柳州市柳北区以工业经济为主，商务流通较弱，相对河东、城中等区域，该板块写字楼等商业盘开发量较少。但近年来，华泰大厦、汇金国际等写字楼陆续推出，使得这块工矿企业密集的板块，显现出了浓厚的商业气息。这不禁使人发问，工业密集区域兴建高端商业地产的底气在哪里？

　　外因：

　　柳州商业布局不断外移

　　现代写字楼不等同于传统意义上的办公楼，对周边商业环境、交通、地段等要求很高。

　　据了解，柳州商业地产大规模开发始于2003年，温州商贸城、谷埠街商业城等商住合一的楼盘，如雨后春笋般出现在柳州，吸引柳州投资者关注的目光。而以写字楼、公寓等纯商业形式出现的商业地产，则以华信国际等楼盘出现为标志，特别是以阳光100城市广场引领的CBD商务盘，更是打出了高端商业的口号。从发展的轨迹可以看出，柳州商业地产是随着城市化进程的加快，不断从寸土寸金的城市中心，逐渐向城市外沿的柳南、河东、柳北等区域发展。

　　事实上，从市场反馈信息表明，城中板块和河东板块商业盘近期表现较为强劲，柳州市的写字楼市场呈现“两强相争”之势。可以想见，未来一段时间，这两块区域将是柳州写字楼供销的主战场。

　　但世事没有绝对，在楼市“冬天”里，当价格成为影响购房者主要因数之后，地产投资关注度与价格往往成正比，高关注度的写字楼价格也高，购房者则会将购买眼光不断向城市外沿扩展。此时，随着外部投资环境和交通条件的改善，此前被冷落的柳北板块以异军突起之势，在楼市“冬天”里点亮了柳州地产业，其中标榜着高端写字楼的汇金国际楼盘，走进了柳州购房者的视野。

　　内因：

　　大柳北商务格局初现

　　长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，忽视了城市是一个联系密切的有机整体，每一个功能要素既有一定的独立性，又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，即使房子再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便。

　　柳北区是柳州市面积最大、人口最多的城区，也是柳州的工业大区，辖区内聚集了柳钢、柳化、柳空、火电、五建等十多家国有或民营大中型企业，以及大批柳州市支柱产业的骨干企业，具有庞大的租赁、购买需求。

　　虽然柳北区工业经济发达，但商贸流通业相对薄弱，现代写字楼大多仍是真正意义上的办公楼，如红碑路钢材市场现有的商务办公环境陈旧且落后，均属第一代原始办公楼（工厂办公楼），且该区域缺少金融服务类企业（如保险、证券、会计、律师等）等现代办公所需的写字楼。

　　为了发展三产经济，打造柳北生产资料市场群，发展新型商贸业态，柳北商业重新布局，2008年柳州市政府确定了以跃进路－八一路－龙城路为城市发展轴，将北站商业次中心跃进路东侧地区，规划为商务办公和商业综合体及高档公寓区，在城市主要发展方向跃进路上，政府将加大发展投入，逐步建设成完善的区域级中心。

　　同时，柳北区一些项目建设工作取得了较大的进展，目前全区重点商贸建设的北雀路旧城改造（即柳北综合商厦项目，含丰盛农贸市场）、胜利片区商业中心（即胜利大超市）、柳州市海川家具批发大市场、柳州市（柳北区）钢铁贸易和深加工产业基地、桂中海迅柳北物流基地等项目已投入使用或正在建设中。不断完善的商业业态，使得整个柳北需要庞大的商务办公区域，一些能够体现公司高端形象的现代商务办公环境更是迫切所需。

　　市场经济，有需求就有供给，于是柳北在兴建了华泰大厦等商业盘之后，于去年时出现了高档纯正甲级写字楼汇金国际，作为柳北区重点招商引资项目，将以26层、纯正的5A甲级商务写字楼出现在跃进大道中段，建成后体量达2万平方米，成为柳北“地标性建筑”。今报记者黎静