房价走势：一波三折

　　今年5月份国家七部委出台“国八条”，6月份，市城调队根据国家统计局的要求开始对我市房价进行监测。根据监测，7月桂林市区房屋销售均价为4535元/平方米，比6月份下降了0.3%。由于二手房个人所得税的征收，8月份市区房价一度跌入谷底，降至4006元/平方米。

　　正当人们以为我市房价将继续走低时，9、10月份，房价却“意外”地出现小幅回升。然而到11月份，市区房屋销售均价再度下降至4256元/平方米，比7月份下降了279元，降幅达6%。

　　数据分析： 普通住宅房价依然稳定

　　从统计数据来看，虽然房屋销售均价总体下降较多，但多层住宅、高层住宅等普通住宅的新盘销售均价还是比较稳定的。以高层住宅为例，7月份销售均价是2687元/平方米，到9月份仍是同样的销售价格，虽然到11月降到了2669元/平方米，但这5个月来仅仅28元的降幅，仍显示了普通住宅市场的稳定。

　　对房屋销售整体均价下降影响比较大的是二手房和非住宅商品房。截至11月，我市二手房销售均价比7月下降了456元，而非住宅商品房则下降了1061元，下降幅度高达13%。
              
　　未来趋势： 观望期左右房价 

　　相对上海百分之十几的降价比例，6%的降价幅度虽说不高，但对桂林来说，之所以形成这样的局面，房产部门有关人士认为，主要是受群众观望心理的左右。虽然距房产新政颁布实施已有半年之久，但据介绍，由于政策不明朗等原因，自5月份起很多有实力购房的市民就开始对房产市场（特别是二手市场）一直处于观望状态，这种心理作用大大限制了房产交易，连动影响了房价的下跌。

　　专业人士分析，总体来说，受土地等因素的影响，桂林房价要大幅下降不太可能。但在短期内，专家表示，群众的观望期仍将左右着房价的走势，下一步就看开发商和政府怎么让群众恢复对房产市场的信心。估计到明年三四月份，这种观望期将得到缓解，届时房产交易量和房价都有可能会上升。       
                
          

   附11月市区商品房价格（单位：元/平方米）
  
   一、商品房

   多层住宅             2570

   高层住宅             2669

   写字楼               4125

   商业娱乐用房         7395

   二、二手房

   多层住宅             2506

   非住宅               4166