今年以来，柳州二手房表现出强劲回暖势头。业内人士分析，二手房交易量的持续增长和择校、结婚等刚性需求流入二手房市场有关。
中介主打“婚房”牌
从一季度和4月份购房者的构成来看，在二手房购房群体中，大约有四成左右是选择二手房作为婚房的置业群体。由于近期婚房需求量较大,不少品牌中介针对新人,专门推出了总价低、户型小、配套完善的中低价二手房,取得了较好的效果。
“来店里咨询二手房的年轻人大约占到总数的40%左右。”科正房产负责人宣先生表示，最近有不少年轻人和他们的父母来店里咨询二手房情况，其中大多数是用来作为婚房。“我们专门挑选了一些适合年轻人购买的低总价的小户型房源组成婚房置业专区，为准新人购买婚房提供参考。这些二手房基本上都坐落在城市的中心区域，生活起居和交通都很方便。所以对于青年置业购买二手房做婚房算是一个比较明智的选择。”
“面积在60―90平方米左右的房源比较受此类购房者的欢迎，也有一些选择100平方米左右的。成交总价集中在15万—30万元的区间，户型以两房成交较多。区域方面，一些成熟配套的生活区较受欢迎。”宣表示，总价10万到20万左右的二手房月供只要几百元左右，对于就业时间不长的适婚族来说可以减小还贷压力。而选择交通便捷、配套齐全的二手房，也能方便青年置业者工作。
不少适龄购房者对于新婚购置二手房的态度发生了积极转变，一是因为二手房相对于部分新房地理位置比较适中，生活起居和交通比较便利；二是二手房相对总价较低、配套完善且为现房。
大部分婚房置业者认为，能承受的月供与收入水平有直接联系。为了不影响到正常生活，他们能承受的月供一般占收入的1/3或1/3以下。而置业初期选择二手房，让他们能承担较少的首付和月供，在较小购房压力下拥有属于自己的房子。
学区房热度不减
学区房这个特殊的购房需求，始终受到中介的高度重视。据了解，每年的9月份是学校新学年的开始，根据往年惯例，学区房的启动要比普通房源更早，一般四五月份就会达到成交高峰。
“学区房受二手房市场整体走势影响不是很大。即使在去年市场普遍低迷的情况下，学区房的成交也没有受到明显影响，成交量依然保持在预期范围之内。”百度房产总经理陆先生认为，随着近期二手房市场的持续回暖和秋季学期的临近，学区房需求量将进一步涌现。
“每年5月份以后，由于传统的习惯，往往会进入二手房买卖的淡季，这时候学区房是主要的业务来源。柳州人购房观念里面就有为择校而购房的学区房概念。我们对于一些学校的招生政策和地址变迁可能比家长还要敏感，因为变化意味着商机。”谈到学区房，一位中介店长表示。
“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。这位店长提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼栋，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。
据了解，有的家长为了买学区房保留了去年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。
业内人士认为，最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点学区的小区。 ■ 刘荷平 |
