桂林房改房上市交易已近一年，然而日前记者从市房改办获悉，自上市日起，桂林市只有1700套左右的房改房申请上市交易，仅占房改房总量(桂林居民拥有房改房12.75万套)的1.3%，市场平淡出乎众人意料。
房改房上市率1.3%
去年12月10日房改房开始上市，很多业内人士充满期待，希望它能缓和市民住房供需紧张的矛盾。由于房改房性价比较高，在二手市场“放闸”后广受欢迎。初上市的半个月，房改办等部门就先后接到两三百套房子的上市申请表，不少中介公司看中这一市场也纷纷打出求购广告，有的中介甚至开出挂牌交易优惠条件。
据市房改办和房产局数据，截至11月18日，今年桂林市总共也只有1519套房改房申请上市，加上去年12月份的两三百套，目前至多也就1700多套房改房上市交易，仅占桂林居民拥有房改房总量（12.75万套）的1.3%，大大低于上市时不少业内人士估计的上市交易量。这就使得今年的房改房市场在绝大部分时间都出现了供不应求的现象。
三大因素制约上市
房改房因其面积不大价格适中，深受中低收入家庭喜欢。而在新政执行后，由于很多房改房在政策优惠范围内可免缴个税等，近几个月来市场需求也非常旺盛，一度是中介机构主推的产品。既然有需求，为什么申请上市的房改房还这么少？
主要受三大因素制约。据有关部门及业内人士介绍，桂林房改房虽然拥有12万多套存量，但有一大部分属家庭唯一住房，虽然目前卖掉房改房普遍可以赚上一笔，但在没有实力购买新房的情况下，一般人不可能将自己的住房卖掉；其次是绝大多数房改房拥有者认为申请上市的程序太复杂，审核时间过于冗长，很多人怕麻烦不想申请上市，据了解，房改房中还有不少到目前都尚未办理住房档案；三、在新政冲击下，目前房产交易市场不太景气，很多有房者为卖个好价钱，宁愿先行选择租赁给别人继续观望。这是目前房改房上市率低的最关键因素。
短期内难改观
分析目前形势，业内人士认为，由于政策不明朗，房改房的交易量可能在明年上半年都难有大的起色。
根据规定，只有拥有房产证、住房档案、土地证等证件的房改房才能上市，因此虽然目前很多房改房都还不准备申请上市，但有关部门仍建议市民，应尽可能检查一下自己房子符合上市条件，如是否办理住房档案等，避免届时因各种原因不能为房改房申请上市，影响自身购房安排。
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