关注柳北高端写字楼
目前柳北商业地产初具规模，形式多样。相对来说，柳州写字楼市场发展大致划分为三个阶段：首先是上个世纪90年代简易型写字楼。其次是2005年左右的纯商务写字楼。再次就是眼下出现的甲级纯商务写字楼。可以说，柳北不同时代对写字楼的需求也截然不同。
上个世纪90年代
楼盘代表：宝通大厦、柳州市通宝大厦、跃进路供应处综合楼等
上个世纪90年代前后，为了将办公和加工场所分开，柳州工矿企业的办公大楼纷纷拔地而起，多数在10层左右，例如宝通大厦、柳州市通宝大厦、跃进路供应处综合楼、红碑路的物流办公大楼、农业生产资料办公大楼等。随着一些工矿企业的倒闭，以及租赁市场逐渐增大，工矿企业办公大楼开始对外租赁，逐渐演变成了简单的写字楼。虽然具备现在写字楼的一些功能，但充其量也不过是写字楼的雏形。但因为该片区写字楼比较少，需求远远大于供求，这些写字楼的出租率达到80%以上，租金达到20元/㎡-25元/㎡。
2005年左右
楼盘代表：华泰大厦
进入到21世纪，随着一些企业对于公司形象的需求，即使在柳北，注重形象的写字楼也拔地而起，不仅具备写字楼的基本功效，外形比第一代漂亮，规模较大，适合租赁或销售给公司和商家使用，比较有代表性的就是华泰大厦。据了解，华泰大厦已经开始区别于以往的商务公寓或者办公大楼，在柳北首次推出纯商务写字楼的定位，专门为企业打造纯商务办公环境，仅仅两年的培育期后，其销售、承租率达到90%，当时售价达到3400元/㎡，而租金在25元/㎡-30元/㎡。购买或者租赁的公司往往为证券公司、律师事务所、房地产开发公司等对公司形象有要求的企业。
2009年前后
楼盘代表：汇金国际
相对于以上两种类型的写字楼，以汇金国际为代表，第三代写字楼则突出信息时代的特点，更加关注内部和外部环境统一，以及人在商务中的身心和谐，发挥写字楼作为生产资料的巨大原始动力作用。
据了解，目前汇金国际定位为柳州首个纯正5A甲级纯商务写字楼，掀开柳州写字楼的甲级时代，均价在5000元/㎡，租金定位在30元/㎡-40元/㎡之间。据介绍，有了好的产品支撑，再加上市场的迫切需求，目前该写字楼无论是销售还是租赁都比较红火。据了解，从上周该楼盘推出4楼、5楼、6楼、7楼、8楼五层楼开始，目前已经销售了68套，销售率达到90%。此外，在出售的同时，该楼盘租赁情况也比较火，目前已经与一些证券公司、银行、汽配企业达成了初步意向。这些企业均是目前高端商务的代表企业。不过，这也与该楼盘的销售策略也分不开。例如在房产市场低迷的情况下，汇金国际推出“零月供”，即只需首付，然后由专业商管公司承租五年，每年8.5%超高投资收益。
可见，随着企业办公多元化的需求的提升，为适应市场的不同需求，写字楼的发展也将呈多元化、多功能化的发展态势。而接下来，柳州市写字楼市场预计会呈现出以下几种新的变化趋势：24小时、5A甲级纯正商务写字楼出现，生态概念开始流行，智能化趋势，写字楼功能多样化，写字楼也根据用户的档次不同而开始细分。 李兵 |
