尽管北海各楼盘在2008年底国家出台救市优惠政策后争先在一个月打折促销，但救市“暖风”并没完全吹开金融危机的阴霾，人们购房意愿依旧淡然。最新统计显示，2008年12月份，北海商品房交易490套，商品住宅交易414套，分别创2008年9月份和7月份以来新低。

 

　　针对持续下滑的房地产市场，中央政府在2008年底制定一系列救政策，包括对住房转让环节营业税暂定一定实行减免政策、居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和最低首付款20%优惠政策、对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策等。北海部分房地产开发商年底主动降价或打折捉销，还推出贺圣诞、迎新春的超值特价房……

 

　　尽管开发商降价或打折促销，但政策暖风未能吹暖房地产市场。2008年12月份，北海房屋整体销售价格比上年同期上涨4%，涨幅创2008年新低；环比继11月份首次下跌0.2%之后，再次下降0.2%。除此之外，也有一些好的投资楼盘销售火爆，位于银滩不到3公里的北海深海花园别墅以66万园的价格吸引了大批购房者。在这样低迷的楼市，怎样去销售自己的楼盘，我想开发商们应该有自己的见解。