积金政策的制定、调整、执行，必须经市住房公积金管理委员会审议批准。此次管委会对公积金个人住房贷款政策作出调整，是基于我市住房公积金缴存及使用的实际需要而做出的决定。新政策的推出，不但体现了住房公积金缴存与贷款的权利、义务对等原则，还可进一步满足缴存职工的购房需求、刺激房市消费。
为了方便职工申请住房公积金贷款，市住房公积金管理中心推出了多项便民措施。只要贷款申请人提供的贷款申请材料准确、完整，中心即可受理业务，公积金贷款的审批手续可在 7个工作日内完成。
目前，市住房公积金管理中心已在桂林市住房公积金网站上公布了《关于放宽我市住房公积金贷款政策的通知》，广大市民可以登陆网站（ h ttp://w w w .g lz fg jj.c n）了解详情。此外，广大市民对调整后的新政策如存在疑问或疑惑，可以拨打电话 2854141、 2896626向市住房公积金管理中心咨询。 （ 梁亮 张蕾蕾） |
